УИД 16RS0051-01-2025-012105-13

№2-7387/2025

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...>, тел. 

<

***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань 20 октября 2025 года 

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Шадриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Чопурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратились с иском ИКМО г. Казани, указали в его обоснование следующее. ФИО8 на основании ордера 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, выданного КЭЧ Казанского района ПРИВО военного округа Министерства обороны СССР, были вселены в жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят>. ФИО6 впоследствии был вселен в качестве члена семьи нанимателя. Квартира находится в муниципальной собственности г. Казани. 

<

дата изъята> между истцами и МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани» заключён договор социального найма жилого помещения 

<

номер изъят>. Иные лица в данном помещении с 1980 года не проживают. В выписке из домовой книги указаны только истцы, расчёт коммунальных услуг также происходит на 5 человек. 

<

дата изъята> истцы обратились в ИК МО г. Казани с заявлением о передаче ФИО9 в собственность жилого помещения, по 1/2 доли каждому, остальные истцы от права на приватизацию отказались. 

<

дата изъята> истцами получен отказ 

<

номер изъят>, причиной которого указано наличие в архивных данных сведений о регистрации в жилом помещении некого ФИО1 С данным отказом истцы не согласны и просят признать за ФИО9 право общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу, по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования иска.

Ответчик был извещён судом о слушании дела надлежащим образом, направлением судебного извещения по адресу местонахождения, однако в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о причинах неявки своего представителя не сообщил.

С учётом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 5 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации принимается в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга, детей, родителей, родственников и иных лиц, которые приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем признания жилищного права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, для приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного гражданина другие лица, имеющие право пользования этим жилым помещением, должны отказаться от участия в приватизации и выразить согласие на осуществление сделки по приватизации в собственность одного лица.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Следовательно, согласие лица, имеющего право пользования жилым помещением, на приватизацию без его участия как гражданско-правовая сделка является основанием для оформления договора передачи жилого помещения в собственность лица, подавшего заявление о приватизации.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Судом установлено, что истцы ФИО7 являются нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, куда были вселены в установленном порядке на основании ордера на право занятия жилого помещения от 

<

дата изъята>.

<

дата изъята> между истцами и МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани» заключён договор социального найма жилого помещения 

<

номер изъят>.

<

дата изъята> истцы обратились с заявлением о передаче указанного жилого помещения в долевую собственность ФИО9 Все необходимые документы были представлены. Остальные истцы от приватизации данного жилого помещения отказались.

Жилое помещение находится в муниципальной собственности г. Казани.

Судом также установлено, что ФИО9 свое право на приватизацию ранее не использовали. 

Вместе с тем, письмом от 

<

дата изъята> начальника МКУ «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани» 

<

номер изъят> истцам отказано в приватизации жилого помещения по тому основанию, что согласно поквартирной карточке с 

<

дата изъята> в нём зарегистрирован ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения, при этом документы на него отсутствуют. 

Истцы какую-либо связь с указанным лицом отрицают, через своего представителя и в иске давали пояснения о том, что такое лицо в квартире никогда не проживало и зарегистрировано не было, полагают, что в поквартирную карточку на жилое помещение ФИО1 был внесен ошибочно.

Анализ поквартирной карточки (даты не имеет), заполненной вручную, позволяет сделать вывод о том, что запись о ФИО1 как проживающем в жилом помещении была зачеркнута.

По результатам направленных судом запросов установить наличие гражданина с указанными в поквартирной карточке данными, личность и место жительства указанного лица не удалось. Сведения о его регистрации в спорном жилом помещении в суд от компетентных государственных органов не поступили.

В выписке из домовой книге как зарегистрированный в жилом помещении ФИО1 не указан, в справке о начислениях и оплатах ЖКУ указано, что расчет платы производится исходя из 5 лиц (ФИО7)

При таких обстоятельствах есть основания полагать, что указанное в поквартирной карточке лицо никогда не вселялось в жилое помещение и не приобретало право пользования им.

При этом, как установлено судом и следует из материалов дела, истцами жилое помещение занимается на законных основаниях, они не могут реализовать свое право на его приватизацию по не зависящим от них причинам.

Таким образом, истцы, имея право на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения, фактически лишены возможности реализовать данное право, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона о приватизации. 

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

С учетом изложенного требования истцов о признании за ФИО2, ФИО5 права общей долевой собственности на спорное жилое помещение – по ? доле в праве собственности за каждым, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за ФИО2 (паспорт серии 9201 

<

номер изъят>) и ФИО5 (паспорт серии 9201 

<

номер изъят>) право общей долевой собственности - по 1/2 доли за каждым - на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шадрина Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025