Дело № 2-944/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 марта 2021 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе: судьи Васильева А.В., 

при секретаре Черновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем по договору купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обосновании требований указано, что он на основании договора купли продажи от 21 июня 2017 года приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> свои обязательства по договору выполнил - передал ФИО2 денежные средства за земельный участок в сумме 900000 руб. Далее он в установленном порядке зарегистрировал данный земельный участок. 23.11.2020 ФИО2 отправил ему претензию о доплате 50000 руб. за проданный земельный участок, а также о расторжении договора. С данной претензией он не согласен, так как денежные средства за земельный участок он передал ответчику в полном объеме, уплачивал налоги за данный земельный участок. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из материалов дела следует, что 21 июня 2017 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок без строений и сооружений, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок продается за цену 900000 руб. (п. 3 договора). 

Покупатель приобретает право собственности у продавца на указанный земельный участок за цену 900000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Финансовых и имущественных претензий стороны по отношению друг к другу не имеют. (п. 4 договора). 

Указанный земельный участок права третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещение) не состоит. (п. 5 договора). 

Факт передачи денежные средств от покупателя продавцу подтверждается справками ПАО Сбербанк (платёжное поручение 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, платёжное поручение 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.09.2020 собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку, как следует из материалов дела, он возмездно приобрел данный земельный участок, произвел за него полный расчет. Кроме того, ФИО1 как собственник данного земельного участка оплачивал за него налоги.

Также судом учтено, что договор заключен 21.06.2017 года, а ответчик обратился к истцу с претензией о доплате 50000 рублей за земельный участок только 23.11.2020. Учитывая столь длительный срок, прошедший с момента заключения договора до момента предъявления претензии, суд расценивает действия ФИО2 как злоупотребление правом. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем по договору купли-продажи земельного участка – удовлетворить. 

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

№> расположенным по адресу: 

<

адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2017, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск А.В.Васильев

23RS0042-01-2021-000362-75