дело № 2-1002/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 1/2 доля дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону №от 

<

дата>., справки МУП «ЦТИ» 

<

адрес> числится за ФИО3 

<

дата>. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал истцам 1/2 долю дома деревянного, крыша железная состоящую из: 1 комната – 15кв.м.; 2 комната – 10кв.м.; 3 комната – 9кв.м., в ней имеется угольная печь; коридор – 10кв.м.; кирпичную летнюю кухню 14кв.м. по 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. ФИО3 обязался оформить договор купли-продажи 1/2 доли дома, летней кухни в срок до 

<

дата>. в нотариальной конторе г. Новочеркасска, в последствии ответчик оформить свое обязательство отказался, не пояснив причину. Истцы условия договора купли-продажи выполнили, 1/2 дома, летнюю кухню приняли, оформили на себя коммунальные услуги, производят оплату за потребляемую электроэнергию, оплачивают налоги на имущество.

Просили суд признать договор купли-продажи 1/2 доли дома, летней кухни по 

<

адрес> от 

<

дата>, заключенный между сторонами действительным. Признать за истцами право собственности на 1/2 доли дома, летней кухни по 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО5, действующий на основании ордера, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме. 

ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ. 

Представитель ответчиков адвокат Лебедева Г.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 

<

дата> истцы ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи приобрели у ФИО6 1/2 долю дома деревянного, крыша железная состоящую из: 1 комната – 15кв.м.; 2 комната – 10кв.м.; 3 комната – 9кв.м., в ней имеется угольная печь; коридор – 10кв.м.; кирпичную летнюю кухню 14кв.м. по 

<

адрес>. Расчет по сделке был произведен полностью (л.д. 20).

Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст. ст. 549-550, 554,555 ГК РФ.

С момента заключения настоящего договора купли-продажи ФИО1, ФИО2 пользуются 1/2 дома и летней кухней, проживают в указанном доме. Однако, право собственности на спорную квартиру истица в настоящее время не может зарегистрировать, поскольку ответчик отказывается явиться на регистрацию договора купли-продажи, его место нахождения не известно.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца, в связи с уклонением от явки в регистрирующий орган, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании за ними права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,119,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1/2 доли дома, летней кухни по 

<

адрес>, заключенную 

<

дата> между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, заключенной.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/2 доли дома, летней кухни по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: Н.М. Калашникова