2-1356/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 14 июня 2017 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Усманове А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что его дядя ФИО3 купил у ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме.

В настоящее время жилой дом состоит из литеров А1А2.

Согласований на строительство дома дядей получено не было.

С момента покупки дома он проживал в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владел им, как своим собственным, нес ответственность за его содержание.

В доме также проживала его мать ФИО5 с 1962 года. Родственные отношения ФИО3 и ФИО5 подтверждаются свидетельствами о рождении.

Он проживал в доме с 2001 года. ДД.ММ.ГГГГ его дядя умер.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 13 марта 2014 года установлен факт родственных отношений между ним и дядей. Единственным наследником является он.

Дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Он обращался в администрацию г. Оренбурга с заявлением о признании права собственности, ему в порядке ст. 222 ГК РФ рекомендовано обратиться в суд.

Решением № исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Исполком горсовета решил: закрепить под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода ограниченную промплощадкой старыми глиняными карьерами кирпичного завода № и склоном к пойме реки Сакмары. 

На основании вышеизложенного просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом литер А1А2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 66 кв.м., жилой – 46,9 кв. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8 

В судебное заседание стороны не явились, были надлежащим образом извещены. От истца, третьих лиц поступили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. Против удовлетворения исковых требований третьи лица не возражали, о чем предоставили соответствующие заявления.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме, не указывать в резолютивной части решения метраж спорного дома и литеровку во избежании путаницы в документах при регистрации. 

Выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор купли-продажи по которому ФИО9 продал, а ФИО10 купила дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В 1994 году ФИО10 продала дом ФИО11, что усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал вышеуказанный дом ФИО4

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО3 купил дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из справки ФСГРК и К от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> состоит из литера А1А2 с мансардой, 1998 года постройки. Общая площадь 66 кв.м., жилая 46,9 кв.м.

Решением № исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Исполком горсовета решил: закрепить под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода ограниченную промплощадкой старыми глиняными карьерами кирпичного завода № и склоном к пойме реки Сакмары. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Их родителями являются ФИО13 ФИО14 

Из свидетельств о расторжении брака и о рождении усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО16 (до брака Азовской) был расторгнут брак. Последней присвоена фамилия ФИО16. От данного брака ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1 

В соответствии со свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО18 заключен брак, последней присвоена фамилия ФИО19.

Согласно свидетельствам о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ является дядей ФИО1 Других наследников не имеется.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и представленного по запросу суда нотариусом ФИО20 С заявлением о принятии наследства обратился ФИО1 

В соответствии с ответом нотариуса ФИО21 наследственное дело после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из домовой книги усматривается, что на день смерти ФИО3 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 19-й квартал, №, с ним по данному адресу никто зарегистрирован не был. 

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 298 кв.м., расположен на территории 

<

адрес> САО 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, №. 

Согласно данным ГУП «ОЦИиОН» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен самовольно возведенный одноэтажный с мансардой жилой дом литер А1А2, 1998 года постройки. Разрешение на строительство дома не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют. Функциональное назначение строения литер А1А2-размещение жилых помещений. 

В 2016 году истец обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А1А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, № принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что одноэтажный с мансардой жилой дом литер А1А2 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 19 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Оренбурггражданпроект-Эксперт» общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома литер А1А2 оценивается как работоспособное. Обследуемый жилой дом литер А1А2 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций жилого дома литер А1А2 обеспечены. Строительные конструкции обследуемого жилого дома литер А1А2 не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. 

В соответствии с заключением ООО «ПожАудит» условия соответствия требованиям пожарной безопасности, индивидуального дома литер А1А2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> выполняются. 

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет. 

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки и находится в государственной собственности, поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права на спорный дом отсутствуют. 

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что спорный дом соответствует санитарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также то, что ФИО1 является единственным наследником. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бураченок Н.Ю. 

Решение в окончательной форме вынесено 19 июня 2017 года.

Судья Бураченок Н.Ю.