К делу №2-902/2024

УИД 23RS0024-01-2024-000584-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 27 мая 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес>, МУП «ТЭК 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. 

В обоснование своих требований истица указала, что ей на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> сельского поселения, 

<

адрес>. С учетом технических условий, выданных Проектно-строительным эксплуатационным управлением «

<

адрес>газ», Научно-техническим кооперативом «Прогресс-2» выполнен Рабочий проект (заказ №, 92), на основании которого в 1995 года осуществлена газификация четырехквартирного 

<

адрес>. 

В соответствии с рабочим проектом «распределительные газопроводы и газоснабжение жилых домов в 

<

адрес>», том № (пояснительная записка, чертежи, сметы) осуществлено газоснабжением жилого 

<

адрес>, установлена газовая плита ПГ-4, колонка (водонагреватель проточный) ВПГ-18, в том числе, проведено переустройство, заключающееся в отключении жилого помещения истца от централизованной системы отопления и установке автономного внутриквартирного отопления в виде газового котла АОГВ-23.2.

Заказчиком указанных работ являлся винсовхоз «Аврора», в связи с чем разрешительная и иная документация об установлении индивидуального счетчика теплоснабжения у истца отсутствует.

Все необходимые требования тепло- и газоснабжающей организаций на момент подключения были выполнены, в результате чего стало возможным подключение и эксплуатация автономного отопления в жилом помещении. 

С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в вышеуказанном жилом помещении было отключено, трубы центрального отопления отрезаны и заглушены, отопление в квартире осуществлялось от индивидуального источника (газового котла), расположенного в помещении. 

В 2017 году на основании рабочего проекта ООО «Крымскгазстрой» 94-ГНВ-17 установлен газовый счетчик ВК G6-T. Технические требования содержат сведения о существующем газовом оборудовании: ПГ-4, АОГВ мощностью 23кВт и ВПГ мощностью 10 кВт.

Выполнение работ подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, от ДД.ММ.ГГГГ. строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002.

Собственниками квартиры оборудование использовалось согласно действующим нормам, регулярно заключались договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме в том числе, отопительного котла. В настоящее время действует договор ТФ 11.1-275/18-33087/23 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Газпром газораспределение Краснодар» сроком на три года.

Технический паспорт квартиры, составленный отделом ГБУ 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию о виде отопления: АГВ. Отметка «разрешение на переустройство не представлено» отсутствует. 

Теплоснабжающая организация до 2019 года плату за услуги централизованного отопления не начисляла. В 2020 году ресурсоснабжающая организация НАО «ТЭК» предъявила к оплате квитанцию с суммой задолженности за услуги отопления, поставленные по адресу: 

<

адрес>, Кеслеровское с/п, 

<

адрес>.

С осени 2021 года услуги централизованного теплоснабжения в 

<

адрес> оказывает МУП «ТЭК 

<

адрес>».

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда и при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Работы по переустройству квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают.

В связи с этим истец просит сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном состоянии в части переоборудования системы отопления и установки индивидуального отопительного прибора.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования 

<

адрес> не явился, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика, принять решение на усмотрение суда с учетом документов и сведений, имеющихся в материалах дела. 

Представитель ответчика – МУП «ТЭК 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что истица является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Кеслеровское с/п, 

<

адрес>.С учетом технических условий, выданных Проектно-строительным эксплуатационным управлением «

<

адрес>газ», Научно-техническим кооперативом «Прогресс-2» выполнен Рабочий проект (заказ №, 92), на основании которого в 1995 года осуществлена газификация четырехквартирного 

<

адрес>. 

В соответствии с рабочим проектом «распределительные газопроводы и газоснабжение жилых домов в 

<

адрес>», том № (пояснительная записка, чертежи, сметы) осуществлено газоснабжением жилого 

<

адрес>, установлена газовая плита ПГ-4, колонка (водонагреватель проточный) ВПГ-18, в том числе, проведено переустройство, заключающееся в отключении жилого помещения истца от централизованной системы отопления и установке автономного внутриквартирного отопления в виде газового котла АОГВ-23.2.

В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ в редакции, актуальной на дату возникновения спорных правоотношений, переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным является переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Истцом заявлено, что переустройство 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> сельского поселения, 

<

адрес> проведено ею при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, то есть самовольно. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «СтройЭкспертИндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ, установка системы индивидуального отопления в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> сельского поселения, 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Переустройство квартиры в части, касающейся изменения газоснабжения путем перевода на индивидуальное отопление в вышеуказанной квартире соответствует регламентирующим требованиям действующих строительных норм и правил, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам СНИП и ГОСТ, применяемым к жилым зданиям и сооружениям. Отключение радиаторов отопления в указанной квартире не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, а также на безопасность жизни и здоровья граждан, содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Исследуемая квартира в части, касающейся переустройства центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, путем установки газового котла с устройством индивидуального, поквартирного отопления не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Суд считает указанное заключение эксперта достоверным доказательством по делу, позволяющим удовлетворить исковые требования семьи Гаврик о сохранении принадлежащей им квартиры в переустроенном виде. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила и нормативы; эксперт является квалифицированным специалистом в области архитектуры и градостроительства, имеет большой опыт работы в данной области, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> сельского поселения, 

<

адрес>, в переустроенном состоянии в части переоборудования системы отопления и установки индивидуального отопительного прибора. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: