Дело № 2-1651/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения и исключения записи об обременении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения и исключения записи об обременении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований указал, что между ФИО1 и Р.А.В. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру . Стоимость данной доли оценивалась в рублей.

В соответствии с п. 5 Договора - рублей ФИО1 уплатил Р.А.В. при подписании договора, рублей истец выплачивал ежемесячно по рублей в течение месяцев, а рублей передал на депозитный счет нотариуса.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в управлении Росреестра по Тамбовской области, номер государственной регистрации .

Однако в выписке из ЕГРН от имеется запись об обременении с на 31 календарный месяц.

Указанное обременение не было снято, поскольку Р.А.В. (продавец по договору) умер. Наследником после его смерти является супруга - ФИО2, поэтому снять обременение в общем порядке не представляется возможным. Оплата доли по договору купли-продажи была произведена в полном объеме.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, последствия признания иска ей были разъяснены.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что между ФИО1 и Р.А.В. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру . доли в настоящее время принадлежит З.И.В. Стоимость данной доли оценивалась в рублей.

В соответствии с п. 5 Договора - рублей ФИО1 уплатил Р.А.В. при подписании договора, рублей, впоследствии, истец выплачивал ежемесячно по рублей в течение месяцев, рублей передал на депозитный счет нотариуса, что стороной ответчика не оспаривалось и подтверждается письменными доказательствами.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в управлении Росреестра по Тамбовской области, номер государственной регистрации . 

Однако в выписке из ЕГРН от имеется запись об обременении с на 31 календарный месяц.

Указанное обременение не было снято, поскольку Р.А.В. (продавец по договору) умер. Наследником после его смерти является супруга - ФИО2 Оплата доли по договору купли-продажи была произведена в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп.) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно п. 1 ст. 25 вышеназванного Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку при жизни ФИО3 не обратился в службу государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу снятия ограничения (обременения) права с доли недвижимого имущества, в настоящее время истец лишен возможности сделать это во внесудебном порядке, в связи, с чем нарушаются его права как собственника недвижимого имущества.

Таким образом, у суда имеются все основания для снятия ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона и исключении (погашении) записи об обременении на указанную долю, принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения и исключения записи об обременении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить. 

Снять обременение на доли в праве общей долевой собственности на квартиру , в пользу Р.А.В..

Исключить (погасить) запись об обременении на указанную долю, принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2018 г.

Судья: Елохова М.В.