Дело №2-672/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Красный 17 июля 2017 года

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе 

председательствующего судьи Вдовиной Н.И.

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комковой 

<

данные изъяты> к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону. Свои доводы мотивировала тем, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ её отца ФИО1, открылось наследство, состоящее из жилого дома, земельного участка и денежных вкладов. На наследственное имущество в виде денежных вкладов нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Обратившись к нотариусу за оформлением своих наследственных прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, она получила устный отказ со ссылкой на то, что в договоре купли-продажи имеются разночтения в написании фамилии наследодателя, так вместо правильного написания она «ФИО1» фамилия указана как «ФИО10» и «ФИО3», а в свидетельстве о праве собственности на землю– «ФИО3», кроме того, дата выдачи свидетельства о праве собственности на землю указана - ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Также для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, без соответствующего разрешения ответчика- администрации МО «Краснинский район» были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство выше указанного жилого дома. Поскольку ФИО1 при жизни владел приобретенным объектом недвижимости открыто, в течение всего срока владения указанным имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на дом никто так же не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, оплачивались налоги на земельный участок, реконструкция, перепланировка, переустройство индивидуального жилого дома не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей индивидуального жилого дома и изменению состава помещений, истец просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями: общая площадь -79,0 кв.м., жилая площадь-31,7 кв.м. и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не прибыла, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ФИО4 – ФИО5 в заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области указал, что исковые требование истца они признают в полном объеме, а представитель ТУ Росимущества в Смоленской области указал, что возражений против представленных документов и доводов не имеет, в удовлетворении требований не возражает. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков. 

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ (действ. с 01.03.2002), наследование осуществляется по завещанию и закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Часть третья Гражданского кодекса РФ введена в действие с 1 марта 2002 года и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие (статьи 1, 5 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

В соответствии со ст. 527 ГК РФ, действовавшего на момент смерти ФИО1, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. 

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР (ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ), для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО1. 

В установленный законом срок истец ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Краснинского нотариального округа ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и государственным нотариусом Второй Смоленской ГНК Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство на автомашину марки М-2010054, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска. 

При этом истец в установленном законом порядке не может оформить наследственные права на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, так как правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом содержат ряд неточностей, а именно: в договоре купли-продажи имеются разночтения в написании фамилии наследодателя, так вместо правильного написания фамилии «ФИО1» она указана как «ФИО11» и «ФИО3», в свидетельстве о праве собственности на землю – «ФИО3», кроме того дата выдачи свидетельства о праве собственности на землю указана - ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Несмотря на ошибку в фамилии покупателя ФИО1 принадлежность ФИО1 жилого дома подтверждается похозяйственной книгой из которой усматривается, что ФИО2 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 прописан по указанному адресу- ДД.ММ.ГГГГ, а также приходившими на имя наследодателя налоговыми уведомлениями, в которых указано, что ему начислен налог на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Свидетель ФИО8 суду показал, что наследодателем ФИО1 при жизни был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Принадлежность наследодателю земельного участка с кадастровым №, площадью 1366 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. подтверждается решением главы администрации Краснинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ содержащимся в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с Законом РСФСР от 23 ноября 1990 г. N 374-1 "О земельной реформе", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имел право на получение земельной доли (пая) в соответствии с решением трудового коллектива и был включен в установленном законом порядке в список пайщиков. Также принадлежность земельного участка подтверждается приходившими на имя ФИО1налоговыми уведомлениями, в которых указано, что ему начислен налог на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Также установлено, что без соответствующего разрешения ответчика - администрации МО «Краснинский район» для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство выше указанного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из смысла ст.26 ЖК РФ следует, что собственник помещения или уполномоченное им лицо имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из заключения о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома Краснинского обособленного подразделения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до перепланировки общая площадь составляла 46,9 кв.м., в том числе жилая площадь-30,6 кв.м. По плану филиала Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ на ДД.ММ.ГГГГ «до перепланировки» жилой дом состоял из следующих помещений: прихожая – 5,7 кв.м.; жилая комната -17,6; кв.м.; жилая комната – 13,0.кв.м.;коридор– 2,9 кв.м.; кухня -7,7 кв.м.

К индивидуальному жилому дому пристроены две холодные дощатые пристройки с наружными размерами 2,37 х 3,8 м и 3,0 х3,9 м, не включенные при подсчете общей площади дома. В вышеуказанном жилом доме на момент оформления данного заключения произведены следующие реконструкция, перепланировка и переустройство

Демонтированы ( по плану «до перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ):

- печь с размерами 1,45 х 1,85 м в помещении кухни №, площадью 7,7 

-печь с размерами 0,7 х 0,9 м в жилой комнате №, площадью13,0 кв.м.

-тесовые перегородки, отделяющие прихожую №., площадью 5,7 кв.м. от кухни №, площадью 7,7 кв.м.; прихожую № от коридора №, площадью 2,9 кв.м.

- дверной блок в дверном проеме, ведущий из прихожей № в жилую комнату №, площадью 17,6 кв.м., оставлен дверной проем.

- оконный блок в оконном проеме в помещении кухни №, оконный проем зашит досками и снаружи заложен кирпичом

- холодная дощатая пристройка с наружными размерами3,0 х3,9 м

Установлены ( по плану «после перепланировки» от ДД.ММ.ГГГГ)

- в бывшей жилой комнате №(по плану «до перепланировки») установлена тесовая перегородка, разделяющая жилое помещение на два отдельных

-№ – жилая комната, площадью8,0 кв.м., вход в неё из жилой комнаты №. В перегородке вырезан дверной проем и вставлен дверной блок

-: -подсобное помещение, площадью3,6 кв.м. подсобном помещении выстроена печь с размерами 0,75 х 0,85м. Вход в подсобное помещение из жилой комнаты №, через дверной проем с раздвижной дверью

-установлены две тесовые перегородки в бревенчатой части жилого дома с дверными блоками, которые разделяют её на три отдельных помещения:

-32 жилая комната, площадью5,9 кв.м.

№ коридор, площадью4,1 кв.м.

№-столовая, площадью8,1 кв.м.

-к дворовой части жилого дома, взамен демонтированной, пристроена тесовая пристройка, в ней тесовым перегородками с дверными блоками выделены помещения:

№- кухня, площадью 12,0 кв.м.

№-коридор, площадью 0,8 кв.м.

№ подсобное помещение, площадью 6,5 кв.м.

-перегородкой из газосиликатных блоков с дверным блоком в пристройке отделено, вновь образованное, помещение санузла №, площадью 3,6 кв.м.

-в кухне № установлен индивидуальный газовый котел и газовая плита, подключенные к поселковым сетям газоснабжения.

- в кухне № установлена мойка, в санузле №, установлен унитаз и раковина и душевая кабина, подключенные к поселковой сети водоснабжения и автономной канализации. Все соединения заизолированы и зачеканены, протечек и подтеков на момент обследования не обнаружено. 

-снаружи индивидуальный жилой дом с пристройками обложен силикатным кирпичом

После произведенной реконструкции перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составляет -79,0 кв.м., в том числе жилая площадь -31,7кв.м.

Конструкции жилых и подсобных помещений жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно СНиП 2.03.11-85 « Защита строительных конструкций от коррозии».

Внутренние перегородки, отделяющие части жилого дома друг от друга, соответствуют нормам СНиП П-12-77 «Защита от шума» и по теплоизоляции с учетом СНиП ДД.ММ.ГГГГ -89* «Жилые здания».

Согласно выводам заключения о технической возможности перепланировки жилого дома Краснинского обособленного подразделения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ: реконструкция, перепланировка, переустройство индивидуального жилого дома в 

<

адрес> выполнены без соответствующего разрешения, самовольно и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Краснинского поселения 2009 года. Объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома № не противоречит нормам СП 55 13330 2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Индивидуальный жилой дом, самовольно реконструируемый, перепланированный и переустроенный находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для эксплуатации по назначению, в качестве, жилого помещения.

Реконструкция, перепланировка, переустройство индивидуального жилого дома не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей индивидуального жилого дома и изменению состава помещений.

Технико-экономические показатели пожилому дому изменились в результате реконструкции, перепланировки, переустройства и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации жилого дома.

По результатам визуального обследования состояние строительных конструкций в помещениях, рассматриваемого жилого дома, затронутых перепланировкой и переустройством, на момент подготовки настоящего заключения, работоспособное.

Суд, оценив представленные доказательства, а, также учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, не нарушили работу существующих инженерных сетей, считает, что индивидуальный жилой дом в 

<

адрес>, необходимо сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями: общая площадь -79,0 кв.м., жилая площадь-31,7 кв.м.

Из сообщения нотариуса Краснинского нотариального округа следует, что по материалам наследственного дела ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследницей является дочь ФИО4 

<

данные изъяты>, других наследников нет.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования, поскольку истец ФИО4 после смерти отца вступила в наследство на принадлежащее наследодателю имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, которыми владеет и пользуется по настоящее время, притязаний в отношении данных объектов недвижимости со стороны третьих лиц, а также лиц, участвующих в деле, не установлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями: общая площадь -79,0 кв.м., жилая площадь-31,7 кв.м.

Признать за Комковой 

<

данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону:

на жилой дом общей площадью 79,0 кв.м., в том числе жилой площадью-31,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

на земельный участок с кадастровым №, площадью 1366 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина