Дело № 2-2442/17 27 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Никулкиной Ю.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ.

В обоснование иска указывает, что 17 августа 2012 заключила с двоюродной бабушкой ФИО4 договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ.

Право собственности зарегистрировано за продавцом ФИО4 в УФРС по Санкт-Петербургу 24.07.2008 на основании договора № 3-Н/05 об участии в долевом строительстве от 07.03.2005, дополнительных соглашений к нему, акта приема-передачи от 06.01.2008, договора об уступки права требования от 10.05.2008.

С момента подписания акта приёма-передачи от 19.08.2012 фактически приступила к владению объектом.

Учитывая то обстоятельство, что продавец постоянно проживала в Нижегородской области, её возраст и родственные отношения с ФИО4, процесс передачи договора купли-продажи объекта для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра затянулся, поскольку для всех участников сделки было очевидно, что стороны выразили свою волю, сделка состоялась, и никто её оспаривать никогда не будет. 

Все эти годы добросовестно владела и пользовалась объектом для личных нужд, оплачивала эксплуатационные и коммунальные услуги.

27 апреля 2017 года ФИО4 умерла. Наследниками являются её дети ФИО2 и ФИО3

О сделке они были осведомлены, и в настоящее время не оспаривают право собственности на объект. Однако, в отсутствие зарегистрированного права, единственным способом защиты имущественных интересов, является предъявление иска о признании права собственности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, представили отзывы, в которых не возражают против удовлетворения иска, и право собственности истца на спорное имущество не оспаривают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третье лицо нотариус ФИО6 в суд не явились, о рассмотрении дела извещёны надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на имя ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ (л.д.24-27, 71-74).

17.08.2012 заключён договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО4 продала ФИО7 нежилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ (л.д.11-12, 29). Право собственности ФИО1 на данное нежилое помещение не зарегистрировано.

ФИО4 умерла 30.04.2017 (л.д.43).

Наследниками ФИО4 первой очереди по закону являются ФИО2 и ФИО3, которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство. В качестве наследственного имущества ФИО2 и ФИО3 указали 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, автомобиль Тойота-Краун, недополученную пенсию, денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» (л.д.42-69).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, учитывая, что ФИО4 при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом, заключив сделку купли-продажи с ФИО1, не оспаривала указанную сделку, наследники также не оспаривают данную сделку, и спорное нежилое помещение не вошло в состав наследственного имущества, иск подлежит удовлетворению, и за ФИО1 должно быть признано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ХХХ года рождения, уроженкой города ХХХ, гражданином РФ, пол женский, имеющей паспорт ХХХ, выданный ТП № 30 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Колпинском районе Санкт-Петербурга ХХХ, код подразделения 780-030, зарегистрированной по адресу: ХХХ, право собственности на нежилое помещение, площадью 37,8 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.А.Вересова 

На момент опубликования решение в законную силу не вступило.