к делу №

УИД 01RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО5

с участием прокурора ФИО7,

истицы ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. 

В заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчицей 01.07.2024г. До настоящего времени ответчица препятствует ей во вселении в указанное домовладение, не передает ей ключи и не вывозит свои вещи. Она с тремя детьми вынуждена проживать у других лиц, муж призван на военную службу по мобилизации. Участковый, к которому она обращалась, не смог повлиять на ситуацию. На письменную претензию о выселении ответчики не ответили. Поэтому истица просила суд: 1) Признать ФИО3 и ФИО4 утратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; 2) Выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО3 извещенная о дне и времени слушания дела в судебное заседание не прибыла.

Ответчик ФИО4 извещенный о дне и времени слушания дела в судебное заседание не прибыл.

Помощник прокурора ФИО7 в своем заключении указал, что исковые требования ФИО8 в части выселения ответчицы из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения истицы, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании было установлено, что 01.07.2024г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0200084:45, и земельного участка, общей площадью 707 кв.м. кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес>,

Право собственности в отношении приобретенного жилого дома и земельного участка было зарегистрировано за ФИО9, ФИО10 и ФИО2 03.07.2024г. с внесением записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы истица и члены ее семьи, а также ФИО4, согласно сведений о факте проживания, проживает ответчик ФИО3

22.11.2024г. Майкопским районным судом Республики Адыгея рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Решением суда в удовлетворении исковых требований ФИО3 было отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного суда Республики Адыгея от 11.03.2025г. решение Майкопского районного суда оставлено без изменения.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По смыслу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставления ему этого права собственником помещения (во владение (или) в пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании).

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ФИО2 как собственник спорного жилья, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, ответчики, не являясь собственниками жилого дома либо членами семьи собственника, право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке не приобрели, иного соглашения об условиях сохранения за ними права пользования жилым помещением с собственником не заключали, в добровольном порядке освободить жилое помещение не желают, следовательно, по требованию собственника спорного домовладения должны его освободить от проживания. 

Разрешая настоящий спор, учитывая вышеизложенное, требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку у ответчиков не имеется законных оснований для пользования спорным жилым помещением, при этом регистрация ответчиков и их фактическое проживание в данном жилом доме лишает истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Оценивая позицию ответчиков относительно рассматриваемого спора, суд исходит из следующего.

Так, в соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ФИО2 является титульным собственником спорного жилья, так как ее право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец является собственником жилого дома, а у ответчиков не имеется законных оснований для пользования спорным жилым помещением, при этом регистрация ответчиков и их фактическое проживание в данном жилом доме лишает истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025г.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.