Дело № 2-706/2024

УИД 05RS0012-01-2024-000270-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 13 февраля 2024 года

Дербентский городской суд РД, в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М. единолично, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» о признании реестровой ошибкой в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>, исправлении реестровой ошибки, исключив из координат земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> координаты границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, путем установление границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> в соответствии с межевым планом земельного участка по координатам в системе МСК-05.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ГО «г. Дербент».

Просит признать реестровую ошибку в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из координат земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> координаты границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе МСК-05:

Х Y

н1 113300,14 418092,39

н2 113328,39 418168,00

н3 113313,83 418173,36

н4 113306,22 418174,79

н5 113301,34 418174,79

н6 113298,69 418173,29

н7 113297,42 418170,97

н8 113291,59 418157,41

н9 113269,62 418103,14

н1 113300,14 418029,39

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

Указанный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли- продажи земельного участка от 14.10.2023 года, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности 

<

номер изъят>

Согласно данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости - сведения о площади земельного участка являются учтенные, площадь земельного участка составляет 2500 кв.м. Указанный земельный участок огорожен забором, который является фактической границей использования земельного участка и находится в моем использовании.

Он обратился к кадастровому инженеру об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, на основании его обращения, кадастровым инженером подготовлен межевой план.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> проведены кадастровые работы, результатом которых является межевой план, фактически данный земельный участок расположен в кадастровом квартале 

<

номер изъят> В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Из заключения кадастрового инженера, указанного в данном межевом плане следует, что кадастровые работы подготовлены в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

В ч.1.1 ст.43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости.

Кадастровым инженером был произведен перерасчет координат земельного участка, с выездом на место было установлено, что по всему периметру земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> установлен сетчатый забор, который расположен там более 15 лет, что и позволило определить месторасположение указанного земельного участка.

Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале 

<

номер изъят> и налагается на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

В связи с указанными сведениями был подготовлен межевой план по уточнению земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>

В результате сложившейся ситуации земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, огороженный забором, который существует на местности более 15 лет налагается на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Учитывая изложенное, следует прийти к безусловному выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

В связи с отказом ответчика от исправления реестровой ошибки в внесудебном порядке, выразившегося в отказе от подписания акта согласования местоположения границ, такая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке по следующим основаниям:

Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 3 ст.61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного воздействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки, путем исключения координат его земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> из координат земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> правообладателем которого является администрации ГО «город Дербент» не влечет изменения фактических границ земельного участка, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ моего земельного участка в данных государственного учета недвижимости.

С учетом выявленной накладки для устранения пересечения границ земельных участков необходимо внести исправление местоположения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> путем установления его границы, исключив из площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, истец, который направил в суд заявление об удовлетворении исковых требовании рассмотрении дела в его отсутствие, не явился.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент ФИО3 в суд не явился. Направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства 3-е лицо - Управление Росреестра по РД в судебное заседание своего представителя не направило.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления ФИО2, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 2500 кв.м., расположенный в южных границах городского округа «город Дербент».

Указанный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 14.10.2023 года, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности за 

<

номер изъят>.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН - сведения о площади земельного участка являются учтенные, площадь земельного участка составляет 2500 кв. м. Указанный земельный участок огорожен металлическим забором, который является фактической границей использования земельного участка и находится в его пользовании уже более 15-ти лет.

Обратившись к кадастровому инженеру об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, на основании его обращения кадастровым инженером подготовлен межевой план.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> проведены кадастровые работы, результатом которых является межевой план, фактически данный земельный участок расположен в кадастровом квартале 

<

номер изъят>. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Из заключения кадастрового инженера, указанного в межевом плане следует, что кадастровые работы подготовлены в связи с уточнением описания границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. 

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. 

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). 

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. 

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Таким образом, с учетом норм материального права предусматривающих порядок разрешения гражданского спора между сторонами, способа защиты права заявленного в иске истцом, а также установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения по основаниям, изложенным в иске.

В соответствии со ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<

номер изъят>">

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» о признании реестровой ошибкой в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>, исправлении реестровой ошибки, исключив из координат земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> координаты границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, путем установление границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> в соответствии с межевым планом земельного участка по координатам в системе МСК-05, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из координат земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> координаты границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе МСК-05:

Х Y

н1 113300,14 418092,39

н2 113328,39 418168,00

н3 113313,83 418173,36

н4 113306,22 418174,79

н5 113301,34 418174,79

н6 113298,69 418173,29

н7 113297,42 418170,97

н8 113291,59 418157,41

н9 113269,62 418103,14

н1 113300,14 418029,39

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, исключив из него координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> в соответствии с межевым планом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья З.М. Рамазанова