Дело № 2-1445/2020

УИД: 42RS0019-01-2020-000773-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сальниковой Е.Н.

при секретаре Сосновской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

21 июля 2020 года 

гражданское дело по исковому заявлению ООО «Виктор УК» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Виктор УК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о доступе к стоякам отопления.

Требования мотивированы тем, что ООО «Виктор УК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора управления № от 01.04.2015г. В начале отопительного сезона 2019г к истцу обратился собственник квартиры 

<

адрес> с жалобой на неработающий стояк отопления. Управляющей компанией было проведено обследование данного стояка в подвальном помещении, квартирах ниже и выше, а также чердачном помещении дома. Собственники вышерасположенных квартир предоставили доступ к стоякам отопления, находящимся в их квартирах, принадлежащих им на праве собственности. Единственным собственником, который не предоставил доступ к стоякам отопления, является ФИО1 – собственник 

<

адрес>. После осмотра было выявлено, что стояк отопления недостаточно горячий. Выявить и устранить причину данной неполадки невозможно, так как необходимо провести комиссионное обследование и возможно работы по его ремонту или замене. Однако ответчик всячески препятствует доступу работников управляющей организации в жилое помещение, мотивируя свой отказ тем, что она собственник и никто без ее разрешения войти в квартиру не имеет право, такого согласия она не дает. Таким образом, отказ ФИО1 в допуске работников ООО «Виктор УК» к стояку отопления, находящегося в ее квартире, для проведения комиссионного обследования и проведения работ по его ремонту или замене, также нарушает права и законные интересы других собственников данного многоквартирного дома, нарушает порядок управления общим имуществом дома.

Просят обязать ответчика- собственника 

<

адрес> предоставить доступ к стоякам отопления, относящимся к общему имуществу многоквартирного жилого дома для комиссионного обследования и проведения работ по их ремонту или замене. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной госпошлины в размере 400 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 8 000 руб.

Представитель истца ООО «Виктор УК» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации. В материалах дела имеется возврат заказных писем с отметками «истек срок хранения». В связи с указанными обстоятельствами дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а, если данное помещение является квартирой, - и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО «Виктор УК» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, на основании Договора управления № от 01.04.2015г. (далее –Договор).

В соответствии с п. 1.3 Договора, истец обязался предоставлять следующие виды услуг собственникам помещений в многоквартирном доме: содержание и ремонт конструктивных элементов жилого дома; содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и электроснабжение); коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз бытового мусора и пр.

Кроме того, приложение № к Договору содержит перечень работ, выполняемых по заявкам владельцев помещений, в который входит в том числе устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающее удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена отопительных приборов (стандарты) и полотенцесушителей (стандарты), крепление трубопроводов и приборов (стандарт) в местах общего пользования.

В начале отопительного сезона 2019г. в ООО «Виктор УК» обратился собственник 

<

адрес> с жалобой на неработающий стояк отопления. В рамках рассмотрения заявления истцом проведено обследование чердачного помещения и подвала, а также стояков, находящихся в жилых помещениях, принадлежащих собственникам МКД, кроме 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить работникам ООО «Виктор УК» доступ к стоякам отопления, расположенным в принадлежащей ей квартире, с целью их осмотра. Однако ответчик доступ к стоякам отопления не предоставляет.

В ходе осмотра было выявлено, что стояк отопления недостаточно горячий, однако выявить причину и устранить неполадку невозможно без комиссионного обследования, для чего необходим доступ к стоякам отопления, находящиеся в 

<

адрес>.

Таким образом, поведение ответчика не только не позволяет истцу надлежащим образом нести обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но и создает реальную угрозу нарушения прав собственников иных жилых помещений в доме на благоприятные и безопасные условия проживания.

Истец ООО «Виктор УК» с 01.04.2015г по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>, на него возложена обязанность по обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг, ООО «Виктор УК» имеет право требовать получения доступа в жилое помещение для осмотра и последующего ремонта неработающего стояка отопления, а ответчик, как собственник жилого помещения, обязана предоставить доступ в него для осуществления указанных целей.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Следует обязать ФИО1 предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес> представителям ООО «Виктор УК» для осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 400 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 400 руб., что подтверждается платежным поручением № от 29.01.2020г. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, следует взыскать с ответчика в пользу ООО «Виктор УК» госпошлину в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве доказательств несения судебных расходов на представителя в материалах дела имеется договор об оказании юридических услуг от 15.01.2020г., расписка о передачи денежных средств в размере 8 000 руб. (л.д. 47-46).

С учетом объема проделанной работы представителем, категории дела, принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы за услуги представителя в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес> представителям ООО «Виктор УК» для осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Виктор УК» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 400 рублей, расходы на представителя 5000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Сальникова