УИД: 91RS0014-01-2025-000250-65

Дело№ 2-591/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О., 

при секретаре Насурлаевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Мартынюк А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО2, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садовое Некоммерческое Товарищество «АКВАМАРИН», Администрации Ленинского района Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО2 и просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, в течение срока приобретательной давности, как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно нумерации садового Некоммерческого Товарищества «АКВАМАРИН», за границами населенного пункта, и просила признать право собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности

Требования мотивированы тем, что данный земельный участок используется истцом с 2008 года для выращивания цветочных, овощных и иных огородных культур, производится вспашка земли, покос травы удаление сорняков, обработка удобрениями и пестицидами, производится вывоз твердых бытовых отходов. Участок огорожен забором, границы участка установлены и вынесены в натуру за счет средств Истца. Данные доводы истца подтверждаются, в том числе, ответом на обращение ФИО1, к Председателю СНТ «Аквамарин» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке установлен металлический вагончик для отдыха и хранения садового инвентаря. В виду невозможности разрешения спора во внесудебном порядке, истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым - явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представила.

Ответчику ФИО2 в виду того, что место его жительства в настоящее время не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель – адвокат Мартынюк А.Г., который просил рассмотреть настоящее дело на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства. 

В процессе производства по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садовое Некоммерческое Товарищество «АКВАМАРИН», Администрация Ленинского района Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, об отложении дела не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный земельный участок используется истцом с 2008 года для выращивания цветочных, овощных и иных огородных культур, производится вспашка земли, покос травы удаление сорняков, обработка удобрениями и пестицидами, производится вывоз твердых бытовых отходов. Истец владеет им добросовестно, открыто и непрерывно с указанного периода. Участок огорожен забором, границы участка установлены и вынесены в натуру за счет средств истца. Данные доводы истца подтверждаются, в том числе, ответом на обращение ФИО1, к председателю СНТ «Аквамарин» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке установлен металлический вагончик для отдыха и хранения садового инвентаря.

В судебном заседании свидетели был ФИО5 и ФИО6 Подтвердили, что в период с 2007 года по 2017 год ФИО1 действительно открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком как своим собственным, в течении более пятнадцати лет, и по настоящее время земельным участком №, (согласно нумерации садового некоммерческого товарищества «Аквамарин»), площадью 600 кв.м.

От Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в суд поступили пояснения, согласно которых считает возможным удовлетворение исковых требования ФИО1, при наличии доказательств в поддержку доводов истца.

От Садового Некоммерческого Товарищества «АКВАМАРИН» в суд поступили пояснения, согласно которых считает возможным удовлетворение исковых требования ФИО1

Согласно представленных письменных доказательств: распоряжения Ленинской районной государственной администрации АРК от ДД.ММ.ГГГГ № СТ «Аквамарин» дано согласие на разработку проекта по отводу земельных участков общей площадью 11, 3720 га; согласно приложению к указанному распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен список граждан, которым даётся согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельных участков для предоставления в собственность для ведения садоводства в ПК «СТ Аквамарин», где указано, что участок № передан ФИО2.

Согласно истребованным и заверенные надлежащим образом, архивным копиям решений Ленинской районной государственной администрации Республики Крым, копиям технической и кадастровой документации по проекту отвода земельных участков в собственность ПК СТ «АКВАМАРН» гражданам, в том числе копии Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением списка граждан, которым дается согласие на разработку технической документации по землеустройству, для предоставления в собственность для ведения садоводства в ПК СТ «АКВАМАРИН» из земель Батальненского сельского совета, согласно которому в п. 25 «приложения» земельный участок площадью 600 кв.м. № (согласно нумерации ПКСТ «АКВАМАРИН») передается ФИО2.

Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из анализа данной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким – либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Исходя из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор

В обоснование доводов истца о том, что она пользуется спорным имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.

Дополнительно истцом в суд предоставлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3, осуществляющего деятельность на основании свидетельства о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров НП001102 от ДД.ММ.ГГГГ и квалификационного аттестата кадастрового инженера, который пояснил, что в процессе выполнения подготовительных работ в целях изготовления межевого плана, по заявке ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении кадастровых работ по изготовлению межевого плана по образованию и постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проанализировав предоставленные документы – Проект межевания территории СНТ «АКВАМАРИН», кадастровый план территории, а также проведя полевое обследование земельного участка, было установлено, что земельному участку не присваивался кадастровый номер и правоустанавливающий документ не известен (условный номер в проекте межевания территории СПК «Аквамарин» - :ЗУ5, площадь участка 600 кв.м.). Согласно данным содержащимся у председателя СНТ «Аквамарин» земельным участком пользуется и владеет ФИО1 в течении более пятнадцати лет.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости", «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке».

Согласно каталога координат земельных участков частной собственности, сведения о которых отсутствуют, проекта межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества «АКВАМАРИН», земельный участок №, площадью 600 кв.м., разрешенного использования, согласно классификатора Минэкономразвития РФ № 540, 13.2. (Ведение садоводства), находится в пределах следующих координат:

КООРДИНАТЫ

№ точки Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Вопрос о кадастрировании и признании права собственности рекомендовано решать в судебном порядке. В отношении спорного земельного участка никаких притязаний со стороны третьих лиц не осуществлялось.

Судом установлено, что ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении спорного земельного участка, не осуществляли в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиками мер по содержанию земельного участка, доказательства того, что ответчики ранее оспаривали законность владения истцом земельным участком, доказательства заявления ответчиками о своем праве собственности на земельный участок до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании спорного земельного участка у истца не предъявлялись.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на спорный земельный участок у муниципального образования – Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым и, у ответчика ФИО2 не имеется, и наличие прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, а также оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, Батальненское сельское поселение, Садовое Некоммерческое Товарищество «АКВАМАРИН» №, согласно нумерации СНТ «АКВАМАРИН», за границами населенного пункта. 

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО2, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, в течение срока приобретательной давности, как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком №, согласно нумерации СНТ «АКВАМАРИН», площадью 600 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес>, и признании за ней право собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, в течение срока приобретательной давности, как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: земельным участком №, согласно нумерации СНТ «АКВАМАРИН», площадью 600 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт серии №, выданный отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2025 года.

Судья О.О. Киселёва