дело №

50RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 19 » июля 2019 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к З., З., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

Истец Н. обратилась в суд с иском к З., З., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности

В обоснование иска указано, что истица является собственником 339/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>. Сособственниками в общей долевой собственности на домовладение являлись З. и З.. На основании решения Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> был произведен выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Истице было выделено в собственность часть жилого дома, общей площадью 242,0 кв.м., состоящую из мощений: в строении лит.А 5 помещение №,0 кв.м., №,6 кв.м., №,7 кв.м., №,8 кв.м., №,1 кв.м., №,0 кв.м., в строении лит.А2 помещения №,1 кв.м., №,1 кв.м., №,0 кв.м., №,8 кв.м., строение лит.А3 помещение №,4 кв.м., в строении лит.А2 помещение №,5 кв.м., №,4 кв.м., в строение лит.А4 помещения №,5 кв.м., №,9 кв.м., №,7 кв.м., №,4 кв.м., №,9 кв.м., №,9 кв.м., №,2 кв.м. За время проживания истица за свой счёт произвела реконструкцию жилого дома, а именно восстановила и отремонтировала веранду 2-го этажа лит. А4 - 8.2 кв.м, и балкон лит.а3 - 6,4 кв. м. Так как в решении суда от 

<

дата> не учтены веранда лит. А4 - 8.2 кв.м, и балкон лит.аЗ - 6,4 кв. м., она не может зарегистрировать право собственности.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструируемую веранду 2-го этажа лит. А4 - 8.2 кв.м, и балкон лит.аЗ - 6,4 кв. м., расположенного по адресу

<

адрес>. Выделить истице часть жилого дома общей площадью 256,6 кв. м, в том числе: веранду 2-го этажа лит. А4 - 8.2 кв.м, и балкон лит.аЗ - 6,4 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав собственности на часть жилого дома Н. и внести изменения в объект недвижимости с кадастровым номером 50:13:05:00906:001.

В судебном заседании истец Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчики З., З., представитель Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. 

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства. 

Истец Н. является сособственником 339/1000 доли жилого дома и земельного участка площадью 944 кв.м расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата>, 

<

дата> ( л.д. 6-7). 

Решением пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> удовлетворены исковые требования З., З. к Н. о выделе доли дома, данным решением суда 

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность З. часть жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № – 13,4 кв.м, № – 8,0 кв.м, строение лит.а1 помещение № – 12,0 кв.м. 

Выделить в собственность З. часть жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № – 13,2 кв.м, в строении лит. А1 помещения № – 8,0 кв.м, №,7 кв.м, № – 4,2 кв.м, № – 8,2 кв.м, строение лит.а помещение № – 20,0 кв.м. 

Выделить в собственность Н. часть жилого дома, общей площадью 242,0 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А5 помещение № – 4,0 кв.м, № – 6,6 кв.м, № – 26,7 кв.м, №,8 кв.м, № – 4,1 кв.м, № – 3,0 кв.м, в строении лит. А2 помещения № – 16,1 кв.м, №,1 кв.м, № – 4,0 кв.м, № – 6,8 кв.м, строение лит.А3 помещение № – 12,4 кв.м, в строении лит. А2 помещения № – 3,5 кв.м, № – 14,4 кв.м, в строение лит. А4 помещения № – 11,5 кв.м, № – 41,9 кв.м, № – 5,7 кв.м, № – 3,4 кв.м, № – 5,9 кв.м, № – 13,9 кв.м, № – 13,2 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности З., З. и Н. на жилой дом. ( л.д. 9 – 10). 

Как указывает истица, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на переоборудование лит а3, лит а 4 не предъявлено ( л.д. 11-22 ).

Из представленного в материалы дела технического заключения следует, что, экспертом составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома 

Согласно данному варианту истице выделяется в собственность часть домовладения расположенного по адресу: жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с долями в праве собственности на дом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения 

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения. 

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения. 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании ст.ст. 222, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н. к З., З., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить, 

Признать за Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. «А5» помещение № – 4,0 кв.м, № – 6,6 кв.м, № – 26,7 кв.м, №,8 кв.м, № – 4,1 кв.м, № – 3,0 кв.м, лит. «А2» помещения № – 16,1 кв.м, №,1 кв.м, № – 4,0 кв.м, № – 6,8 кв.м, помещение № – 3,5 кв.м, помещение №,4 кв.м, лит. «А3» помещение № – 12,4 кв.м, лит. «А4» помещения № – 11,5 кв.м, № – 41,9 кв.м, № – 5,7 кв.м, № – 3,4 кв.м, № – 5,9 кв.м, № – 13,9 кв.м, № – 13,2 кв.м., лит «а4» площадью 8,2 кв.м, лит «а3» площадью 6,4 кв.м 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанную часть дома. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: