Дело №

УИД26RS0№-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 декабря 2024 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>» к ФИО2 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

представитель ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении.

В обоснование иска указал, что при внеплановом осмотре жилого помещения- 

<

адрес> предоставленной ответчику по договору найма жилого специализированного помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч.4 ст 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п.2.2.5 Устава Учереждение осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряженим жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

Плановый осмотр жилых помещений производится в соответствии с ежегодным графиком, который утверждается руководителем Учреждения и доводится до сведения заинтересованных лиц посредством его размещения на официальном сайте ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) нанимателю направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ планового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ работниками Учреждения – главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО4, совместно с ведущим специалистом отдела образования администрации Изобильненского городского округа СК ФИО5, осуществлен выезд для проведения планового осмотра по адресу: 

<

адрес>.

Однако наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем, провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, не представилось возможным, что подтверждено актом от 07.02.2023

ДД.ММ.ГГГГ нанимателю направлено повторно уведомление о проведении внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ работником Учреждения - главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО6, совместно с ведущим специалистом отдела образования администрации Изобильненского городского округа СК ФИО5, для проведения внепланового осмотра осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>

При этом, нанимателем доступ в жилое помещение вновь не предоставлен, что подтверждено актом от 13.07.2023

ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «Специалист» направила в адрес учереждения жалобу на нимателя жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> об антисанитарии и зловонии, которые исходят из закрытого помещения а так же большой суммы задолженности, которую наниматель не погашает.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО6, в присутствии сотрудника УУП ФИО7, представителя УК ФИО8 осуществлен выезд по адресу 

<

адрес>, в ходе осмотра было установлено: по всей площади жилого помещения антисанитория, осутствуют стекла на балконе, болкон весь в голубином помёте, отсутствует раковина в ваной комнате и кухне, отсутствует варочная плита, отсутствует унитаз.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении и что ДД.ММ.ГГГГ будет проведен повторный внеплановый осмотр с целью проверки выполненных работ по устранению выявленных недостатков, однако недостатки до настоящего времени не устранены. На неоднократные уведомления о проведении планого осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и осущественные выезды специалиста по месту жительства ответчика ответчик доступ в жилое помещение не предоставил, что подтверждается актами. 

На основании изложенного представитель просил: обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>, Изобильненский городской округ, 

<

адрес>. Устранить недостатки в жилом помещении, а именно: провести комплексную уборку жилого помещения, а так же обработать антисептическими средствами, вставить стекла на балконе, провести уборку и обработать балкон антисептическими средствами, установить варочную плиту, установить унитаз.

В судебное заседание представитель истца Государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>» не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался. 

Ответчику заказанные письма разряда "судебное" направлялись по средствам заказной почты по месту его регистрации и жительства, конверты с судебными повестками возвращены в Изобильненский районный суд 

<

адрес> с пометкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к следующим выводам: судом установлено, что по Договору найма жилого специализированного помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>» и ФИО2, в пользование ответчика была предоставлена 

<

адрес>. 

Указанное жилое помещение, находится в собственности субъекта РФ - 

<

адрес>, и закреплено на праве оперативного управления за Государственным казенным учреждением 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>».

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» жилое помещение передано во владение и пользование лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договору найма специализированного жилого помещения. 

Согласно акту приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда 

<

адрес>, на момент его передачи нанимателю техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям.

В соответствии с п. 5 ст. 100, п. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила пользования жилыми помещениями), подп. 1, 3, 4, 5 п. 8 Договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного ЖК РФ порядка.

В соответствии с подп. 2.2.2, 2.2.5 Устава предметом деятельности Учреждения является содержание и ремонт жилых помещений, находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и объектов недвижимости находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, содержание, строительство и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих данные жилые помещения, обеспечение предоставления коммунальных услуг, проживающим в них лицам, взимание платы за данные жилые помещения, а также контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Плановый осмотр жилых помещений производится в соответствии с ежегодным графиком, который утверждается руководителем Учреждения и доводится до сведения заинтересованных лиц посредством его размещения на официальном сайте ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) нанимателю направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ планового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ работниками Учреждения – главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО4, совместно с ведущим специалистом отдела образования администрации Изобильненского городского округа СК ФИО5, осуществлен выезд для проведения планового осмотра по адресу: 

<

адрес>.

Однако наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем, провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, не представилось возможным, что подтверждено актом от 07.02.2023

ДД.ММ.ГГГГ нанимателю направлено повторно уведомление о проведении внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ работником Учреждения - главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО6, совместно с ведущим специалистом отдела образования администрации Изобильненского городского округа СК ФИО5, для проведения внепланового осмотра осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>

При этом, нанимателем доступ в жилое помещение вновь не предоставлен, что подтверждено актом от 13.07.2023

ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «Специалист» направила в адрес учереждения жалобу на нимателя жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> об антисанитарии и зловонии, которые исходят из закрытого помещения а так же большой суммы задолженности, которую наниматель не погашает.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО6, в присутствии сотрудника УУП ФИО7, представителя УК ФИО8 осуществлен выезд по адресу 

<

адрес>, в ходе осмотра было установлено: по всей площади жилого помещения антисанитория, осутствуют стекла на балконе, болкон весь в голубином помёте, отсутствует раковина в ваной комнате и кухне, отсутствует варочная плита, отсутствует унитаз.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении и что ДД.ММ.ГГГГ будет проведен повторный внеплановый осмотр с целью проверки выполненных работ по устранению выявленных недостатков, однако недостатки до настоящего времени не устранены. На неоднократные уведомления о проведении планого осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и осущественные выезды специалиста по месту жительства ответчика ответчик доступ в жилое помещение не предоставил, что подтверждается актами. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарное состояние, которая оставлена ответчиком без внимания, факт направления претензии в адрес нанимателя подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ

На дату подачи искового заявления ответчиком, недостатки выявленные в ходе осмотра не устранены. 

Обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения в силу п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ возложена на нанимателя этого помещения по договору социального найма.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абзаце втором пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Таким образом, нанимателю ФИО2 в целях исполнения обязанностей по текущему ремонту необходимо привести жилое помещение в надлежащее состояние, а именно: провести комплексную уборку жилого помещения, а так же обработать антисептическими средствами, вставить стекла на балконе, провести уборку и обработать балкон антисептическими средствами, заменить раковину в ванной комнате и кухне, установить варочную плиту, установить унитаз.

На основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов "в", "г", "д" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире); не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Руководствуясь ст. 67 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>» к ФИО2 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 0713 № проживающего по адресу: 

<

адрес>, Изобильненский городской округ, 

<

адрес>, устранить недостатки в жилом помещении, а именно: 

-провести комплексную уборку жилого помещения, а так же обработать антисептическими средствами, 

- вставить стекла на балконе,

- провести уборку и обработать балкон антисептическими средствами, 

- заменить раковину в ванной комнате и кухне,

- установить варочную плиту,

- установить унитаз.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Попова