Дело № 2-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года 

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г. 

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «Городок» об определении порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ... решением Каменского городского суда Пензенской области прекращен режим общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... установлена общая долевая собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1 на вышеуказанную квартиру и определены доли участников долевой собственности в квартире по адресу: ... следующем порядке: за ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доли за каждым. Истец не проживает в указанной квартире с ... года. Управляющей компанией в ... в ... является ООО «УК «Городок». Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение об определении порядка несения расходов по содержанию жилого помещения. ФИО1 считает, что он имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доли. Ссылаясь на ст.196, ст. 210, ст. 247, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 2, ч. 4 ст. 154, ст. 153, ч. 3 ст. 169, ч. 2, 4, 5 ст. 155, ст. 158, ЖК РФ, Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года (ред. От 04.07.2012 года), просил суд определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; холодную, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ; оплате взносов за капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: ..., между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 в размере доли участия каждого в общей долевой собственности по ... доли за каждым; обязать ООО «УК «Городок» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соответствующее соглашение и выдать каждому собственнику отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Городок» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Каменского отделения ОАО «МРСК Волги» - «Пензаэнерго», ОДО «Каменские водопроводные сети» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц МУП «Каменская горэлектротеплосеть», региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, доля в праве ..., ответчику ФИО2 – доля в праве ..., ответчику ФИО3 – доля в праве ... что подтверждается решением Каменского городского суда Пензенской области от ... года

Установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 в спорной квартире не проживают.

Порядок пользования спорной квартирой сторонами спора не определен. Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку истец и ответчики ФИО2, ФИО3 являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то ФИО4 имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленной судом ... доле, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения.

Указанное также не входит в противоречие с требованиями ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года. 

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, и полагает необходимым определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., включающей в себя оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ; оплату взносов за капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: ..., между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 в размере доли участия каждого в общей долевой собственности по ... доли за каждым; обязать ООО «УК «Городок» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соответствующее соглашение и выдать каждому собственнику отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: .... 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, – 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Городок» об определении порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., включающей в себя оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ; оплату взносов за капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: ..., между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в размере доли участия каждого в общей долевой собственности по ... доли за каждым.

Обязать ООО «УК «Городок» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соответствующее соглашение и выдать каждому собственнику – ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: