Дело №2-1514/2025

51RS0001-01-2025-000871-85

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Волковой Ю.А.,

при секретаре Черномор С.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Первое Мурманское общество взаимного кредита» (далее – Кредитный кооператив) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ПМОВК» и ответчиком был заключен договор займа № на сумму 4 800 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с графиком платежей по займу ответчику установлены следующие ежемесячные платежи: платеж в счет оплаты основного долга по договору займа и компенсация (процент) за пользование займом в размере 136 932 рублей 28 копеек, размер последнего платежа составляет 304 608 рублей 71 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ФИО1 заключен Договор залога доли нежилого помещения.

Предметом Договора ипотеки является передача ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа в залог Кооперативу объекта недвижимости: 1/2 доли в праве на помещение магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый № принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки Стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 4 800 000 рублей 00 копеек (залоговая стоимость).

Поскольку ответчиком обязательства перед Кооперативом надлежащим образом не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 205 075 рублей 88 копеек, из которых: 4 793 561 рублей 72 копейки - просроченная задолженность по оплате основного долга; 380 373 рубля 81 копейка - просроченная задолженность по оплате процентов причитающейся компенсации; 31 140 рублей 35 копеек - сумма пени (штрафная неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по уплате государственной пошлины в размере 80 435 рублей 53 копейки, взыскать сумму договорных процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства (с учетом окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 32,9% годовых, исчисленных на сумму задолженности по основному долгу в размере 4 793 561 рубль 72 копейки, с учетом внесенных платежей, взыскать пени (штрафную неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (с учетом окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30% годовых, исчисленных на сумму задолженности по основному долгу в размере 4 793 561 рубль 72 копейки и процентов за пользование займом, с учетом внесенных платежей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на ? доли в праве собственности на помещение магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 800 000 рублей.

Представитель истца КПК «ПМОВК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации 23.06.2015 № 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьей 1, 8, 11, 13 Федерального Закона «О кредитной кооперации», кредитный потребительский кооператив – добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков). Кредитный потребительский кооператив граждан – кредитный кооператив, членами которого являются исключительно физические лица. 

Целью кооперативов является объединение паенакоплений (паев) и привлечение денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств и размещение этих денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей. Основной задачей кредитных кооперативов является финансовое обеспечение членов кооператива и, прежде всего, предоставление займов на принципах взаимопомощи и взаимовыгоды. Предоставление займов членам кооператива базируется преимущественно на собственных средствах кооператива, прежде всего на паевых взносах членов кооператива. 

Заявление о приеме в члены кредитного кооператива (пайщики) подается в письменной форме в правление кредитного кооператива. В указанном заявлении должно содержаться обязательство соблюдать устав кредитного кооператива.

Членство в кредитном кооперативе возникает на основании решения правления кредитного кооператива со дня внесения соответствующей записи в реестр членов кредитного кооператива (пайщиков). Такая запись в реестр членов кредитного кооператива (пайщиков) вносится после уплаты обязательного паевого взноса, а также после уплаты вступительного взноса в случае, если внесение вступительного взноса предусмотрено уставом кредитного кооператива.

Член кредитного кооператива (пайщик) имеет право получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом; вносить в паевой фонд кредитного кооператива добровольные паевые взносы в порядке, определенном уставом кредитного кооператива, передавать денежные средства кредитному кооперативу на основании договора займа, а также на основании иных договоров, предусмотренных настоящим Федеральным законом и т.д.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом Кредитного кооператива.

Согласно Уставу Кредитного кооператива, член кредитного кооператива имеет право получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива.

Положением о порядке предоставления займов членам Кооператива, утвержденным решением Общего собрания членов КПК «ПМОВК» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условием предоставления займа члену кооператива является уплата членского взноса в размере, определенном на основании утвержденных Правлением Кооператива Условий предоставления займов кооперативом своим членам из фонда финансовой взаимопомощи.

На основании п. 2.7., 2.8. Положения о порядке предоставления займов членам Кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита», условием предоставления займа члену Кооператива является уплата членского взноса в размере, определённом на основании утвержденных Правлением Кооператива Условий предоставления займов Кооперативом своим членам из Фонда финансовой взаимопомощи и Положения о порядке формирования и использования имущества Кооператива.

Сроки рассрочки уплаты членского взноса определяются на основании утвержденных Правлением Кооператива Условий предоставления займов Кооперативом своим членам из Фонда финансовой взаимопомощи.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ПМОВК» и ФИО1 был заключен договор займа № на сумму 4 800 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с графиком платежей по займу ответчику установлены следующие ежемесячные платежи: платеж в счет оплаты основного долга по договору займа и компенсация (процент) за пользование займом в размере 136 932 рублей 28 копеек, размер последнего платежа составляет 304 608 рублей 71 копейку.

Согласно п. 1.1.2. Раздела 1 Договора займа заемщик уплачивает кооперативу проценты из расчета годовой процентной ставки 32,9 % годовых, исчисляемых в течение всего срока договора от суммы основного долга (остатка задолженности по возвраты суммы займа).

Пунктом 1.2 Раздела 1 Договора займа предусмотрено что, заемщик обязуется выполнять условия Договора, в том числе, условия об уплате процентов за пользование займом, о цели использования займа.

В соответствии с п. 3.4 Раздела 3 Договора займа за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату займа Заемщик уплачивает Кооперативу неустойку в размере 30% годовых. Неустойка начисляется на общую сумму задолженности по возврату займа и уплате процентов за пользование займом.

В соответствии с п. 3.9.6. Устава Кооператива член кредитного кооператива обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а также проценты за пользование займами и в соответствии с п. 3.9.13 Устава обязан нести ответственность за неисполнение своих обязательств перед кредитным кооперативом.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 205 075 рублей 88 копеек, из которых: 4 793 561 рублей 72 копейки - просроченная задолженность по оплате основного долга; 380 373 рублей 81 копеек - просроченная задолженность по оплате процентов причитающейся компенсации; 31 140 рублей 35 копеек - сумма пени (штрафная неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчику направлены уведомления о наличии задолженности по договору займа и предложение о добровольном ее погашении в течение 30 дней с момента направления письма. Однако в добровольном порядке задолженность до настоящего времени не погашена.

Доказательств оплаты займа ответчиком не представлено. Расчет задолженности, опровергающий доводы истца, также не предоставлен.

Следовательно, требование истца о взыскании задолженности правомерно и подлежит удовлетворению. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 5 205 075 рублей 88 копеек.

Исходя из положений ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации у последнего сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

Таким образом, законом предусмотрена возможность взыскания процентов и неустойки по договору займа до момента фактического исполнения обязательств.

Поскольку договор займа не расторгнут, суд полагает, что истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов до дня фактического исполнения обязательств по договору, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по сумме основного долга по займу по ставке 32,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности (но не более чем по дату ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму задолженности по основному долгу в размере 4 793 561 рубль 72 копейки, а также требование истца о взыскании пени (штрафной неустойки) на сумму неуплаченных в срок платежей по возврату основного долга и уплате процентов за пользование займом по ставке 30% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического погашения задолженности (но не более чем по дату ДД.ММ.ГГГГ) на сумму задолженности по основному долгу в размере 4 793 561 рубль 72 копейки.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Таким образом, расчет процентов и неустойки подлежит исчислению в процессе исполнения судебного акта.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Данная норма корреспондирует статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Положения статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (статья 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ФИО1 заключен Договор залога доли нежилого помещения.

Предметом Договора ипотеки является передача ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа в залог Кооперативу объекта недвижимости: 1/2 доли в праве на помещение магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый № принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки Стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 4 800 000 рублей 00 копеек. 

Ответчиком доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости нежилого помещения, не представлено.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Частью 1 статьи 54.1. ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу юридически значимые обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая, что размер неисполненного обязательства составляет более трех месяцев и по размеру превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на принадлежащую ответчику ? доли в праве собственности на недвижимое помещение - магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №, определив начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 4 800 000 рублей.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, и его реализации путем продажи с публичных торгов при разрешении настоящего спора не установлено.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 435 рублей 53 копейки (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита» ИНН 

<

***>, сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 205 075 рублей 88 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 80 435 рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита» ИНН 

<

***>, проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (но не более чем по дату ДД.ММ.ГГГГ) в размере 32,9% годовых, исчисленных на сумму задолженности по основному долгу в размере 4 793 561 рубль 72 копейки, с учетом внесенных платежей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита» ИНН 

<

***> пени (штрафную неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (но не более чем по дату ДД.ММ.ГГГГ) в размере 30% годовых, исчисленных на сумму задолженности по основному долгу в размере 4 793 561 рубль 72 копейки и процентов за пользование займом, с учетом внесенных платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – ? доли в праве на нежилое помещение -магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 4 800 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Волкова