Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя Пенязь М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Жилмассив» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам; встречному иску ФИО4 к ООО «УК Жилмассив» о возложении обязанности произвести перерасчет путем исключения задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилмассив» (далее – ООО «УК Жилмассив») обратилось в суд с иском к Татьяне Валентиновне, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, в обоснование указав, что ООО «УК Жилмассив» на основании договора управления № от 06.02.2017 оказывает услуги по управлению общим имуществом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>.

В 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО5 которые несвоевременно и не в полном объеме вносят плату за жилье и коммунальные услуги.

За период с 01.04.2022 по 30.09.2023 у ответчиков образовалась задолженность в сумме 110 689,85 руб.

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ответчикам начислены пени в сумме 23 750,97 руб.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО4,, ФИО5 в пользу ООО «УК Жилмассив» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в сумме 110 689,85 руб., пени в сумме 23 750,97 руб.

При рассмотрении дела истец уточнял исковые требования, в окончательной редакции (ходатайство от 04.12.2024) просит суд взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 задолженность за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 в сумме 46 574,91 руб.

ФИО4 обратился в суд с иском о возложении обязанности на ООО «УК Жилмассив» исключить задолженность в сумме 37 686,27 руб. путем списания ее с лицевого счета. В обоснование указал, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.01.2018 в отношении ФИО4 возбуждено дело о банкротстве, по состоянию на январь 2018 года по лицевому счету числится задолженность в сумме 37 686,27 руб. Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.06.2021 по делу № завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО4, последний освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при реализации имущества гражданина.

Просит суд обязать ООО «УК Жилмассив» внести изменения в лицевой счет № путем списания задолженности в размере 37 686,27 руб.

Определением от 19.11.2024 гражданские дела по иску ООО «УК Жилмассив» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам и по иску ФИО4 к ООО «УК Жилмассив» о возложении обязанности произвести перерасчет путем исключения задолженности соединены в одном производстве, иск ФИО4 к ООО «УК Жилмассив» принят как встречное исковое требование.

В судебном заседании представитель ООО «УК Жилмассив» ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, п против удовлетворения встречного требования ФИО4 возражала, указав, что задолженность за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 является задолженность по текущим платежам, то есть возникшая после введения процедуры банкротства. Кроме того, на основании письма ООО «УК Жилмассив» от 31.10.2024 МУП г. Хабаровска «РКЦ» произведено списание задолженности по лицевому счету по 

<

адрес> 

<

адрес> в сумме 37 686,27 руб., тем самым требование удовлетворено.

Ответчики ФИО4, ФИО5, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик ФИО4 обеспечил явку своего представителя Пенязь М.В., которая в судебном заседании настаивала на доводах встречного иска в полном объеме по изложенным в нем и дополнительных письменных пояснениях доводам.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что управление многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> осуществляет ООО «УК Жилмассив» на основании договора управления № от 06.02.2017

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО3.

В квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО4,, ФИО3, ФИО5

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч. 1 ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения. 

Таким образом, заявленные к взысканию истцом платежи подлежат взысканию с собственника жилого помещения ФИО3

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

Согласно Акту сверки за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 у ответчика образовалась задолженность в сумме 46 574,91 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца.

В части встречного требования ФИО4 об исключении задолженности судом установлено следующее.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 возбуждено дело о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО4, последний освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при реализации имущества гражданина.

Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг законом возложена на собственника жилого помещения, которым ФИО4 не является, лицевой счет № заведен на имя собственника ФИО3, вопрос об освобождении ФИО4 от обязательств в связи с завершением процедуры реализации имущества в рамках дела о банкротстве правового значения для настоящего дела не имеет.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что на основании письма ООО «УК Жилмассив» от 31.10.2024 МУП г. Хабаровска «РКЦ» произведено списание задолженности по лицевому счету по 

<

адрес> 

<

адрес> в сумме 37 686,27 руб.

С учетом изложенного встречный иск ФИО4 оставляется без удовлетворения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец судом при подачи иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина в сумме 1 597 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Жилмассив» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилмассив» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 в сумме 46 574,91 руб.

В удовлетворении требований к ФИО4, ФИО5 отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ООО «УК Жилмассив» о возложении обязанности произвести перерасчет путем исключения задолженности оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 1597 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2025 года.

Судья А.В. Руденко