Дело 2-517/2019, УИД 54RS0012-01-2019-000665-46 

Поступило в суд 20.06.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2019 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

истца ФИО8,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца ФИО9, 

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением (л.д.7-9) к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-5) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена ФИО9. 

В обосновании заявленных требований истец в иске (л.д. 7-9) указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он вселился, проживал и проживает до настоящего времени в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственники которого умерли. 

Он не является собственником дома, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как свои собственным более 15 лет (делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания и т.д.).

Представители ответчика, третьего лица – Управления Россрегистрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли; возражений относительно требований иска не представили.

Суд, изучив основания и требования иска, выслушав пояснения истца, третьего лица ФИО9, свидетелей ФИО7, ФИО6, ФИО5, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно информации Межрайонного отдела № ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (ранее Областное государственное унитарное предприятие «Технический центр учета градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (Барабинский отдел), осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество на территории г.Барабинска, Новосибирской области до ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрирован на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, - на праве собственности за ФИО1. 

Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на указанный жилой дом, в едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (л.д.95-96).

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен указанный жилой дом, состоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный объект недвижимости; в отношении которого сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях, в едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (л.д.93-94). 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления по делам ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.____). 

Из информации, предоставленной нотариусом ФИО2 (л.д. ____) следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело заводилось; с заявлениями о принятии наследства по завещанию обратились ФИО3 и ФИО4 (наследственная масса состояла из квартиры 

<

адрес>, завещанной наследникам в равных долях, и в денежном вкладе в 

<

данные изъяты> завещанном ФИО3) Сведения о завещании спорного жилого дома, отсутствуют.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Исходя из указанных норм закона, наследство в виде жилого дома, после смерти ФИО1, в силу требований ст. 1151 Гражданского кодекса РФ перешло в собственность города Барабинска Барабинского района Новосибирской области. 

Материалы дела не содержат каких-либо сведений, что администрацией 

<

адрес> предпринимались меры по содержанию данного жилого дома, в том числе после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ровно как и самой ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. до дня смерти. 

При этом, судом из пояснений истца, третьего лица ФИО9, свидетелей ФИО7, ФИО6, ФИО5, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> вселился и стал проживать ФИО8; с ДД.ММ.ГГГГ. совместно с ним, в жилом доме стала проживать его супруга ФИО9.

Иных лиц, кроме истца и третьего лица ФИО9, проживающих в спорном жилом доме, судом не установлено (л.д. ______).

Суд, при разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения ФИО8 жилым домом, так как получая владение на жилой дом, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость давностного владения, так, он, владея спорным жилым домом, не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его ремонт;

- непрерывность давностного владения, так как ФИО8 владел добросовестно и открыто спорным жилым домом на протяжении более 18-ти лет; 

- владение недвижимым имуществом он осуществлял, как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами (л.д.10-83), а также пояснениями третьего лица ФИО9, свидетелей ФИО7, ФИО6, ФИО5, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО8, проживая в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18-ти лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности в силу приобретательной давности, - на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 09.09.2019 года