Дело № 2-2164/2025 (2-10337/2024;)

УИД 23RS0047-01-2024-011405-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 марта 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при ведении протокола помощником судьи Спировой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к Графовой ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате и пени,

установил:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендой плате и пени.

В обоснование требований указано, что в соответствии с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.11.2019 по делу № 2a-6044/2019, определениями Прикубанского районного суда г. Краснодара от 09.01.2020, от 04.02.2020 между администрацией муниципального образования г. Краснодари гражданкой ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2020 №, сроком до 06.04.2069. Согласно пункту 1.1 и 1.3 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 53609 кв.м, расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, пос. Знаменский с видом разрешенного использования «деловое управление».Соглашением о внесении изменений от 26.05.2021 № 389 в договор внесеныизменения в части «расчета арендной платы» с 06.04.2020 по 31.12.2020. В соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей по договору, новыми арендаторами по договору являются ФИО3, ФИО4, договор о переуступке прав зарегистрирован в ЕГРН 28.09.2022 регистрационная запись № Пунктом 2.6 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участкаарендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей за период с 06.04.2020 по 27.09.2022 длительное время не исполнялась и была погашена в полном объеме 23.12.2022.Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.Задолженность по пене частично была оплачена ответчиком 23.12.2022, но по стоянию на 16.08.2024 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 134 679,53 руб.Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора.Ответчику была направлена претензия от 24.07.2024 № 2584/26 с предложением погасить задолженность по пене. На основании отчета об отслеживании отправления почтовая корреспонденция претензия 29.07.2024 вручена ответчику.До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашениедолга не предпринял.В исковом заявлении просила взыскать с ответчика в свою пользу пеню в размере 134 679,53 руб. по состоянию на 16.08.2024.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном задании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается почтовыми идентификаторами №. О причинах неявки суд не уведомил. 

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав сторону и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Судом установлено, что в соответствии с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.11.2019 по делу № 2a-6044/2019, определениями Прикубанского районного суда г. Краснодара от 09.01.2020, от 04.02.2020 между администрацией муниципального образования г. Краснодари гражданкой ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2020 № №, сроком до 06.04.2069.

Согласно пункту 1.1 и 1.3 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 53 609 кв.м, расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, пос. Знаменский с видом разрешенного использования «деловое управление». 

Соглашением о внесении изменений от 26.05.2021 № 389 в договор внесеныизменения в части «расчета арендной платы» с 06.04.2020 по 31.12.2020. В соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей по договору, новыми арендаторами по договору являются ФИО3, ФИО4, договор о переуступке прав зарегистрирован в ЕГРН 28.09.2022 регистрационная запись №

Пунктом 2.6 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участкаарендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей за период с 06.04.2020 по 27.09.2022 длительное время не исполнялась и была погашена в полном объеме 23.12.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Задолженность по пене частично была оплачена ответчиком 23.12.2022, но по состоянию на 16.08.2024 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 134 679,53 руб.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей в размере 134 679,53 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к Графовой ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате и пениудовлетворить.

Взыскать с Графовой ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар сумму пени в размере 134 679 (сто тридцать четыре тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей 53 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков