Дело № 2-489/2021

УИД: 61RS0058-01-2021-000665-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А., 

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ольшанского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ольшанского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности по договору купли-продажи, мотивируя тем, что 12.08.2010 года между ней и ФИО4 был составлен договор купли-продажи (путем написания расписки) домовладения с приусадебным участком по адресу: 

<

адрес> и догектарной земли по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> После получения денег от истца в размере 30000 руб., ФИО4 забрал сын в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Наследственное дело не открывалось, так как наследник – ее сын, который присутствовал при написании расписки и получении денег. С тех пор истец пользуется этим подворьем и догектарной землей как своим собственным имуществом. Дом и хозпостройки она снесла (участок без строений) и из этого материала построила в своем дворе сараи для хозяйства. Все эти годы она пользуется усадьбой и догектарной землей, засевает, собирает урожай. В этом году она хотела зарегистрировать за собой в органах юстиции право на данные земельные участки. В Администрации Ольшанского сельского поселения ей выдали выписку из похозяйственной книги на земельный участок площадью 5700 кв.м. и 4300 кв.м. на имя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (мужа умершей ФИО4). Она думала, что лицевой счет был открыт на ФИО4 и ей не известно, вступала ли последняя в наследство после смерти супруга. Просила суд: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5700 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4300 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщила. В отношении представителя истца ФИО7 суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика Администрации Ольшанского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили. В отношении представителя ответчика Администрации Ольшанского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика вернулась с почтовой отметкой «истек срок хранения». Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, установленном ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили. В отношении представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно дубликата свидетельства №, ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 10000 кв.м, в том числе при усадьбе 5700 кв.м. (л.д. 4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.05.2021 года (л.д. 5), ФИО5, на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, за 1991-1996 г.г. лицевой счет № Журавлевского сельского совета сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), ФИО5,, на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, о чем в похозяйственной книге №, за 1991-1996 г.г. лицевой счет № Журавлевского сельского совета сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 34).

Судом установлено, что в производстве нотариуса Целинского нотариального округа ФИО8 имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО6, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, о принятии наследства к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которой выдано свидетельство о праве на наследство на земельный и имущественный пай. 

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что к ФИО4 перешло право собственности в порядке наследования имущества после смерти ФИО9 и на спорные земельные участки.

12.08.2010 года между ФИО4 и ФИО1 состоялась купля-продажа жилого дома и земельного участка, о чем сторонами сделки была составлена расписка (л.д. 2).

Стоимость продаваемого жилого дома и догектарной земли стороны определили в размере 30 000 рублей, которые были получены ФИО4 одновременно с написанием расписки 12.08.2010 года. 

Также исходя из содержания указанной расписки следует, что ФИО3, является сыном ФИО4 и не претендует и не будет иметь какие-либо претензии по дому и догектарной земли к настоящему собственнику ФИО1, о чем подписались 12.08.2010 года. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 3).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащего ФИО4

Суд приходит к выводу, что при заключении договора от 12.08.2010 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ. 

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от 30.04.2021 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано (л.д. 9), а также из выписки из ЕГРН от 30.04.2021 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано (л.д. 10), то есть ФИО4, как того требуют положения ст. 131 ГК РФ, возникшее у нее право собственности на спорные земельные участки в порядке наследования не зарегистрировала, в связи с чем у ФИО1 отсутствует объективная возможность зарегистрировать права собственности на приобретенные ею земельные участки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно положениям п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником спорных земельных участков на основании договора купли-продажи, однако, поскольку за ФИО4 право собственности на отчуждаемые по договору купли-продажи от 12.08.2010 года земельные участки не было зарегистрировано в установленном законом порядке, и ФИО4 умерла, а наследники не вступили в наследство на спорное имущество, возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости истец не имеет, в связи с чем суд считает её требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ольшанского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности по договору купли-продажи удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5700 кв.м, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4300 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2021 года.