Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием адвоката Кравцовой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 об обязании выполнить работы по договору строительного подряда, о взыскании неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят обязать ответчика выполнить работы, предусмотренные договором, а именно: внутреннюю обшивку ..., окна ПВХ однокамерные, белые, с подоконниками и отливами; металлическая входная дверь ... с антивандальным покрытием и утепленная; межкомнатные двери из массива ели/сосны с не врезной фурнитурой; пол черновой, утепленный ..., лаги пола ... чистовая шпунтованная доска ... лестница из массива сосны с установкой перил и балясин; установка перил, балясин на крыльце и балконе; гидро-пароизоляция (мембраны) во всем строении по технологии; крыльцо – террасная доска в срок – 30 дней со дня вынесения решения суда. Взыскать с ответчика в пользу истцов за нарушение сроков выполнения работ неустойку (пени) в сумме 635000,00 рублей и расходы за услуги представителя в сумме 30 000,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что согласно договора строительного подряда № от (дата) и дополнительного соглашения № к договору от (дата) ответчик обязался произвести строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания.

В соответствии с п. ... установка дома должна быть осуществлена не позднее ... дней с момента оплаты заказчиком всей суммы по договору и дом должен быть сдан под ключ.

Согласно п.п. ..., ..., ... сумма договора составляет 635000 рублей. Заказчик оплачивает полученный товар путем безналичного расчета. 1) ... по ГОСУДАРСТВЕННОМУ СЕРТИФИКАТУ НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ (серия ...: №) в течение двух месяцев, с момента подачи документов в Пенсионный Фонд РФ; ... по СЕРТИФИКАТУ на региональный материнский (семейный) капитал (серия ...; №); ... оплачиваются заказчиком по факту монтажа свайно-винтового фундамента; Остаток оплачивается из собственных средств .... в момент возведения каркаса до стропил.

Вся сумма по договору ... перечислена ответчику (дата).

Следовательно, ответчик обязана была сдать объект под ключ (дата). К (дата) был сделан только каркас дома и внешняя обшивка ...

Согласно приложения к договору в соответствии к техническим заданием не выполнена вся внутренняя обшивка, в том числе : внутренняя обшивка ..., окна ПВХ однокамерные, белые, с подоконниками и отливами; металлическая входная дверь ... с антивандальным покрытием и утепленная; межкомнатные двери из массива ели/сосны с не врезной фурнитурой; пол черновой, утепленный ..., лаги пола ..., чистовая шпунтованная доска ...; лестница из массива сосны с установкой перил и балясин; установка перил, балясин на крыльце и балконе; гидро-пароизоляция (мембраны) во всем строении по технологии; крыльцо – террасная доска.

(дата) ответчице была направлена претензия с просьбой закончить строительство дома, однако, до настоящего времени ответчик на просьбы истцов не реагирует и на участке не появляется.

На (дата) просрочка сдачи дома составляет ... дней. За просрочку сдачи объекта в срок истцом начислена неустойка за период с (дата) по (дата) в сумме 1 447 800,00 рублей ... но в соответствии в п. 5 ст. 28 закона сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). 

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истцов за нарушение сроков выполнения работ неустойку (пени) в сумме 635000,00 рублей и расходы за услуги представителя в сумме 30 000,00 рублей.

Истец ФИО1, представитель истцов в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истец ФИО2 о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии со ст. 28 Закона

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работ (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещение понесенных расходов;

потребовать уменьшение цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с ч.1 ст.708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

В соответствии с ч.1 ст.720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.3 ст.753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

По делу установлено, что согласно договора строительного подряда № от (дата) и дополнительного соглашения № к договору от (дата) ответчик обязался произвести строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания.

В соответствии с п. ... установка дома должна быть осуществлена не позднее ... дней с момента оплаты заказчиком всей суммы по договору и дом должен быть сдан под ключ.

Согласно п.п. ..., ..., ... сумма договора составляет 635000 рублей. Заказчик оплачивает полученный товар путем безналичного расчета. 1) ... по ГОСУДАРСТВЕННОМУ СЕРТИФИКАТУ НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ (серия ...: №) в течение двух месяцев, с момента подачи документов в Пенсионный Фонд РФ; ... по СЕРТИФИКАТУ на региональный материнский (семейный) капитал (серия ...; №); ... оплачиваются заказчиком по факту монтажа свайно-винтового фундамента; Остаток оплачивается из собственных средств ... в момент возведения каркаса до стропил.

Вся сумма по договору 635 000,00 руб. перечислена ответчику (дата).

Следовательно, ответчик обязана была сдать объект под ключ (дата). К (дата) был сделан только каркас дома и внешняя обшивка ...

Согласно приложения к договору в соответствии к техническим заданием не выполнена вся внутренняя обшивка, в том числе : внутренняя обшивка ..., окна ПВХ однокамерные, белые, с подоконниками и отливами; металлическая входная дверь ... с антивандальным покрытием и утепленная; межкомнатные двери из массива ели/сосны с не врезной фурнитурой; пол черновой, утепленный ... лаги пола ..., чистовая шпунтованная доска ... лестница из массива сосны с установкой перил и балясин; установка перил, балясин на крыльце и балконе; гидро-пароизоляция (мембраны) во всем строении по технологии; крыльцо – террасная доска.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

(дата). ответчице была направлена претензия с просьбой закончить строительство дома, однако, до настоящего времени ответчик на просьбы истцов не реагирует и на участке не появляется.

На (дата) просрочка сдачи дома составляет ... дней. За просрочку сдачи объекта в срок истцом начислена неустойка за период с (дата) по (дата) в сумме 1 447 800,00 рублей ... но в соответствии в п. 5 ст. 28 закона сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). 

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истцов за нарушение сроков выполнения работ неустойку (пени) в сумме 635000,00 рублей и расходы за услуги представителя в сумме 30 000,00 рублей.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с абз.2 п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, учитывая обстоятельства дела, срок неисполнения обязательств, частичное выполнение работ по договору подряда, считает возможным уменьшить сумму неустойки на основании ст.333 ГК РФ до 400 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательства, принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, а также является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, учитывая последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 400 000 рублей соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, возникшего в сфере защиты прав потребителей, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 6 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Однако эту обязанность ответчик не исполнил, им не доказан факт надлежащего исполнения обязательств в рамках заключенного договора, в связи с чем доводы истца о неисполнении ответчиком указанных обязательств не опровергнуты.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права считает необходимым обязать ответчика исполнить работы по договору, установив новый срок, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 400000 рублей.

Суд в силу требований ст.100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, объем оказанных представителем истца услуг, взыскивает с ответчика в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ИП ФИО3 выполнить работы, предусмотренные договором строительного подряда № от (дата) и дополнительным соглашением к договору от (дата): а именно: внутреннюю обшивку ..., окна ПВХ однокамерные, белые, с подоконниками и отливами; металлическая входная дверь ... с антивандальным покрытием и утепленная; межкомнатные двери из массива ели/сосны с не врезной фурнитурой; пол черновой, утепленный ..., лаги пола ... чистовая шпунтованная доска ... лестница из массива сосны с установкой перил и балясин; установка перил, балясин на крыльце и балконе; гидро-пароизоляция (мембраны) во всем строении по технологии; крыльцо террасная доска (адрес места строительства (адрес), №) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 за нарушение сроков выполнения работ неустойку (пени) в сумме 400 000,00 рублей и расходы на услуги представителя в сумме 20 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 25 сентября 2018 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева