Дело № 2-1150/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П.

при секретаре Караваеве А.В.

с участием прокурора Вихоревой Н.В.

с участием представителя ответчика – адвоката Дорониной Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 14 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Отделу по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД России по г. Новокузнецку о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, Отделу по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД России по г. Новокузнецк об обязании снять с регистрационного учета. 

Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Данное жилое помещение приобретено истицей по договору купли-продажи от 21.04.2017 года. Согласно условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени не исполнил свою обязанность.

С момента заключения договора купли-продажи ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет.

На основании изложенного, просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, обязать Отдел по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД России по г. Новокузнецк снять ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени его проведения извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.15).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения уведомлен надлежаще, в связи с неизвестность места его жительства ответчику в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя, о чем вынесено определение (л.д.19). 

Представитель ответчика адвокат Доронина Н.М., действующая на основании ордера № ОБЕЗЛИЧЕН от 14.08.2017 года (л.д.22), в части решения вопроса по существу просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Отдела по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав представителей ответчика Доронину Н.М., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Вихоревой Н.В., суд считает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего: 

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи от 21.04.2017 года (л.д.8-10), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.5-7).

В соответствии с условиями данного договора ФИО1 приобрела на праве собственности спорную квартиру у ответчика ФИО2

Согласно п. 2 данного договора, на момент заключения договора купли – продажи, квартира принадлежала ответчику на праве собственности, возникшем на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № ОБЕЗЛИЧЕН от 25.02.2013 года.

В соответствии с п. 5 договора купли- продажи на момент его заключения в указанной квартире на регистрационном учете значится ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 12.05.2017 года.

Данный договор был заключен его сторонами в установленной законом (ст.ст.434,550 ГК РФ) письменной форме.

Из текста договора следует, что при его заключении стороны достигли соглашение по всем его существенным условиям – определили предмет договора (договор содержит подробное описание спорного объекта недвижимости), его покупную цену, порядок и условия его отчуждения ФИО2 и приобретения ФИО1 В соответствии с его условиями ФИО1 передала ФИО2 следуемую к передаче в качестве покупной цены сумму, а ФИО2 было передано ей спорное жилье – п. 1, 3 договора (л.д.8). 

Указанный договор прошел правовую экспертизу и 02.05.2017 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности в отношении данной квартиры, о чем свидетельствует штамп УФС государственной регистрации кадастра и картографии на договоре купли-продажи. 

То есть, в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.5-7).

Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете в спорном жилье с 11.11.2003 года состоит ФИО2 (л.д.11).

В соответствии с полученной адресно-справочной информации, полученной судом из УМВД по г.Новокузнецку, ФИО2 снялся с регистрационного учета из спорной квартиры 20.06.2017 года (л.д.21).

Из совокупности представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что ответчик ФИО2 прекратил право пользования спорной квартиры с момента реализации правомочия продавца на ее отчуждение.

Непосредственно после продажи ответчик ФИО2 добровольно выехал из данного жилья на другое место постоянного жительства, забрал все свои вещи и освободил его для проживания в нем истца. После выезда из него вновь вселяться в спорную квартиру и проживать в ней не пытался. Расходов по содержанию спорной квартиры и оплате коммунальных услуг после добровольного выезда из нее в связи с продажей не нес и не несет в настоящее время. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся. 

То есть, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 прекратил свое право пользования спорным жилым помещением, у него отсутствуют основания осуществления им права пользования спорным жилым помещением. Он в нем больше не нуждается, на проживание в нем не претендует, снялся с регистрационного учета из него до подачи истцом настоящего искового заявления в суд. 

С учетом изложенного, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением постоянно, либо на определенный срок.

Также судом установлено, что в настоящее время ответчик снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения, препятствий истцу и членам ее семьи осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника на спорное жильё не создает, в связи с чем, требования истца об обязании снять ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует нарушений прав истца как собственника на момент рассмотрения дела.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в части признания ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить требования ФИО1.

Признать ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженца ОБЕЗЛИЧЕНО, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 18.08.2017 года.

Судья Л.П. Рузаева