копия:

Дело № 2-99/2026

УИД 39RS0009-01-2025-001649-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.

при помощнике судьи Новоточиновой Н.Н.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на сарай в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

31 марта 2016 года ФИО1 приобрел у ФИО4 сарай, распложенный за гаражным обществом «Гвардейское» на земельном участке, который ей был отведен под строительство сарая для содержания домашних животных размером 3х4 метра по ул. Совхозная.

15 июня 2016 года ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок, который ему был предоставлен на строительство сарая размером 5х7 метров для содержания домашних животных по ул. Совхозная.

Считая, что поскольку иных лиц, оспаривающих его права не имеется, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 76,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, с требованиями не согласился, полагая иск необоснованным.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разрешению на строительство сарая, выданного 17.05.1991 года № исполнительным комитетом Гвардейского районного Совета народных депутатов Калининградской области, ФИО4 был отведен земельный участок под строительство сарая для содержания домашних животных, размером 3х4 метра по 

<

адрес> (л.д.29).

Согласно расписке от 31.03.2016 ФИО4 продала ФИО1 сарай за гаражным обществом «Гвардейское» (л.д.30).

Согласно разрешению на строительство сарая, выданного 29.09.1993 года № исполнительным комитетом Гвардейского районного Совета народных депутатов Калининградской области, ФИО3 был отведен земельный участок под строительство сарая для содержания домашних животных, размером 3х4 метра по ул. Совхозная. 15.06.2016 ФИО3 продал участок ФИО1 (л.д.31).

По данным технического паспорта, составленного ППК Роскадастр по состоянию на 05.05.2024, нежилое здание, распложенное на ул. Совхозная в гор. Гвардейске Калининградской области, имеет площадь 76,3 кв.м., состоит из основного помещения площадью 34,8 кв.м. и вспомогательного площадью 41,5 кв.м. (л.д. 10-21).

Согласно схеме расположения объекта недвижимости, выполненной кадастровым инженером 18.12.2025, спорный объект недвижимости (сарай) расположен на землях не разграниченной государственной собственности (л.д. 45).

В судебном заседании истец уточнил доводы иска и указал, что в начале 2000-х годов сараи, принадлежащие ранее ФИО4 и ФИО3 сгорели, и от них остались только стены. В 2016 году он приобрел у них указанные сараи и начал восстанавливать. Правоустанавливающих документов на сараи и земельные участки под ними ФИО4 и ФИО3 ему не передавали. В результате произведенных им с 2016 года работ, на месте двух сгоревших сараев им выстроен один объект, общей площадью 76,3 кв.м., на который он просит признать право собственности в силу приобретательной давности.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Совокупность представленных доказательств, свидетельствует, что несмотря на открытое владение и пользование спорным имуществом, истцом не представлено доказательств владения сараем в течение установленного законом срока, то есть в течение пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на сарай, площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2026 года.

Копия верна:

Судья Е.Н. Гусева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>