Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Сахировой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1926/2018 по иску ООО «Уютный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени и расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований и изменений к ним указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АдресГ, Адрес. У ответчика имеется задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и пени за период с Дата по Дата в размере 377 207 рублей 51 копейки. Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ вынесен мировым судьей Дата, сумма ко взысканию судебного приказа составляла 285 199 рублей 29 копеек за период с Дата по Дата, которая была удержана судебными приставами с должника в сентябре ........ года. Далее, судебными приставами была удержана с истца данная сумма уже в июне ........ года, как выяснилось в связи с отменой судебного приказа и повороте исполнения решения суда. О данных судебных актах истцу не было известно. После выяснения всех обстоятельств по удержанию средств, истец предпринял попытку взыскать с ответчика задолженность в исковом порядке. Таким образом, трехгодичный срок исковой давности исчисляется с даты Дата (дата вынесения судебного приказа, которая совпадает с датой обращения в суд). При таких обстоятельствах, Дата за минусом три года - является датой Дата. Истец просил суд взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Уютный дом» задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги в сумме 142 875 рублей 35 копеек за период с Дата по Дата, пени в сумме 88 575 рублей 44 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 972 рублей 08 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом изменений, указав, что пени заявлены ко взысканию в минимальном размере.

Ответчик ФИО2 заявленные требования не признал в полном объеме, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В квартире он никогда не проживал, не был зарегистрирован, квартира не пригодна для проживания, так как находится в стадии черновой отделки, ремонт отсутствует, краны на трубах водоотведения и сантехника отсутствуют, в связи с чем начисление за индивидуальное потребление водоснабжения, водоотведения, электроэнергии незаконны, так как ответчик ими не пользовался. От предыдущего собственника образовался долг. С размером пени не согласен, просил его снизить, применив положения ст.333 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается. 

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 с Дата является собственником жилого помещения общей площадью 83,3 кв.м. с мансардой №, расположенного по адресу: АдресГ, Адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата, свидетельством о государственной регистрации права от Дата, договором купли-продажи от Дата, актом приема-передачи от Дата. 

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: АдресГ осуществляет ООО «Уютный дом», что подтверждено Уставом общества от ........ года, свидетельствами о государственной регистрации в налоговом органе, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата 

Истец обращался к мировому судье по 9 судебному участку Адрес, которым Дата был вынесен судебный приказ № о взыскании со ФИО2 суммы задолженности за жилую площадь, коммунальные услуги, включая пени, в размере 285 199 рублей 29 копеек за период с Дата по Дата, которая в рамках исполнительного производства №-ИП Правобережного ОСП г.Иркутска была удержана судебным приставом-исполнителем с ответчика в сентябре 2016 года, но в последствии возвращена ФИО2 в июне ........ года на основании определения мирового судьи от Дата о повороте исполнения судебного приказа, отмененного Дата. 

По обращению истца Дата мировым судьей по 9 судебному участку Адрес вынесен судебный приказ № о взыскании со ФИО2 в пользу ООО «Уютный дом» задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 66 663 рублей 18 копеек, который определением мирового судьи от Дата был отменён на основании заявления ФИО2 от Дата о не согласии с размером задолженности.

Согласно расчёту истца, в настоящее время за ФИО2 имеется задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги в сумме 142 875 рублей 35 копеек за период с Дата по Дата (включая за содержание общего имущества, текущий ремонт, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, ХВС на содержание общего имущества, водоотведение на общее имущество, электроэнергия, ГВС на содержание общего имущества, вывоз ТКО), а также пени в сумме 88 575 рублей 44 копеек.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по оплате задолженности в полном объеме за указанный период времени, так же как и доказательств о неправильности, порочности расчёта задолженности, произведенного истцом, необоснованности произведенных начислений, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он не проживает в квартире на протяжении длительного времени, в связи с чем не должен производить оплату за жильё, являются необоснованными, поскольку данный факт не освобождает его от обязанности по внесению указанных платежей, так как ч.1 ст.155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ. Ответчиком не представлено доказательств тому, что им подавалось в установленном порядке в управляющую компанию соответствующее заявление о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с приложением документов, подтверждавших факт его не проживания в жилом помещении в указанный им период, в силу чего истец обоснованно начислил плату за коммунальные услуги в полном размере.

Возражая против начисления сумм за услуги по индивидуальному потреблению водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств не предоставления истцом указанных услуг, при этом ответчик не лишен права обращения в суд с исковыми требованиями к ООО «Уютный дом» о взыскании неосновательного обогащения при наличии на то воли истца и законных оснований.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК Российской Федерации). В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Пунктом 1 ст.200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, являются необоснованными, поскольку истец Дата предъявлял требования о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с Дата, судебные приказы были выданы, однако по заявлению должника отменены, и в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению с Дата. Следовательно, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, подлежит отклонению.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и пени основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчет пени, представленный истцом, выполнен в соответствии с периодом просрочки и размером неоплаченных сумм. Вместе с тем, суд считает, что размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст.333 ГК РФ, снизить сумму пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги до 15 000 рублей.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию частично расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 357 рублей 51 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Уютный дом» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Уютный дом» задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги в сумме 142 875 рублей 35 копеек за период с Дата по Дата, пени в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 357 рублей 51 копейки.

Отказать ООО «Уютный дом» в удовлетворении исковых требований о взыскании пени и расходов по оплате государственной пошлины в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата.

Судья Я.В. Островских