Дело № 2-2424/2024

УИД 37RS0007-01-2024-004616-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 18 декабря 2024 года 

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Лобанковой А.Е.,

с участием секретаря судебного заседания ФИО4,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и СПК (колхоз) «Дружба», в лице председателя ФИО5, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого помещения: квартиры общей площадью 72,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу - 

<

адрес>, д.Лагуниха, 

<

адрес>. Сторонами договора условия договора купли-продажи были исполнены, истцом были внесены денежные средства в размере 25 000 рублей за приобретаемый объект, представитель СПК «Дружба» передал истцу объект по акту приема-передачи. Ранее возникшее право на объект недвижимого имущества СПК «Дружба» зарегистрировано не было, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на данный объект по договору купли-продажи не представилось возможным. Для дальнейшей регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества СПК «Дружба» приняло на себя обязательства зарегистрировать первичное право собственности па спорный объект недвижимого имущества, для чего необходимо было собрать полный пакет документов на данное имущество и оплатить государственную пошлину за регистрацию права за СПК. Однако, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дружба» прекратил свое существование, что воспрепятствовало им зарегистрировать переход права на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке. Согласно справке о балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 72,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу - 

<

адрес>, на момент продажи числилась на балансе СПК (колхоз) «Дружба». Право собственности колхоза «Дружба» на спорный объект недвижимого имущества возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом «Дружба» до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После реорганизации колхоза «Дружба», являвшегося собственником спорного объекта недвижимого имущества, данное недвижимое имущество принято СПК (колхоз) «Дружба» - правопреемником СПХК (колхоз) «Дружба», право собственности СПК (колхоз) «Дружба» на указанный объект никем не оспорено. Решением собрания членов СПК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимого имущества был выделен из неделимого фонда и принято решение о его продаже, что подтверждается выпиской из протокола внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В состав основных средств СПК объекты недвижимого имущества, входившие в жилой фонд СПК, не включались. Дом, в котором расположена спорная квартира, представляет собой двухквартирный жилой дом, разделенный на 2 изолированные половины, имеющий отдельные входы и пристройки, а также обособленный земельный участок. Комитет по экономике, муниципальному заказу и управлению муниципальным имуществом Кинешемского муниципального района сообщил, что объект недвижимого имущества - квартира, по адресу - 

<

адрес>, д.Лагуниха, 

<

адрес>, не включен в реестр имущества Кинешемского муниципального района. Из выписки из реестра имущества Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района также следует, что спорный объект недвижимого имущества в реестр не включался. Своевременно сторонами договора государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была осуществлена, в силу того, что не было зарегистрировано первичное право собственности на объект недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Дружба» был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц на основании решения налогового органа. Таким образом, на сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия продавца. В то же время договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является действительным, собственником указанного имущества является ФИО1 Договор купли-продажи заключен в письменной форме, имеется акт приема-передачи указанного недвижимого имущества, покупателем полностью оплачена стоимость объекта недвижимости, следовательно, договор исполнен сторонами. Поскольку продавец указанного выше недвижимого имущества не может по объективным причинам подать документы в регистрирующий орган, приобретение права собственности покупателем возможно только по решению суда.

Учитывая положения п.2 ст.218 ГК РФ, принимая во внимание достижение между истцом и СПК (колхоз) «Дружба» соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорного имущества истцу со стороны СПК (колхоз) «Дружба» и обстоятельства невозможности произвести первичную регистрацию права собственности на квартиру и переход права собственности, просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу - 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения слушания дела извещена правильно и своевременно, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО6 исковые требование поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, просила их удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу - 

<

адрес> 

<

адрес>, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № между истцом и СПК «Дружба», в указанной квартире истец и члены ее семьи проживают и зарегистрированы с 2001 года. Ранее в квартире проживали супруг истца, который в настоящее время умер, истец и их дети - ФИО2 и ФИО8, с 2021 года проживает еще внучка истца - ФИО7 Квартира была им предоставлена, когда работали в колхозе, обратились с заявлением о выкупе, им разрешили. Квартира принадлежала колхозу «Дружба», который был позднее преобразован в СПК, СПК потом ликвидировали. 

Представитель ответчика Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель третьего лица Администрации Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Третьи лица ФИО8, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки не сообщили, возражений, заявлений, ходатайств не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из протокола внеочередного собрания СПК (колхоз) «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение выделить из неделимого фонда и продать ФИО1 за 25000 рублей жилое помещение – квартиру, общей площадью 72,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу - 

<

адрес> (л.д.9). Указанное жилое помещение числится на балансе СПК (колхоз) «Дружба» в составе основных средств, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о балансовой принадлежности (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Дружба» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № жилого помещения – квартиры, общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу - 

<

адрес>, д.Лагуниха, 

<

адрес>. Согласно п.2 договора стоимость товара составила 25 000 рублей. Согласно п.3 договора передача товара осуществляется по акту приема-передачи, который составляется в момент оплаты денежных средств продавцу в размере 100% стоимости товара; право собственности на товар возникает у покупателя с момента оплаты денежных средств продавцу в размере 100% стоимости товара. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приёма-передачи, согласно которому СПК (колхоз) «Дружба» передал в собственность покупателю ФИО1, а ФИО1 приняла в собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу - 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.12,13).

В ЕГРН сведения о правах на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу - 

<

адрес>, площадью 72,8 кв. м, с кадастровым номером №, земельный участок по адресу - 

<

адрес>, д.Лагуниха, 

<

адрес>, площадью 1100 кв.м., не внесены (л.д.14-15,16).

Из выписки из похозяйственной книги №-ДД.ММ.ГГГГ-2025 г.

<

адрес> сельского поселения Кинешемского муниципального района видно, что по адресу хозяйства - 

<

адрес>, записаны членами хозяйства ФИО1, ФИО2 (дочь), ФИО8 (сын), в пользовании находится земля площадью 0,11 га (л.д.17).

По адресу - 

<

адрес>, д.Лагуниха, 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19).

Спорная квартира не включена в Реестр имущества Кинешемского муниципального района и в Реестр имущества Батмановского сельского поселения (л.д.20, 21).

Как следует из объяснений стороны истца, жилой 

<

адрес>, д.

<

адрес> был построен колхозом «Дружба», иных сведений суду не представлено. Колхоз «Дружба» был переименован в СХПК (колхоз) «Дружба», который в свою очередь был переименован в СПК (колхоз) «Дружба», ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Дружба» исключен Инспекцией ФНС по 

<

адрес> из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (л.д.22-32).

Спорная квартиры выделена из неделимого фонда СПК (колхоз) «Дружба», в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления не передавалась (л.д.33).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности колхоза «Дружба» на спорную квартиру возникло в результате возведения нового объекта недвижимости до вступления в силу Федерального Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31.01.1998.

В силу положений ч.1 ст.69 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.3 ст.69 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. 

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Положениями ст.454 ГК РФ предусматривается обязательная оплата товара покупателем продавцу по договору купли-продажи. При этом договор купли-продажи по своей сути не предусматривает безвозмездной передачи имущества от продавца к покупателю, ни при каких условиях.

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи заключен, он подписан сторонами, содержит сведения, определенно указывающие на намерения СПК (колхоз) «Дружба» продать, а у ФИО1 - приобрести спорное жилое помещение, в договоре указано, за какое обязательство и в какой сумме должны быть переданы деньги, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, к договору составлен акт приема-передачи, из которого следует, что денежные средства переданы продавцу, продавцом передан покупателю товар. Воля сторон направлена на переход права собственности на спорное имущество, договор сторонами исполнен, однако, право собственности владельцем не зарегистрировано. 

Совокупность установленных при разрешении спора обстоятельств позволяет прийти к выводу, что правовые последствия, которые влечет договор купли-продажи в силу ст.454 ГК РФ наступили.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу – 

<

адрес>, площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, является заключенным, в связи с чем имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу – 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 72,8 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 72,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу - 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Лобанкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.