Дело № 2-20/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Черногорска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Проект» об установлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Черногорска, просил: 

- признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описание месторасположения) границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***;

- указать в решении суда, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описание месторасположения) границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Черногорского городского суда Республики Хакасия от 19.12.2017 по делу № 2-1907/2017 истцу на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: ***. При обращении истца в ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" для внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости было установлено, что имеются расхождения в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном земельном кадастре, и фактическим местоположением границ земельного участка. В заключении кадастрового инженера МЕА установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** имеются ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков (реестровая ошибка). В связи с наличием реестровой ошибки сведения подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 60, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определениями Черногорского городского суда Республики Хакасия от 29.10.2018, 13.11.2018 (протокольно), 28.11.2018 (протокольно), 13.12.2018 (протокольно) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Проект», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 

В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 19.12.2017 по делу № 2-1907/2017 за ФИО1 признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***.

Право собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок по этому же адресу за ФИО1 либо иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается справкой ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" от 27.11.2018, а также выпиской и уведомлением из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 26.11.2018, 07.12.2018. 

Смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами:

- *** (ряд 3 гараж 11), собственник земельного участка и гаража – ФИО4; 

- *** (ряд 4 место 11), собственник гаража – ФИО5, на земельный участок право собственности не зарегистрировано; 

- *** (ряд 4 место 12), собственники гаража – ФИО2, ФИО3 (по ? доле каждый), на земельный участок право собственности не зарегистрировано. 

Как следует из кадастровых дел объектов недвижимости, описание земельных участков и межевой план в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** выполнено Обществом с ограниченной ответственностью «Проект».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости), вступившего в силу с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения. 

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Исходя из приведенных выше норм материального и процессуального права, ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, обязан доказать как факт наличия реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков, так и представить совокупность относимых, допустимых и достаточных доказательств в части установления координат характерных точек границ земельного участка, которые с высокой степенью вероятности могут быть признаны верными на момент рассмотрения судебного спора.

Истцом в материалы дела представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО43, в составе которого имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому в результате проведения кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ) земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***. Причиной кадастровой ошибки является ошибка в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам ГГС (ОМС), неверное определение местоположения границ земельного участка в результате наложения и пересечения границ смежных земельных участков. 

Указанное выше заключение кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений по существу предъявленного иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ) следующих земельных участков:

- кадастровый ***, расположенного по адресу: ***;

- кадастровый ***, расположенного по адресу: ***;

- кадастровый ***, расположенного по адресу: ***.

Решение суда является основанием для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ) следующих земельных участках:

- кадастровый ***, расположенного по адресу: ***;

- кадастровый ***, расположенного по адресу: ***;

- кадастровый ***, расположенного по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 24.01.2019.