Дело № 2-433/2026 (№ 2-3879/2025)

УИД 49RS0001-01-2025-008281-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО5,

в отсутствие представителя истца ООО «Обслуживающая организация 

<

адрес>», ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация 

<

адрес>» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация 

<

адрес>» (далее – ООО «Обслуживающая организация 

<

адрес>», Общество) обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 113.10 кв.м., расположенного в данном доме.

Ссылаясь на положение норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ООО «Обслуживающая организация 

<

адрес>» указывает, что обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона и не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом обслуживается. Потребление услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома собственниками нежилых помещений происходит независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет их оплаты.

Истец полагает, что на ФИО1 лежит обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ей имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик в нарушение требований закона не исполняет свои обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 64 467 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 64 467 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате справки с места регистрации в размере 237 руб. 02 коп.

Представитель истца ООО «Обслуживающая организация 

<

адрес>», ответчик ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что они не подлежат удовлетворению. В спорном нежилом помещении располагался магазин «Оутпак», который в течении 2024-2025 годов неоднократно затапливало из-за ненадлежащего исполнения Обществом своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. По мнению представителя ответчика, ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома подтверждается перепиской с ООО «Обслуживающая организация 

<

адрес>» и составленными актами.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статья 39 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ООО «Обслуживающая организация 

<

адрес>» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

ООО «Обслуживающая организация 

<

адрес>» выдана лицензия от ДД.ММ.ГГГГ № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Истец ООО «Обслуживающая организация 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 113.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, технически взаимосвязано и входит в состав многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, в связи с чем на ФИО1 лежит обязанность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Основанием для обращения общества в суд с настоящим иском послужило то, что ответчик не производит оплату предоставленных услуг и у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ООО «Обслуживающая организация 

<

адрес>» обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Магаданского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ №, которым с ФИО1 в пользу ООО «Обслуживающая организация 

<

адрес>» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшегося по нежилому помещению по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 467 руб.

Однако в связи с поступившими от должника возражениями указанный судебный приказ определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

С настоящим иском в суд Общество обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет платы и соответственно задолженности истцом произведен на основании тарифов, утвержденных постановлениями мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пм, от ДД.ММ.ГГГГ №-пм, от ДД.ММ.ГГГГ №-пм, судом проверен и признан арифметически верным.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. 

<

адрес> Ленина, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 467 руб.

Рассматривая доводы представителя ответчика об отсутствии у ФИО1 обязанности производить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (п. 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акт: о нарушении качества оказания услуг.

Доказательств того, что ФИО1 обращалась в Общество с заявлением о перерасчете платы за оказание услуг ненадлежащего качества суду не представлено. Представленная стороной ответчика суду переписка не содержит достоверной информации об оказании Обществом услуг ненадлежащего качества.

В связи с чем суд не находит обстоятельств для перерасчета ответчику платы за содержание и ремонт общего имущества, размер которой определен решениями мэрии 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, согласно статьям 88 и 94 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общей сумме 4000 руб., которая соответствует размеру государственной пошлины, установленной подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, то понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины необходимо взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме, то есть в сумме 4000 руб.

Вместе с тем, не подлежат возмещению расходы истца в сумме 237 руб. 02 коп. по оплате справки с места регистрации, поскольку данные расходы не являются судебными издержками, они не являлись необходимыми и не связаны с рассмотрением дела, так как истцом представлена архивная справка с места регистрации ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, тогда как предметом спора являлась задолженность, образовавшаяся по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. 

<

адрес> Ленина, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация 

<

адрес>» к ФИО1 Адил кызы о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация 

<

адрес>» (1104910002647) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № за период с ноября 2023 года по март 2025 года в сумме 64 467 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего взыскать 68 467 (шестьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей, отказав в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда (с учетом выходных дней) – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Е. Вигуль