73RS0024-03-2022-000292-18

Дело № 2-3-268/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Большое Нагаткино 09 августа 2023 года 

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Данилиной А.В., 

при секретаре Алёшкиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование своих требований указал, что 20 марта 2017 года между ним и С.М.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***). Вышеуказанный предварительный договор был удостоверен ФИО2, нотариусом нотариального округа Цильнинский район Ульяновской области 20.03.2017 г под ***. Согласно п. 6 Договора цена жилого дома и земельного участка, по соглашению сторон, составляет 100 000 рублей. Истец передал продавцу С.М.А. сумму в размере 99 000 рублей (п. 3 Договора), 1 000 рублей была оплачена нотариусу за составление Договора (по соглашению сторон). Таким образом, он выполнил свои обязательства по оплате жилого дома и земельного участка в полном объеме. Согласно п. 2 Договора, основной Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть заключен до 20 марта 2018 года, в связи с тем, что продавец должна была надлежащим образом оформить документы на объекты недвижимости, а именно вступить в наследство на земельный участок, который на момент подписания предварительного договора принадлежал ее покойному отцу Ш,А.С., а также оформить в собственность жилой дом. Однако, продавец объектов недвижимости С.М.А. по состоянию здоровья не смогла вступить в наследство и оформить документы, и позже она умерла в октябре 2020 года. При жизни, она успела оформить технический паспорт на жилой дом и кадастровый паспорт на землю. Фактически он пользуется и владеет объектами недвижимости с 20 марта 2017 года, оплачивает расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Расчеты по сделке купли-продажи завершены при подписании предварительного договора купли-продажи. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости в порядке, установленном законом в связи с тем, что истец при жизни не успела оформить документы. Земельный участок и жилой дом расположены по адресу: ***). Площадь земельного участка 3100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, развешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер - ***. Площадь жилого дома 37,3 кв.м., материал стен - рубленные из бревен, состояние жилое. У продавца есть дети, брат и сестра, но их анкетные данные, местожительство и телефоны не известны. Со слов брата продавца ФИО3, наследники умершей не заявляли права на вступление в наследство. К нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращались и не собираются обращаться. Им известно, что дом и земельный участок проданы ему, что деньги за объект недвижимости получены продавцом в полном объеме. При таких обстоятельствах право собственности на основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. Признание в судебном порядка права собственности необходимо для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости. Просит признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., материал стен – рубленные из бревен, состояние жилое, а также на земельный участок с кадастровым номером: *** общей площадью 3100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ***).

Определением от 26.06.2023 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены - МУ Администрация МО «Ундоровское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, нотариус НО Цильнинский район Ульяновской области ФИО2

Определением от 12.07.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании исковые требования истец поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МУ «Администрация МО «Ульяновский район», извещенный о дне слушания дела, в суд не явился. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания дела, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и согласии с исковыми требованиями.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – МУ Администрация МО «Ундоровское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, нотариус НО Цильнинский район Ульяновской области ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещены о дне слушания дела. 

Суд с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям и на основании представленных и исследованных судом доказательств.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Судом установлено, что 20.03.2017 г. между ФИО1 и С.М.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***), который был удостоверен ФИО2, нотариусом нотариального округа Цильнинский район Ульяновской области 20.03.2017 г под ***

На основании п. 6 Договора цена жилого дома и земельного участка, по соглашению сторон, составляет 100 000 рублей. 

Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 была передана С.М.А. сумма в размере 99 000 рублей, 1 000 рублей была оплачена нотариусу за составление Договора (по соглашению сторон). 

Согласно п. 2 предварительного договора, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть заключен до 20 марта 2018 года, в связи с тем, что продавец должна была надлежащим образом оформить документы на объекты недвижимости, а именно вступить в наследство на земельный участок, который на момент подписания предварительного договора принадлежал ее покойному отцу Ш,А.С., а также оформить в собственность жилой дом. 

С.М.А. умерла ***, в связи с чем не успела вступить в права наследования после смерти Ш,А.С.

При жизни С.М.С. успела оформить технический паспорт на жилой дом и кадастровый паспорт на землю. 

ФИО1 фактически пользуется и владеет земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: ***) с 20 марта 2017 года, оплачивает расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, расчеты по сделке купли-продажи завершены при подписании предварительного договора купли-продажи, ФИО1 и С.М.А. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности от продавца к ФИО1 на спорные объекты недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В силу пунктов 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

После смерти С.М.А. было заведено наследственное дело ***. Наследником первой очереди на имущество после смерти С.М.А. является ФИО4

ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражает.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что следует признать право собственности на земельный участок и жилой дом.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Суд, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., материал стен – рубленные из бревен, состояние жилое, а также на земельный участок с кадастровым номером: *** общей площадью 3100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ***).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Данилина 

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023г.