Дело № 2-1-4006/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2018 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кудашева Р.Р.

при секретаре Крикунове В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Единый расчетно-кассовый центр» об обязании открыть новый лицевой счет, обязании произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Единый расчетно-кассовый центр» об обязании открыть новый лицевой счет, обязании произвести перерасчет.

Требование мотивировано тем, что по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения истцу было уступлено право залогодержателя следующего заложенного имущества: двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Поскольку вышеуказанная квартира не была реализована на торгах, проводимых в соответствии с действующим законодательством РФ поверенным ТУ Росимущества России в Саратовской области ИП ФИО5 истцом были подготовлены соответствующие заявления и документы для оставления имущества за собой. ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за мной было зарегистрировано право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

Проживающие и зарегистрированные в указанной квартире лица - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на контакт с истцом не выходили, двери не открывали, в связи с чем истцу пришлось обратиться в Энгельсе кий районный суд Саратовской области для снятия указанных лиц с регистрационного учета и выселения в принудительном порядке. В суд ФИО6 и ФИО7 не являлись и были сняты с регистрационного учета по решению Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Выехали ответчики добровольно, сняв газовую плиту, выпилив радиаторы отопления и сантехнику.

За январь, февраль, март и апрель 2018 года истец получила квитанции, уже оформленные на истца, за предоставленные ООО «ЖЭУ-1» коммунальные услуги, но с долгами прежних собственников на сумму 102299,41 рубль, в т.ч. пени - 12688,87 руб. Сумма за январь по коммунальным платежам - 5666,80 руб., за февраль - 5242,82 рубля, за март - 5974,63 рубля, за г апрель - 4084.12 рублей. Рассчитать свою задолженность по коммунальным платежам за декабрь с момента регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру и оплатить данную сумму, а также задолженность за январь, февраль, март, апрель и май 201 8 года не представляется возможным, поскольку лицевой счет у истца один с долгами прежних собственников и все денежные средства, оплаченные за положенные к оплате коммунальные услуги в первую очередь пойдут на оплату долгов прежних собственников.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЖЭУ-1» истцом было направлено письмо с просьбой о перерасчете задолженности по коммунальным платежам и выделении отдельного лицевого счета на его имя с момента регистрации на истца права собственности на вышеуказанную недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ мной был получен ответ от ООО «ЖЭУ-1», из которого следует, что ООО «ЖЭУ-1» обслуживает 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и начисляет коммунальные услуги только по статье «содержание и ремонт». Истцу рекомендовано было обратиться в ОАО «ЕРКЦ» г.Энгельса для запрашиваемого перерасчета по разделению задолженности и снятию с него задолженности прежних собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «ЕРКЦ» г.Энгельса было подано заявление с просьбой о перерасчете задолженности и выделении отдельного лицевого счета для возможности оплатить коммунальные платежи, которые истец должна и имеет желание оплатить с момента регистрации за ней права собственности на указанную квартиру. Также истец обратилась лично к директору ОАО «ЕРКЦ» г.Энгельса ФИО8 с указанной в заявлении просьбой, на что ей было сказано, что лицевых счетов ОАО «ЕРКЦ» г.Энгельса не разделяет и не выделяет, и истцу придется оплачивать потребленные не ей коммунальные услуги прежних собственников. ДД.ММ.ГГГГ истец получила ответ из ОАО «ЕРКЦ» г.Энгельса, в котором данная организация отказывается открывать новый лицевой счет на ее имя, производить перерасчет задолженности по коммунальным платежам и списывать с нее долги прежних собственников, поскольку такими полномочиями не обладает. ОАО «ЕРКЦ» г.Энгельса уведомляет, что задолженность на момент регистрации ее права собственности на вышеуказанную недвижимость - ДД.ММ.ГГГГ - сформировалась перед УК ООО «Альтернатива» и по данному вопросу следует обращаться в данную организацию.

ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление в ООО «Альтернатива» о перерасчете коммунальных платежей и снятия с истца задолженности прежних собственников, на что ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено письмо, в котором также указано, что ООО Альтернатива» обязуется в ближайшее время направить в адрес ОАО «ЕРКЦ г.Энгельса» письмо о производстве начисления с нее платы за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ и снятии образовавшейся ранее задолженности.

В связи с вышеуказанными действиями обозначенных организаций ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена жалоба в Прокуратуру г.Энгельса, которая ДД.ММ.ГГГГ была переадресована в Администрацию Энгельсского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Энгельсского муниципального района был предоставлен ответ, что на дату составления ответа по моему лицевому счету № числится задолженность в сумме 24225.57 рублей. Однако, когда истец опять обратилась в ОАО «ЕРКЦ» г.Энгельса, то задолженность была не снята и в квитанции о долгах, выданной ДД.ММ.ГГГГ числится сумма пени в размере 12688,87 рублей и недоплата в сумме 83916,72 рубля. К оплате по данной квитанции числится сумма 24392,07 рублей. Оплачивать по квитанциям, предоставляемым ОАО «ЕРКЦ г.Энгельса» истец не может до сих пор, поскольку в них указаны долги прежних собственников и все денежные средства, которые истец будет оплачивать, пойдут в уплату за коммунальные услуги, потребленные прежними собственниками.

Считая свои права нарушенными истец просит обязать ОАО «Единый расчетно-кассовый центр» г.Энгельса открыть новый лицевой счет на имя истца; произвести перерасчет коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с момента регистрации права собственности истца на данную недвижимость с ДД.ММ.ГГГГ и отразить полученную сумму расчета по коммунальным платежам на новом лицевом счете, открытом на ее имя, исключив задолженность прежних собственников.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, дали суду пояснения, согласующиеся с иском.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, пояснил что ОАО «ЕРКЦ» является ненадлежащим ответчиком по делу, законом не предусмотрено открытие новых лицевых счетов, а в настоящее время нарушений прав заявителя не имеется, поскольку в последнем счете-квитанции, выставленном истцу, имеются суммы оплаты за ЖКУ без указания суммы долга прежних собственников квартиры. 

Представитель третьего лица в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, представила письменные возражения. Обратила внимание, что ООО «ЖЭУ-1» управляет многоквартирным домом только с ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель третьего лица ООО «Альтернатива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги представляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме для оплаты потребленных услуг.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 истцу было уступлено право залогодержателя следующего заложенного имущества: двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Вышеуказанная квартира не была реализована на торгах, проводимых в соответствии с действующим законодательством РФ поверенным ТУ Росимущества России в Саратовской области ИП ФИО5, поэтому истцом были подготовлены соответствующие заявления и документы для оставления имущества за собой. 

ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

Между ОАО «ЕРКЦ» и Управляющей компанией ООО «ЖЭУ-1» заключен агентский договор на расчет, учет, сбор и перевод денежных средств за оказываемые жилищно-коммунальные услуги. В обязанности управляющей компании входит заключение договоров на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг.

Согласно агентскому договору на расчет, учет, сбор и перевод денежных средств в обязанность ОАО «ЕРКЦ» входит: обеспечить качественное выполнение порученных ему функций по начислению, перерасчету и приему оплаты от населения за жилищно-коммунальные услуги. Из чего следует, что ОАО «ЕРКЦ» не является ни поставщиком услуг, ни управляющей компанией, а лишь исполнителем по начислению и сбору денежных средств за оказанные услуги и не имеет договорных отношений с потребителями жилищно-коммунальных услуг.

Лицевой счет открывается на определенный объект недвижимости, в данном случае на квартиру по адресу истца. После отчуждения объекта собственности, после обращения нового собственника с правоустанавливающими документами лицевой счет переоформляется на имя нового собственника, с сохранением ранее присвоенного номера.

Как следует из материалов дела, лицевой счет по адресу истца был фактически переоформлен на ее имя с января 2018 года, что подтверждается справкой-расчетом, счетами-квитанциями. 

С учетом изложенного, требования истца об открытии на её имя нового лицевого счета на его имя не основаны на законе.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно справке-расчету по л/счет: 

<

***> на 01.12.2017 года (предоставленной истцом) задолженность предыдущего собственника составляла 73 091,29 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истцу были произведены начисления за жилищно-коммунальные услуги в размере 27 529,61 рублей.

Как указал представитель ответчика, в долговой квитанции строка недоплата формируется на 01 число месяца и носит информационный характер, что подтверждается строкой к оплате за май 24 392,07 рублей (в том числе пени), а также квитанцией за июнь 2018 года, где строка недоплаты составляет 11 703,20 рублей. За период владения с декабря 2017 года истец ни разу не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, и были применены санкции в виде начисления пени. За указанный период в мае 2018 года истцу был произведен перерасчет и списана задолженность прежнего собственника в размере 75 718,41 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Согласно счету-квитанции за июнь 2018 года истцу выставлена сумма в размере 11703 рубля 20 копеек, пени 0.00 рублей, то есть, суммы задолженности прежних собственников истцу более не выставляются, что свидетельствует об отсутствии нарушения какого-либо права заявителя в настоящее время, в связи с чем, оснований для судебной защиты законных интересов истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу «Единый расчетно-кассовый центр» об обязании открыть новый лицевой счет на имя ФИО1, произвести перерасчет коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с момента регистрации права собственности истца - с ДД.ММ.ГГГГ и отразить полученную сумму расчета по коммунальным платежам на новом лицевом счете, исключив задолженность прежних собственников.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение составлено 10 июля 2018 г. 

Председательствующий Р.Р. Кудашев