дело № 2-3-15/2026

40RS0005-03-2025-000478-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Медынь 13 января 2026 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре Субботиной О.В., с участием истца ФИО1, представителя истца Шуралевой Т.Р., ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Деревня Брюхово», ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, встречному иску ФИО4 к ФИО1 о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

03 октября 2025 года в суд поступило исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Калужской области, согласно которому истец является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Калужская обл., Медынский р-н, д.Сазоново, 

<

адрес>. Ранее данный дом принадлежал ФИО5 и ФИО6 в равных долях. 15 апреля 2004 года между ФИО7, действовавшим по доверенности от имени ФИО5, и истцом был заключён договор дарения ? доли спорного жилого дома. ФИО2 оформил нотариальную доверенность на имя ФИО3, в которой уполномочил её оформить принадлежащую ему долю жилого дома в д.Сазоново, 

<

адрес>, заключить договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется целым жилым домом с 2004 года, просил признать за ним право собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калужская обл., Медынский р-н, д.Сазоново, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 28 октября 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Калужской области на надлежащего – администрацию СП «Деревня Брюхово», Управление Росреестра по Калужской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Протокольным определением суда от 14 ноября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

15 декабря 2025 года ФИО4 предъявила встречный иск к ФИО1, согласно которому ? доля спорного жилого дома принадлежала её дяде ФИО6, завещавшему всё своё имущество ФИО4 На момент оформления наследственных прав у нотариуса не было сведений об указанном имуществе, в связи с чем, ФИО4 полагала срок для принятия наследства в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Калужская обл., Медынский р-н, д.Сазоново, 

<

адрес>, пропущенным по уважительной причине, просила восстановить данный срок, признать за ней право собственности на указанное имущество.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, встречный иск не признал, пояснил, что с 2004 года проживает в жилом доме по адресу: д.Сазоново Медынского района, 

<

адрес> претензий от наследников ФИО6 до настоящего времени не поступало; дом требует ремонта.

Представитель истца по первоначальному иску по ордеру адвокат Шуралева Т.Р. в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными, встречный иск – не подлежащим удовлетворению, пояснив, что истец ФИО1 более 20 лет проживает в спорном доме, права на долю ФИО6 в ЕГРН не зарегистрированы, ФИО6, а также действовавшая в его интересах по доверенности ФИО5, не оформили отчуждение доли жилого дома в связи со смертью собственника. На протяжении более 20 лет наследники ФИО6 о себе не заявляли, расходов по содержанию жилого дома не несли.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, встречные исковые требования поддержала, пояснив, что ей было известно о существовании жилого дома в д.Сазоново Медынского района Калужской области, принадлежавшего её дяде ФИО6, однако при оформлении наследства после смерти дяди по завещанию у нотариуса не было правоустанавливающих документов на указанный дом, а также регистрации права на него. Также пояснила, ФИО5 и ФИО6 состояли в браке, впоследствии брак между ними был расторгнут.

Ответчик по первоначальному иску администрация СП «Деревня Брюхово», ответчик по встречному иску Управление Росреестра по Калужской области, третье лицо администрация МР «Медынский район», извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. Заместитель главы администрации Медынского муниципального округа Калужской области ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца по первоначальному иску свидетель ФИО9 показал, что в 2001-2002 годах он приобрёл жилой дом в д.Сазоново, 

<

адрес> ФИО5, которая оформила на его имя доверенность для оформления сделки. Сначала в указанном доме проживал ФИО9 со своей семьи, в 2004 году от имени ФИО5 со своим братом ФИО1 был заключён договор дарения. С того времени в спорном доме проживает истец ФИО1, который ремонтирует его, построил рядом другой жилой дом.

Суд, с учётом положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В силу статей 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (пункты 1, 2).

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калужская обл., Медынский р-н, д.Сазоново, 

<

адрес>, принадлежал ФИО6 и ФИО5 на основании договоров купли-продажи 14 сентября 1989 года, удостоверенных секретарём Свердловского сельского Совета Медынского района Калужской области.

26 февраля 1999 года ФИО6 выдал доверенность ФИО5 на заключение договора купли-продажи принадлежащих ему земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: Калужская обл., Медынский р-н, д.Сазоново.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО6, к нотариусу после его смерти обратилась наследник по завещанию ФИО4, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>

На основании договора дарения от 15 апреля 2004 года ФИО5, от имени которой действовал ФИО9 по доверенности от 14 апреля 2004 года, безвозмездно передала ФИО1 принадлежащую ей ? долю спорного жилого дома. Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке, выданной администрацией СП «Деревня Брюхово» 17 февраля 2025 года, по адресу: Калужская обл., Медынский р-н, д.Сазоново, 

<

адрес> 07 февраля 2007 года зарегистрирован и проживает ФИО1

Кроме того, истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по вышеуказанному адресу.

Поскольку истец ФИО1 длительное время, более 15 лет, открыто владеет спорным жилым домом как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, несёт бремя его содержания, что также подтверждается квитанциями об оплате налогов, чеками на приобретение строительных материалов, объект недвижимости в установленные законом сроки из владения истца истребован не был, суд приходит к выводу о добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом и наличии оснований для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

Во встречном иске ФИО4 о признании права собственности на ? долю спорного жилого дома в порядке наследования суд считает необходимым отказать, поскольку ФИО4 как наследник имущества ФИО6 со дня его смерти на протяжении более чем 15 лет спорным домом не пользовалась, какой-либо интерес к нему не проявляла, бремя расходов не несла, при этом зная о существовании указанного наследственного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Деревня Брюхово», ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,1 кв.м, расположенный по адресу: Калужская обл., Медынский р-н, д.Сазоново, 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

Калужской области В.Е.Климова