Дело № 2-1672/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Марковой Т.В., 

при секретаре Кошляк К.А., 

с участием старшего помощника прокурора 

Ленинского района г. Кемерово ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании задолженности по договору найма, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., взыскать с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 18792 рублей 32 копейки. 

Иск обоснован тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 16, 4 кв.м входит в состав муниципального имущества г. Кемерово.

**.**,** между администрацией г. Кемерово и ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на состав семьи 2 человека. 

Договор перезаключался ежегодно на новый срок. Последний договор был заключен с ответчиком **.**,** год. Пунктом 3.1 договора установлен срок найма жилого помещения, который закончился **.**,**.

ФИО2 обратилась с заявлением о заключении договора на новый срок **.**,**. Комиссий по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации города Кемерово **.**,** принято решение об отказе в предоставлении ФИО2 жилого помещения по адресу ... и взыскании образовавшейся задолженности по оплате за наем. 

**.**,** ФИО2 направлено уведомление об отказе в заключении договора на новый срок и необходимости освободить жилое помещение. До настоящего времени жилое помещение не освобождено, ключи в администрацию г. Кемерово не переданы. 

Согласно акту ООО «УК Стандарт» от **.**,** по адресу: ... по настоящее время значатся зарегистрированными- ФИО2, ФИО3 

Поскольку на сегодняшний день правоотношения между администрацией г. Кемерово и ответчиком прекращены следовательно, жильцы подлежат выселению в судебном порядке. 

Согласно данным о задолженности за коммерческий найм, полученным из информационной базы Расчетно- информационного центра «Физические лица» ФИО2 имеет задолженность по оплате за коммерческий найм с 2014 года по июнь 2019 года в размере 18792 рубля 32 копейки. 

В судебном заседании представитель истца администрации г. Кемерово – ФИО4, действующая на основании доверенности № 01-32/2538 от 24.12.2018 года, иск поддержала по вышеизложенным основаниям, просила заявленные истцом исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явились, письменных заявлений об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских, политических правах лицо, само определяет объем своих прав и обязанностей, в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица, является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно постановлению Пленума Верховного суда от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, выслушав представителя истца, помощника прокурора, полагавшую иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** № ** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане полежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В силу ст.ст. 301-305 ГК РФ истец, как владелец спорного жилого помещения на праве оперативного управления, равно как и собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Судом установлено, что спорное жилое помещение здание общежития, расположенное по ... входит в состав муниципального имущества г. Кемерово. 

**.**,** между администрацией г. Кемерово в лице представителя комитета по жилищным вопросам ФИО5 и ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения(л.д.8). 

Согласно п.1.1 распоряжения Главы города от **.**,** № ** и постановления от **.**,** № ** наймодатель обязуется по настоящему договору предоставить нанимателю и членам его семьи, а именно ФИО2 **.**,** г.р. и ФИО3 **.**,** г.р., (сын), во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу ..., количество комнат одна общая площадь 16, 2 жилая площадь 11 кв.м. (л.д. 8).

**.**,** между администрацией г. Кемерово в лице председателя комитета по жилищным вопросам ФИО6 и ФИО2 заключен договор № ** краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. 

Согласно п. 1.1. на основании постановления администрации г. Кемерово № ** от **.**,** № ** от **.**,** наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи –сын ФИО3 во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу ..., количество комнат 1 общая площадь 16.4 кв.м жилая площадь 11 кв.м. 

Согласно п. 3.1. срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с **.**,** по **.**,**. Настоящий договор распространяется на отношения наймодателя и нанимателя, фактически сложившиеся с **.**,**. 

В соответствие с п. 4.1. на момент заключения договора плата за наем устанавливается 1124 рубля 22 копейки в месяц без учета налога на добровольную стоимость. (л.д. 7).

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации города Кемерово от **.**,** № **, ФИО7 с сыном проживали на условиях договора краткосрочного найма по адресу: ... в **.**,**. 

После передачи общежития по ... под реконструкцию, ФИО2 по ходатайству начальника ТУ Кировского района, было предоставлено жилое помещение по .... 

С **.**,** состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях на общих основаниях (номер очереди 2969). Сын ФИО2 является собственником 1/5 доли в жилом помещении общей площадью 66,3 кв.м. по адресу: ... (договор приватизации от **.**,**). Собственниками жилого помещения является родители и два брата ФИО7. В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства мать и брат ФИО7. 

Срок договора **.**,** оплата за наем 1124 рубля 22 копейки. Долг по оплате за наем 20039 рублей 02 копейки.

Комиссией принято следующее заключение: «В соответствие с положением «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** № ** отказать ФИО2 (состав семьи 1 человек) в предоставлении жилого помещения по адресу: ... по договору краткосрочного найма. Взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения» (л.д. 11). 

**.**,** исх. № ** в адрес ответчика ФИО2 было направлено обращение, согласно которому срок последнего договора истек **.**,**.

Согласно п. 3.11 положения « О порядке предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского Совета народных депутатов от **.**,** № **, наниматель не позднее 45- ти дней до окончания срока договора обязан обратиться к наймодателю для решения вопроса о заключении договора на новый срок. С заявлением о заключении договора краткосрочного найма на новый срок в администрации г. Кемерово Сабелева обратилась **.**,**. (л.д.12).

Однако до настоящего времени требование истца не выполнено, жилое помещение ответчиком не освобождено, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от **.**,** и **.**,**. (л.д. 14, 24).

Согласно акту обследования спорного жилого помещения, в спорное жилое помещение вместе с ФИО2 проживает ее сын ФИО3(л.д.14).

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, находя их допустимыми, относимыми, достоверными, суд, разрешая требования истца по существу, исходил из следующего.

На основании ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что в связи с расторжением договора краткосрочного найма жилого помещения, ФИО2 и ФИО3 утратили право пользование данным жилым помещением, в связи с чем, обязаны его освободить.

Заключенный между сторонами договор найма жилого помещения прекратил свое действие **.**,**, а следовательно, в настоящее время у ФИО2 и ФИО3 отсутствует право пользования и проживания в спорным жилом помещении, в связи с отсутствием законных на то оснований. 

Учитывая, что в добровольном порядке ответчики ФИО2, ФИО3 спорное жилое помещение не освобождают, а законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется, поскольку суду не представлено допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики относятся категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (ч.2 ст.103 ЖК РФ), то в соответствии с положениями ЖК РФ, ФИО2 и ФИО3 подлежат выселению из спорного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения. 

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о выселении ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является основанием для снятия их с регистрационного учета из указанной квартиры, в соответствии с п.п. «Е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО2 проживала в жилом помещении по адресу ... 

Согласно справке, задолженность по оплате за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения по адресу ... составляет 18 792 рубля 32 копейки. (л.д.13).

За период с **.**,** г. по **.**,** г. ответчик ФИО2 периодически допускала просрочки внесения платежей, так за период с 2014 года по февраль 2018 года, ответчиком было допущено 20 пропусков платежей, а за период с марта 2018 года по июнь 2019 года 14 пропусков платежей, что подтверждается расчетом истца, который был проверен судом. Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком не представлено, расчет задолженности за указанный период ответчиком не оспорен.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии со ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков солидарной обязанности по оплате задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с 2014 года по июнь 2019 года в размере 18792 рубля 32 копейки. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения расположенного по: адресу ...

Взыскать с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 18792 рублей 32 копейки с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово

№ р/с 

<

***> ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г. Кемерово

КПП 420501001

ОКТМО 32401000000

Код бюджетной классификации: 900111 09044 04 0600 120.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Маркова

Мотивированное решение изготовлено: **.**,**.