Дело № 2-1859/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре К.Ю. Артамоновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖНК «Жилищное строительство» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЖНК «Жилищное строительство» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит выселить ФИО1 из жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 обращалась в ЖНК «Жилищное строительство» с заявлением о приеме в члены кооператива, в связи с чем, решением № от 23 сентября 2014г. о приеме в кооператив для приобретения индивидуального жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, «Западный жилой район», мкр. №, индивидуальный жилой дом № (Стерлитамак, 

<

адрес>), с ориентировочной стоимостью 2 201 500 руб. 08 сентября 2014г. между кооперативом и ООО «ДКС ФЖС РБ» заключен договору №И412/14-10 инвестирования строительства, согласно которому кооператив производит инвестирование в строительство одноэтажного с мансардой жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> предварительной стоимостью 2 201 500 руб. На основании решения о ФИО1 были поданы сведения в ЕГРЮЛ 01 октября 2014г., однако, обязательства по внесению первоначального паевого взноса в сумме 660 450 руб. было выполнено ненадлежащим образом. Первоначальный взнос внесен не в полном объеме, в течение 3-х месяцев, в связи с чем, кооператив аннулировал сведения об ответчике в ЕГРЮЛ и соответственно, членство ФИО1 не возникло, жилое помещение в пользование не передавалось. Внесенные денежные средства были возвращены ответчику. Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения № 2 договора инвестирования строительства № № общая стоимость жилого дома и земельного участка составила 2 142 000 руб. Обязательства кооператива по оплате недвижимого имущества перед ООО «ДКС ФЖС РБ» выполнены. Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на кооператив. Поскольку ответчик в настоящее время пользуется жилым домом и земельным участков, проживает в жилом доме, что нарушает права собственника на пользование недвижимого имущества. 

Представитель ЖНК «Жилищное строительство» по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 на судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. 

Помощник прокурора г. Стерлитамак Конарева О.Н. на судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о выселении ЖНК «Жилищное строительство» 

Третье лицо - конкурсный управляющий ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав стороны, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 08 сентября 2014г. между ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» и ЖНК «Жилищное строительство» заключен договор № инвестирования строительства, согласно которому ЖНК «Жилищное строительство» производит инвестирование в строительство одноэтажного с мансардой жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, предварительной стоимостью 2 201 500 руб. (п. 1.2, 2.1).

Согласно соглашению № от 27 февраля 2015г. и соглашению № от 25 сентября 2015г. об изменении и дополнения договора № № инвестирования строительства от 08 сентября 2014г. в стоимость финансируемого кооперативом объекта входит стоимость земельного участка на котором будет объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> Общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 2 142 000 руб.

Согласно акту приема-переда от 11 декабря 2015г. ЖНК «Жилищное строительство» передан жилой дом 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>).

Оплата стоимости переданного по акту приема-передачи дома № по ул. 

<

адрес> произведена ЖНК «Жилищное строительство» в полном объеме в сумме 2 142 000 руб., что подтверждается справкой от 11 декабря 2015г., выданной ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан».

ДД.ММ.ГГГГг. за ЖНК «Жилищное строительство» зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 апреля 2017г. 

ДД.ММ.ГГГГг. за ЖНК «Жилищное строительство» зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 августа 2017г.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО1 обращалась в ЖНК «Жилищное строительство» с заявлением о приеме в члены кооператива, в связи с чем, решением № от 23 сентября 2014г. ФИО1 принята в челны кооператива для приобретения индивидуального жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>). 

Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению ФИО1, последняя отказалась вступать в члены ЖНК «Жилищное строительство» и приобретать индивидуальный жилой дом 

<

адрес>, в связи с чем, просила аннулировать сведения в ЕГРЮЛ и возвратить сумму уплаченного паевого взноса в размере 200 000 руб.

Решением № об аннулировании сведений в ЕГРЮЛ и закрытии лицевого счета в ЖНК «Жилищное строительство» от 27 января 2015г. в связи с неполным внесением первоначального паевого взноса в течение 3-х месяцев со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ ФИО1, признано утратившим решение о приеме ФИО1 в ЖНК «Жилищное строительство». 

Согласно платежному поручению № от 13 февраля 2015г. денежные средства, внесенные ФИО1 в качестве паевого взноса возвращены истцом. 

Сторонами не оспаривается, а также подтверждается актом о проживании от 17 января 2019г. и актом осмотра технического состояния жилого дома от 09 ноября 2018г., что ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Досудебная претензия Кооператива о выселении № от 17 октября 2018г., направленная ответчику ФИО1, оставлена без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 8 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.

Согласно п. 4 ст. 48 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив не может полностью или частично прощать долг, так как это может привести к ухудшению финансовой устойчивости деятельности кооператива.

За систематическое нарушение порядка внесения паевых и иных взносов, неоднократное неисполнение своих обязанностей, предусмотрена ответственность в виде исключения из членов кооператива.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

В соответствии со ст. 31 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

В силу ст. 133 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание, что свои обязательства по оплате паевых взносов ответчик ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, исключена из членов ЖНК «Жилищное строительство», а также что ЖНК «Жилищное строительство» как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и предъявлять исковые требования о выселении ФИО1, суд считает правомерным и обоснованным исковые требования ЖНК «Жилищное строительство» о выселении ФИО1 в полном объеме.

Допустимых законом оснований по владению ответчиком спорным жилым помещением по делу не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу ЖНК «Жилищное строительство» подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., подтвержденные надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать ФИО1 в пользу ЖНК «Жилищное строительство» госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Судья: З.Х. Шагиева