Дело № 2-1249/2024

УИД № 42RS0011-01-2024-000696-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 25 декабря 2024 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Роппель А.А.,

при секретаре Лукинской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании ? дома квартирой, прекращении права собственности на ? дома, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч.Ж.Д. обратился в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании ? дома квартирой, прекращении права собственности на ? дома, признании права собственности на квартиру.

Ч.Ж.Д., 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

дата>, наследником принадлежащего Ч.Ж.Д. имущества - ? дома сборно-щитового, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является его дочь ФИО1

Определением суда произведено процессуальное правопреемство стороны истца с Ч.Ж.Д. на ФИО1

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Публично-правовая копании «Роскадастр».

Требования мотивированы тем, что отцу истца Ч.Ж.Д., 

<

дата> года рождения на праве собственности принадлежала ? дома сборно-щитового, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указанный дом представляет собой одноэтажный сборно-щитовой жилой дом 1961 года постройки. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит на праве собственности ФИО2. Из плана строения следует, что каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из двух комнат, из каждой половины дома имеются отдельные выходы на прилегающий земельный участок.

В настоящее время вышеуказанная часть жилого дома попадает под программу сноса ветхого жилья. При обращении в администрацию было разъяснено, что снос производится только многоквартирных жилых домов и для этого необходимо решение суда о признании части жилого дома квартирой.

С 02.11.2024 ФИО1 является правообладателем ? дома сборно-щитового, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 просит суд признать ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартирой, с характеристиками, адрес: 

<

адрес>, тип объекта - помещение, наименование - квартира, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на здание с кадастровым 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, тип объекта - помещение, наименование - квартира, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа не явился, извещены судом надлежащим образом, от представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика публично-правовой копании «Роскадастр» не явился, извещены судом надлежащим образом, от директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ППК «Роскадастр».

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 ЖК РФ, К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Расположение жилых помещений (квартир) возможно только в многоквартирном доме при условии постановки на кадастровый учет такого жилого дома, который в свою очередь, может находиться на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст.15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст.131, 558 ГК РФ, следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет. 

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Однако судом исследованы представленные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований (копии и оригиналы): свидетельство о государственной регистрации права собственности за Ч.Ж.Д. на ? дома сборно-щитового, расположенного по адресу: 

<

адрес>; технический паспорт по состоянию на 18.08.1993; технический план здания по состоянию на 20.06.2014; сведения об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 27.02.2024; технические паспорта на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> (по состоянию на 18.04.2024), 

<

адрес> (по состоянию на 16.04.2024); сообщение нотариуса ФИО5; свидетельство о смерти Ч.Ж.Д.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01.11.2024, наследником принадлежащего Ч.Ж.Д. имущества - ? дома сборно-щитового, расположенного по адресу: 

<

адрес> является его дочь ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2024, с 02.11.2024 правообладателем ? дома сборно-щитового, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного жилого помещения, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.

При таких обстоятельствах оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, у суда нет. 

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности с полномочиями на признание исковых требований, иска ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании ? дома квартирой, прекращении права собственности на ? дома, признании права собственности на квартиру, исковые требования удовлетворить.

Признать ? дома сборно-щитового, расположенного по адресу: 

<

адрес> - квартирой, с характеристиками, адрес: 

<

адрес>, тип объекта - помещение, наименование объекта - квартира, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения на здание с кадастровым 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> тип объекта - помещение, наименование объекта - квартира, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2025.

Председательствующий: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1249/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области-Кузбасса