Дело № 2-1792/21 06 июля 2021 года

78RS0017-01-2021-000939-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

председательствующего судьи 

Галкиной Е.С. 

при помощнике 

ФИО1., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, 

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, указав следующее: ответчик является собственником квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. В связи с необходимостью обследования инженерных сетей, входящих в состав общедомового имущества, в том числе, внутриквартирного газового оборудования и газопровода, расположенного в квартире ответчика, ответчику истцом почтой 28.09.2020 было направлено уведомление о предоставлении доступа для проведения вышеуказанной проверки 16.10.2020. В указанное время доступ в помещение ответчиком не предоставлен, о чем составлен акт от 17.10.2020. В соответствии с условиями п. 4.3.1 договора № 8.ВД.00209 от 01.01.2010, заключенного между ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» и ООО «ГРО Петербурггаз», управляющая организация обязуется обеспечить доступ сотрудникам специализированной организации на объект для проведения проверки газового оборудования. 

На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика предоставить доступ в квартиру № 24, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ул. Большая ФИО3, д. 13, лит. А, для проведения обследования общедомовой системы газоснабжения, проходящей транзитом через жилое помещение, а также определения необходимости проведения технического обслуживания газопровода и газового оборудования, расположенного в квартире ответчика, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 195 рублей 64 копейки. 

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен путем направления судебных повесток, по последнему известному месту жительства, а потому письма считаются доставленными, а ответчики – извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Никаких доказательств того, что сам ответчик не имел возможность явиться в настоящее судебное заседание, не представлено, также не представлено заявлений об отложении слушания дела. В связи, с чем у суда нет оснований расценивать, что причина неявки ответчиков в судебное заседание является уважительной. 

Полагая, что использование прав на отложение рассмотрения дела и личное участие в судебном заседании приняло со стороны ответчика недобросовестный характер (ст. 35 ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 118, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ул. 

<

адрес>. ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

В связи с необходимостью обследования инженерных сетей, входящих в состав общедомового имущества, в том числе, внутриквартирного газового оборудования и газопровода, расположенного в квартире ответчика, ответчику истцом почтой 28.09.2020 было направлено уведомление о предоставлении доступа для проведения вышеуказанной проверки 16.10.2020. В указанное время доступ в помещение ответчиком не предоставлен, о чем составлен акт от 17.10.2020.

В соответствии с условиями п. 4.3.1 договора № 8.ВД.00209 от 01.01.2010, заключенного между ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» и ООО «ГРО Петербурггаз», управляющая организация обязуется обеспечить доступ сотрудникам специализированной организации на объект для проведения проверки газового оборудования. 

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 131 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам.

Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. Пунктом 6 данных правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома в рассматриваемом случае - управляющая организация (п. 17 правил).

Правила содержания имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Согласно пункту 5 правил в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему газоснабжения, состоящую из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. 

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 также устанавливают понятие внутридомовых инженерных систем (п. 2), согласно которому к таковым относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Внутриквартирным газовым оборудованием согласно п. 2 Правил № 124 являются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

Из анализа приведенных норм следует, что внутридомовым газовым оборудованием является часть инженерной системы газоснабжения от вентиля на вводе в дом и до горелок газовых приборов в квартирах, внутриквартирным газовым оборудованием являются газовые приборы, расположенные в квартирах.

Руководствуясь вышеназванными нормами, учитывая, что в квартире ответчика находится часть инженерной системы многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверки на безопасность использования со стороны истца с целью исполнения возложенных обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома, учитывая надлежащее извещение ответчика о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы за пересылку копии искового заявления ответчика в размере 195 рублей 64 копейки. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес> для проведения обследования общедомовой системы газоснабжения, проходящей транзитом через жилое помещение, а также определения необходимости проведения технического обслуживания газопровода и газового оборудования, расположенного в квартире.

Взыскать с ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, расходы по почтовому отправлению в размере 195 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.07.2021 года.

Судья Е.С. Галкина