Дело № 2-в87/2020г.

УИД 36RS0016-02-2020-000114-60 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Воробьевка 29 июля 2020 года 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Свиностригина В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

с участием помощника прокурора Азарова Д.Н.,

истца ФИО3,

представителя ответчика адвоката по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Шальнева Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Указанное жилое помещение и земельный участок ею были приобретены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом по данному договору выступала ответчик ФИО5

Согласно п. 9 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязалась сняться с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения до 01.05.2020 года.

Таким образом, с 01.05.2020 года право пользование вышеуказанным жилым домом у ФИО5 прекращено в связи договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не проживает по месту своей регистрации по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО5 из дома забрала все принадлежащие ей вещи. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ФИО5 не производит, до 01.05.2020 года не снялась с регистрационного учета по месту регистрации в принадлежащем истцу доме № по 

<

адрес>. 

До настоящего времени ФИО5 не снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Солонецкого сельского поселения Воробьевского района Воронежской области.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В настоящее время, без заявления и личного присутствия ответчика снять с регистрационного учета ФИО5 в миграционном пункте отделения МВД России по Воробьевскому району Воронежской области, для истца не представляется возможным.

Согласно, ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 должна была сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении до 01.05.2020 года. Однако ФИО5 этого не сделала и остается зарегистрированной в принадлежащем истцу жилом помещении.

Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и.. .", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного просит суд :

1.Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку РФ, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

2.Обязать Миграционный пункт отделения МВД России по Воробьевскому району Воронежской области снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку РФ, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, местонахождение которой неизвестно, адвокат Шальнев Е.В. назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, находит права ответчика в судебном заседании не нарушеными.

Представитель третьего лица МП отделения МВД России по Воробьевскому району в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав истца, представителя ответчика адвоката по ордеру Шальнева Е.В., мнение помощника прокурора Азарова Д.Н., считающего требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта (л.д. 8), копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.9-11), копия выписки из ЕГРН на жилой дом (л.д.12-13), копия выписки из ЕГРН на земельный участок(л.д.14-15), претензия о снятии с регистрационного учета (л.д.16), справка о составе семьи (л.д.17).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым домом бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) и выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д.12-15).

Согласно справке администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4 

Пунктом 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 01 мая 2020 года. 

Однако, как следует из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не установлено, в связи с чем, ответчик утратила право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

В силу п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Свиностригин В.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2020 года.