РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре Боднар Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Хомутовского муниципального образования, в котором просил признать право собственности на самовольную постройку - нежилое здание общей площадью № кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: условно разрешенный вид использования: объекты торгового назначения.

На данном земельном участке ФИО1 в 2017 году построил одноэтажное нежилое здание общей площадью № кв.м.

Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию истцом своевременно получены не были, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании ФИО1, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов изложенных в исковом заявлении. 

Администрация Хомутовского муниципального образования письменных возражений на иск не представила, представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, 

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные в суд доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд приходит в следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью № к.в.м с кадастровым номером № по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торгового назначения.

Согласно техническому плану выстроенное на указанном земельном участке нежилое здание имеет общую площадь 163,2 кв.м, 1 этаж.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от **/**/**** нежилое здание площадью № кв.м по адресу: ...., полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет следующие координаты МСК-38: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Нарушение при строительстве градостроительных норм и правил не установлено.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, возведенного без получения разрешения на строительство, администрацией Хомутовского муниципального образования ФИО1 отказано, в связи с чем, ФИО1 имеет право на обращение в суд с настоящим иском.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно заключению специалиста АНО ЭЦ «~~~» № нежилое здание, расположенное по адресу: ...., соответствует строительным нормам и правилам. Техническое состояние несущих строительных конструкций нежилого здания в целом оценивается как нормативное. Дефектов и повреждений, приводящих к нарушению работоспособности и эксплуатационной пригодности, не выявлено, что свидетельствует о пригодности здания для дальнейшей эксплуатации по назначению в качестве нежилого дома. Совместная работа элементов конструкции строения обеспечивает пространственную неизменяемость, достаточную жесткость и надежность. Нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасной эксплуатации. 

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Иркутскому району ГУ МЧС России по Иркутской области № от **/**/**** нежилое здание, расположенное по адресу: ...., отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» №ОИ/134 от **/**/**** одноэтажное отдельно стоящее нежилое здание магазина продовольственных товаров, расположенное по адресу: ...., соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СП 2.**/**/****-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли, обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» (с изменениями №).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку самовольное строение возведено в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – нежилое здание общей площадью № кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья

А.Н. Говорова

Решение суда в окончательной форме принято **/**/****.