№ 2-2454/2025

УИД 56RS0008-01-2025-004820-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бунегиной И.В.,

при секретаре Лукьяновой С.Н.,

с участием помощника Бузулукского межрайонного прокурора Кузьминой Е.А.,

представителя ответчика – адвоката Бугайковой А.В., действующей на основании ордера № от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гражданина ФИО2. Обязать отдел УФМС РФ снять с регистрационного учета ответчика по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что по договору купли-продажи от ** ** **** он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у гражданки К.. Согласно п. 3.8 договора купли-продажи недвижимости, на момент подписания договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован сын К.., который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении свои требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, направленной по известным суду адресам. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика- адвокат Бугайкова А.Г., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требования.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Рязанцевой Л.П., полагавшей исковые требования подлежащим удовлетворению, пояснения свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ** ** ****, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 29.9 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ** ** ****.

Согласно справке, выданной ООО УК «

<

данные изъяты>» от ** ** ****, ФИО2, ** ** **** г.р., зарегистрирован по месту жительства с ** ** **** по адресу: 

<

адрес>.

Из уведомления ЕГРН от ** ** **** № следует, что за ФИО2, ** ** **** г.р., объекты недвижимости не зарегистрированы.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель Т.., который пояснил суду, что истца знает лет 7, истец проживает один по адресу: 

<

адрес>, квартира куплена истцом в 2022-2023 году. Свидетель помогал ему переезжать, был внутри, квартира пустая, чьи-либо вещи в ней отсутствовали. Ответчика не знает.

Свидетель С.. пояснила, что знакома с ФИО1 лет 5, он проживает один по 

<

адрес>, с 2022 года. Была у истца в гостях, вещей чьих-либо в ней нет, ответчика ФИО2 никогда не видела.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, они предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, их показания согласуются с материалами дела.

Поскольку ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является и не являлся, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, ответчика, зарегистрированного в спорном жилом помещении, следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с вышеизложенным исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению.

Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях.

Лицо, прекратившее право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворил требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ** ** **** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ** ** **** года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Бунегина

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2454/2025, УИД 56RS0008-01-2025-004820-61, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.