Дело № 2-2226/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года Великий Новгород 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при секретаре Смирновой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя 3-его лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в сумме 11 000 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условия которого истец передал в собственность ответчика недвижимое имущество, а ответчик принял на себя обязательства оплатить стоимость приобретенных объектов недвижимости в общей сумме 11 000 000 руб. до подписания договора. Однако данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Определением суда к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6

В судебное заседание истец ФИО4, ответчик ФИО5, 3-е лицо ФИО6 не явились, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просили рассмотреть без своего участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, однако со стороны ответчика до настоящего времени не исполнены обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости. Со стороны ответчика не представлено доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств истцу, а также доказательств, подтверждающих наличие денежных средств у ответчика на момент заключения договора купли-продажи.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что все обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества со стороны ответчика исполнены в полном объеме, денежные средства переданы истцу до подписания договора купли-продажи, что отражено в п. 2.2, 9.7 Договора.

Представитель 3-его лица ФИО3 полагала иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает:

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>

В соответствии с п.2.1 Договора общая цена за объекты недвижимого имущества, указанных в п.1.1.3, 1.1.4, 1.1.5, 1.1.6, составляет 11 000 000 руб.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приемки-передачи недвижимого имущества, согласно которому претензий материального и иного характеры стороны друг к другу не имеют.

Согласно материалам регистрационного дела, поступившего ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями с целью регистрации договора купли-продажи недвижимости обратились вышеназванные стороны по договору: истец ФИО4 и представитель ФИО7 – А*. (по доверенности). В заявлениях, а также, непосредственно в договоре купли-продажи имеется личная подпись ФИО4 которая последним не оспорена. На момент заключения договора купли-продажи ФИО4 не был лишен дееспособности, либо ограничен в дееспособности, лично присутствовал при сделке, подписывал договор, согласившись с его условиями.

Судом установлено, что данный договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик ФИО5 обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества не исполнила, денежные средства не оплатила.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 486 ГК РФ устанавливает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи недвижимого имущества, объекты индивидуального жилищного строительства и земельные участки оценены сторонами в размере 11 000 000 рублей, из которых: 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Указанная сумма установлена соглашением сторонами договора, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.2 Договора Покупатель уплатил указанные в п.2.1 цену за вышеуказанное имущество в размере 11 000 000 руб. до подписания настоящего договора.

Пункт 9.6 договора устанавливает, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с п. 9.7 Договора подписывая настоящий договор купли-продажи, Продавец подтверждает о получении в полном объеме денежных средств, указанных в п.2.1, 2.2 за продаваемое имущество, указанное в п.1.1 Договора.

Разрешая исковые требования, суд исходит из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в установленном законом порядке. Из буквального смысла пунктов 2.2, 9.7 договора следует, что на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ истец получил оплату по договору продажи недвижимости.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, подписан как продавцом, так и покупателем, в договоре сторонами согласованы условия о проведении полного расчета до подписания договора. Истец, подписывая договор купли-продажи, подтвердил факт получения оплаты за недвижимость в момент заключения договора. Поскольку условия договора содержат сведения об исполнении покупателем обязанности по оплате товара до подписания договора, составление расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств, не требуется. Согласно статье 486 ГК РФ, покупатель вправе оплатить товар непосредственно до передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

При таких обстоятельствах, довод истца об отсутствии расписки в получении денежных средств не может быть принят во внимание, поскольку при включении в условия договора пункта о произведенном между сторонами до подписания договора расчете, необходимости в отдельном оформлении передачи денежных средств путем составления расписки у сторон не имелось.

Со стороны истца не представлено в суд достаточных относимых и допустимых доказательств, которые со всей очевидностью свидетельствовали бы о неполучении денежных средств истцом за проданное недвижимое имущество.

Поскольку условия договора купли-продажи явным образом указывают на то, что денежные средства по нему были переданы до подписания договора, каких-либо неясностей, которые позволили бы истолковать условия договора иным образом, договор не содержит, при этом, данный договор не признан недействительным, оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании денежных средств, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере 11 000 000 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Юркевич М.А.

Мотивированное решение составлено 25.05.2018 года.