КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2025-000012-18

Дело № 2-151/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 февраля 2025 года г. Арск 

Арский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Крайновой А.В., 

при секретаре судебного заседания Давлятшиной Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Качелинского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что с апреля 1988 года по настоящее время, то есть более 36 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2144 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по содержанию земельного участка, начиная с 1988 года ежегодно производит уплату земельного налога. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, возражений относительно применения заочного производства по делу не представил. 

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Качелинского сельского поселения Арского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, возражений по существу иска не представил. 

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 с 1988 года по настоящее время, то есть более 36 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2144 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Как следует из выписки из ЕГРН на данный земельный участок в разделе «особые отметки» правообладателем значится физическое лицо на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-и, выданного Палатой имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ. 

Согласно распоряжению №-и от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Палатой имущественных и земельных отношений Арского муниципального района, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявлен ФИО1, претендующий на него, право собственности ФИО1 на указанный участок подтверждается в связи с фактическим использованием и принятием наследства. 

Согласно сведениям, предоставленным МРИ ФНС № по РТ, за период с 2011 по 2023 годы по земельному участку с кадастровым номером № производились ежегодные платежи земельного налога, за более ранние периоды предоставить информацию не могут. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Палатой имущественных и земельных отношений Арского муниципального района, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2144 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Арского муниципального района не числится.

По делу установлено, что истец является жителем 

<

адрес> и проживает в 

<

адрес>, при этом использует длительное время земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по назначению, обрабатывает его, уплачивает налоги. 

При этом, согласно сведениям МРИ ФНС № по РТ от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15) спорный земельный участок принадлежит истцу с 2005 года по настоящее время на праве постоянного бессрочного пользования.

Однако правоустанавливающие документы на этот земельный участок сторонами не представлены, отсутствует информация о правообладателе и в выписке из ЕГРН, наоборот, согласно сведениям ЕГРН правообладателем значится ФИО1 в связи с фактическим использованием.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. 

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. 

Доказательств того, что кто-либо интересовался судьбой спорного земельного участка на протяжении длительного использованиям им ФИО1, материалы дела не содержат. 

В свою очередь, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника. 

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 22.10.2019 по делу № 4-КГ19-55 отметил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

По настоящему делу титульный собственник земельного участка отсутствует, в реестре муниципальной собственности земельный участок также не числится. 

В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорным земельным участком, активное поведение истца по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении участка со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку им соблюдены реквизиты приобретательной давности, а именно: «срок, непрерывность и открытость владения, а также владение «как своим». 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании ответчиком не представлено, возражения в части исковых требований не заявлены.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Качелинского сельского поселения Арского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9209 №, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2144 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Арский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.В. Крайнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи______________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_____________________

(Инициалы, фамилия)

«_____»_______________2025 г.