Дело № 2 – 220/2025 

УИД № 42RS0016-01-2024-002789-50 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 января 2025 года

Куйбышевский районный г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом зарегистрированной в ЕГРН с номером № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. По факту ? доля является ? частью жилого дома, общей площадью № кв.м. Вторая ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ответчику. По факту истец и ответчик являются собственниками по ? части жилого дома не имеющей перехода между соседями. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности истцу и ответчику в равных долях, имеет кадастровый №, площадь № кв.м.. Истец и ответчик определили границы пользования участком и подписали соглашение собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ранее был неверно определен предмет права, как доли в здании, а не части жилого дома, истец не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, т.к. его действия зависят от ответчика, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит признать за собой, право собственности на здание (тип объекта учета) ? часть жилого дома (наименование объекта учета) жилое (назначение объекта учета), общей площадью № кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>; прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, представитель 3-его лица администрации г.Новокузнецка, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в Российской Федерации, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15ЖК РФ). 

При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской ЕГРН.

Кроме того, ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с указанной выпиской, собственником другой № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, является ФИО2

Из соглашения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 принято решение разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., на два земельных участка для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ, № часть жилого дома, расположенная в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежащая ФИО1, имеет площадь № кв.м., является самостоятельным, изолированным жилым помещением. 

Из ответа ГБУ «Центр ГКО и ТИ КУЗБАССА» филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве каждый.

Таким образом, фактически, оба собственника дома по 

<

адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, что подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Долевые сособственники пользуются также разными земельными участками и надворными постройками, расположенными на прилегающих к их частям жилого дома. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., является, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, частью жилого дома, в связи с чем, суд полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ним, в порядке ст. 218 ГК РФ, права собственности на здание, площадью № кв.м., подлежат удовлетворению, и являются основанием, в силу ст. 235 ГК РФ, для прекращения его права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Иных требований не заявлено.

Допустимых и достоверных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание (тип объекта учета), ? часть жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение объекта) общей площадью № кв. м., расположенное в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка, в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025

Председательствующий: О. А. Нейцель