Дело № 2-3407/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Костроминой А.Е.,

с участием: представителя истца ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником 

<

адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий. 

В процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: 

- в стене между помещениями 5 (лоджия) и 6 (кухня) выполнен демонтаж дверного и оконного блоков, демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема и его частичным расширением;

- в перегородках между помещениями 1 и 2ж, 1 и 3, 1 и 4ж в дверных проемах установлены дверные полотна;

- площадь помещения 3 уменьшилась на 0,5 кв.м за счет устройства выступов из гипсоплиты (зашивка коммуникаций);

- в помещении 3 выполнен перенос полотенцесушителя и установка сантехнического оборудования: ванны, унитаза и раковины;

- в помещении 6 демонтирован радиатор отопления, установлены раковина и электрическая плита;

- в помещении 5 установлен радиатор отопления.

В результате выполненных перепланировки и переустройства площадь квартиры поменялась и по состоянию на 11.02.2019 года площадь всех частей квартиры составила 77,7 кв.м, общая площадь квартиры составила 72,6 кв.м, жилая площадь квартиры 40,3 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

На основании изложенного, истец просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 77,7 кв.м, общая площадь квартиры 72,6 кв.м, жилая площадь квартиры 40,3 кв.м.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, полагав, что в ходе перепланировки и переустройства квартиры произведено уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, необходимо согласие жильцов.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2014 года, а также выпиской из ЕГРН от 18.01.2019 года.

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- в стене между помещениями 5 (лоджия) и 6 (кухня) выполнен демонтаж дверного и оконного блоков, демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема и его частичным расширением;

- в перегородках между помещениями 1 и 2ж, 1 и 3, 1 и 4ж в дверных проемах установлены дверные полотна;

- площадь помещения 3 уменьшилась на 0,5 кв.м за счет устройства выступов из гипсоплиты (зашивка коммуникаций);

- в помещении 3 выполнен перенос полотенцесушителя и установка сантехнического оборудования: ванны, унитаза и раковины;

- в помещении 6 демонтирован радиатор отопления, установлены раковина и электрическая плита;

- в помещении 5 установлен радиатор отопления. 

В результате перепланировки и переустройства квартиры площадь всех частей квартиры увеличилась на 2,1 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м, жилая площадь – не изменилась.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из технического отчета Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0132-19, составленного 11 марта 2019 года, следует, что планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилых помещениях и в кухне квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня квартиры инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям жилого дома и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Площадь лоджии (помещения 5) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ».

Согласно дополнения к техническому отчету Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в ходе проведенного обследования в марте 2019 года зафиксированы изменения:

- в стене между помещениями 5 (лоджия) и 6 (кухня) выполнен демонтаж дверного и оконного блоков, демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема и его частичным расширением. При устройстве расширения проема было произведено его укрепление путем установки новой перемычки из металлических уголков. Трещин не обнаружено, состояние стены работоспособное. Выполненные изменения не нанесли ущерба основным конструкциям и не повлияли на конструктивную жесткость всего здания. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан;

- в помещении 6 (кухня) установлена электрическая плита. Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.08.2010 г. в помещении 6 (кухня) газовая плита отсутствовала. 

В соответствии с техническим паспортом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленным по состоянию на 11 февраля 2019 года, площадь всех частей квартиры 77,7 кв.м, общая площадь – 72,6 кв.м, жилая – 40,3 кв.м.

Актом выполненных работ по проведению технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования от 11 декабря 2018 года подтверждается исправность дымовых и вентиляционных каналов и состояние соединительных труб с дымовым каналом. 

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире зарегистрирован собственник ФИО3 Иных лиц, в квартире не зарегистрировано.

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО2, - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: в стене между помещениями 5 (лоджия) и 6 (кухня) выполнен демонтаж дверного и оконного блоков, демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема и его частичным расширением; в перегородках между помещениями 1 и 2ж, 1 и 3, 1 и 4ж в дверных проемах установлены дверные полотна; площадь помещения 3 уменьшилась на 0,5 кв.м за счет устройства выступов из гипсоплиты (зашивка коммуникаций); в помещении 3 выполнен перенос полотенцесушителя и установка сантехнического оборудования: ванны, унитаза и раковины; в помещении 6 демонтирован радиатор отопления, установлены раковина и электрическая плита; в помещении 5 установлен радиатор отопления.

Считать площадь всех частей 

<

адрес> 77,7 кв.м, из которой общая площадь квартиры 72,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 40,3 кв.м. 

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.