Дело № 2-480/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Комар Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 1 200 000 руб. Возврат суммы займа определен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1.2 договора займа заемщик обязан уплачивать займодавцу проценты за пользование займом в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно п.3.1.2 уплата процентов производится заемщиком ежемесячно до 27 числа каждого месяца, первый платеж производится до 27 числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Если 27 число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно п.4.1 договора размер процентной ставки за пользование займом составил 4 % ежемесячно.

Согласно п.4.2 договора проценты начисляются займодавцем на сумму фактически предоставленного заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа и до дня возврата займа включительно.

В случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5 % от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня, следующего за днем срока исполнения обязательств. При расчете неустойки неполный день считается как полный – п.8.1 Договора.

В обеспечение указанного договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 передала в залог ФИО2 принадлежащую ей недвижимость: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 80,2 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, адрес объекта: 

<

адрес>, условный номер №; 52/100 доли в праве на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 720 кв.м., адрес объекта: относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 1 800 000 руб.

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

При этом, в своем заявлении в порядке ст.39 ГПК РФ, истец указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО1 по договору займа составляет 1 959 840 рублей, из которых сумма займа – 1 200 000 руб., сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 384 000 руб., сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты суммы процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – 471 840 руб. (с учетом сниженной им самим штрафной неустойки до 1 % в день).

В судебном заседании истец согласился с тем, что с учетом оплаченных ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. денежной суммы в размере 96 000 руб. сумма процентов за пользование займом составит 288 000 руб.

На основании вышеизложенного, просил взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 959 840 руб., из которых: 1 200 000 – сумма займа, 288 000 руб. – сумма процентов за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 471 840 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по договору займа, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного выполнения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, что наступит раньше) определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 4 % ежемесячно и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 1 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на недвижимость, принадлежащую на праве собственности ФИО1: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 80,2 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, адрес объекта: 

<

адрес>, условный номер №; 52/100 доли в праве на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 720 кв.м., адрес объекта, относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер: №; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и 52/100 доли в праве на земельный участок в размере 1 993 600 руб., взыскать с ответчика в его пользу госпошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 18 544 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 последние требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителей.

Представители ответчика ФИО1 – ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности (в деле), не оспаривая наличие задолженности по договору займа, просили в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до двойной ключевой ставки банка России.

Суд определил на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания, против чего истец и представители ответчика не возражали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п.п.1,3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договора займа, по условиям которого последней был предоставлен заем в сумме 1 200 000 рублей.

Пунктом 3.1.1 договора займа предусмотрено, что возврат суммы займа производится заемщиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик вправе произвести досрочное погашение сумм займа только с письменного согласия займодавца.

П.п. 3.1.2 установлено, что уплата процентов производится заемщиком ежемесячно до 27 числа каждого месяца, первый платеж производится до 27 числа месяца следующего за месяцем предоставления займа. Если 27 число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день, при досрочном возврате займа сумма процентов не пересчитывается.

В соответствии с п.4.1 договора процентная ставка за пользование займом устанавливается в следующем размере:

на сумму денежных средств предоставленных заемщику в размере 4 %

ежемесячно. Процентная ставка действует с числа, следующего за днем предоставления суммы займа заемщику до дня фактического погашения суммы займа.

П.п. 4.2 предусмотрено, что проценты начисляются займодавцем на сумму фактически предоставленного заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно. При начислении суммы процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней, на которые предоставлены денежные средства займодавца. На сумму возвращенных заемщиком займодавцу денежных средств проценты за пользование займом не начисляются, к настоящему условию применяются положения пункта 3.1.1 настоящего договора.

В п.п.9.1 договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору залогом недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 80,2 (восемьдесят целых две десятых) кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, адрес объекта: 

<

адрес>. Условный номер: №; 52/100 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 720 (семьсот двадцать) кв.м., адрес объекта: относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый номер №.

Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Судом установлено, что ответчиком неоднократно не вносились в установленные сроки платежи по вышеуказанному договору, в связи с чем, у истца возникло право требования досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Таким образом, поскольку ответчиком денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование суммой займа истцу не возвращены, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию основной долг в размере 1 200 000 рублей и задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 288 000 руб., с учетом оплаченных ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. денежных средств в размере 96 000 руб.

Доказательств иного, ответчиком не представлено и судом не добыто. С расчетом, представленным истцом, суд соглашается.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Вышеуказанным договором займа предусмотрено, что в случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5 % (пяти) процентов от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня, следующего за днем срока исполнения обязательства. При расчете неустойки неполный день считается как полный (п.п.8.1.).

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Закрепив свободу договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского оборота, по смыслу вышеуказанных норм, ГК РФ предоставил при этом суду право уменьшать как законную, так и установленную сторонами неустойку, то есть применять одно из условий договора иначе, чем оно было определено сторонами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку истцом самостоятельно уменьшен установленный договором займа размер неустойки с 5 % до 1 %, оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным согласиться с данным размером неустойки, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию нестойка за неисполнение обязательств по договору займа в размере 471 840 руб.

С представленным расчетом неустойки суд считает возможным согласиться, он произведен верно, судом проверен.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об ипотеке (залога недвижимого имущества), по условиям которого предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя, возникшего на основании договора займа, дата заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, место заключения договора 

<

адрес>, заключенного между залогодержателем Займодавцем ФИО2 и Заемщиком ФИО1

П.1 Договора ипотеки установлено, что предметом настоящего договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю недвижимого имущества.

Предметами ипотеки является:

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 80,2 (восемьдесят целых две десятых) кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, адрес объекта: 

<

адрес>. Условный номер: №; 

52/100 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 720 (семьсот двадцать) кв.м., адрес объекта: относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый номер №.

Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Заложенное имущество находится у Залогодателя.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку ответчиком денежные средства истцу не возвращены до настоящего времени, в счет исполнения обязательств по договору займа необходимо обратить взыскание на предметы залога: жилой дом по адресу: 

<

адрес> и

52/100 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 720 (семьсот двадцать) кв.м., адрес объекта: относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, путем продажи их с публичных торгов.

Не согласившись с оценкой квартиры, определенной в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 рублей, в ходе судебного разбирательства ответчик заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога.

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему делу была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО ПЛСЭ. 

Согласно заключению АНО ПЛСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 80,2 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, условный номер: № на момент производства экспертизы, составляет (с НДС) 2 150 000 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей; рыночная стоимость 52/100 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 720 кв.м., адрес объекта: относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер № на момент производства экспертизы составляет 342 000 (триста сорок две тысячи) рублей.

Не доверять заключению данного эксперта у суда оснований не имеется.

Суд считает возможным взять данное заключение эксперта за основу, поскольку оно является достоверным, логичным, полным и мотивированным. 

Каких-либо возражений об определении начальной продажной стоимости квартиры от сторон не поступило.

В силу п.п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость залогового имущества, исходя из 80 % его стоимости, указанной в заключении эксперта, жилого дома в размере 1 720 000 руб. и 52/100 доли в праве на земельный участок в размере 273 600 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 18 544 рублей. 

Кроме того, поскольку ответчиком ФИО1 не была произведена оплата, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. судебной товароведческой экспертизы, согласно заявлению экспертного учреждения, денежные средства в размере 14 450 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу АНО «ПЛСЭ», что соответствует ст.ст.94,98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, место работы неизвестно) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 959 840 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот сорок) рублей, из которых: 1 200 000 рублей сумма займа, 288 000 рублей проценты по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 471 840 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по договору займа, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день полного выполнения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, что наступит раньше) определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 4 % ежемесячно и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 1 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на недвижимость, принадлежащую на праве собственности ФИО1 – жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 80,2 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, адрес объекта: 

<

адрес>, условный номер: №; 

52/100 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 720 кв.м., адрес объекта: относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и 52/100 доли в праве на земельный участок в размере 1 993 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, место работы неизвестно) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) госпошлину в размере 18 544 (восемнадцать тысяч пятьсот сорок четыре) рубля.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, место работы неизвестно) в пользу АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» (

<

адрес>, ИНН №, дата постановки на НУ ДД.ММ.ГГГГ.) расходы за проведение судебной товароведческой экспертизы в размере 14 450 рублей (четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят рублей).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2017 года.

Судья Тарасова И.Г.