Дело №2-895/2018 

УИД 29RS0017-01-2018-001237-32 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 22 октября 2018 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

при секретаре Баевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование иска указал, что 27 марта 2001 года на основании постановления № ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1500 га, расположенный на 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. До настоящего времени договор не расторгнут. На отведенном ему участке он своими силами и за счет собственных средств построил индивидуальный жилой дом, право собственности на который надлежащим образом не было оформлено. С момента постройки и по настоящее время он проживает в доме, следит за его сохранностью. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом с инвентарным номером №, площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчиков – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» ФИО2 возражений относительно исковых требований не имеет. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы муниципального образования «Няндомский район» от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 9).

Постановлением главы муниципального образования «Няндомский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 для индивидуального жилищного строительства» истцу предоставлен в аренду земельный участок из прочих земель населенного пункта г. Няндома, площадью 0,1500 га, расположенный по 

<

адрес> аренду на 2 года для индивидуального жилищного строительства с последующим правом выкупа в собственность (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключены договор аренды данного земельного участка № (л.д. 22-27) и договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке; утвержден план размещения строений; подписан акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (л.д. 10-15). 

Постановлением администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» от 28 апреля 2018 года № индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: 

<

адрес> (л.д. 19).

Няндомским отделением ГБУ Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» (по состоянию на 16 июля 2018 года) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составлен технический паспорт, объекту присвоен инвентарный №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 9 октября 2018 года №№, 27 марта 2001 года земельному участку по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, размещенной на официальном сайте Росреестра, по состоянию на 19 октября 2018 года право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с указанным иском истец указал, что в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на индивидуальный жилой дом возможности не имеет.

Согласно разъяснениям, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве жилого дома истцом не допущено, доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено.

Дав оценку и анализ исследованным судом доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО1 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Н. Воропаев

Мотивированное решение составлено 29 октября 2018 года.