Дело № 2-1256/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Липецк 

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кретовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 07.03.2023 года в сумме 617270 рублей 98 копеек, включающую в себя: 550287 рублей 51 копейка –основной долг; 66280 рублей 87 копейки – просроченные проценты, 702 рубля 60 копеек - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 37345 рублей 00 копеек и расходов по оценке в сумме 5000 рублей 00 копеек; взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.03.2023 года между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, на основании которого ФИО1 предоставлен кредит в сумме 593170 рублей 00 копеек на 120 месяцев, под 19.9 % годовых, кредит должен погашаться путем внесения ежемесячно платежей в сумме 13600 рублей 00 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами 07.03.202023 года был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) № ИФ – 0069734477/5877162502, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №). Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по погашению текущей задолженности по кредитному договору, в результате чего за ней образовалась задолженность по состоянию на 09.12.2024 года в сумме 617270 рублей 98 копеек, включающую в себя: 550287 рублей 51 копейка – основной долг; 66280 рублей 87 копеек – просроченные проценты, 702 рубля 60 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке по адресу, подтвержденному отделом адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Липецкой области, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Конверт с судебным извещением возвращен с отметкой «за истечением срока хранения». Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчика получать судебные извещения и приходит к выводу о её надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания. 

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации банк по кредитному договору обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик в свою очередь обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Судом установлено, что 07.03.2023 года между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, на основании которого ФИО1 предоставлен кредит в сумме 593170 рублей 00 копеек на 120 месяцев, под 19.9 % годовых, кредит должен погашаться путем внесения ежемесячно платежей в сумме 13600 рублей 00 копеек. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами 07.03.202023 года был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) № ИФ – 0069734477/5877162502, а именно квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> (кадастровый номер №). 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору. 

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по погашению текущей задолженности по кредитному договору, в результате чего за ней образовалась задолженность по состоянию на 09.12.2024 года в сумме 617270 рублей 98 копеек, включающую в себя: 550287 рублей 51 копейка – основной долг; 66280 рублей 87 копеек – просроченные проценты, 702 рубля 60 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

ФИО1 Банком 03.10.2024 года направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. 

Определяя размер, подлежащей возмещению суммы задолженности по кредитному договору, суд соглашается с представленный истцом расчетом, поскольку оснований сомневаться в его правильности не имеется, кроме того, ответчиком не представлено суду сведений о погашении задолженности по кредитному договору, таким образом, суд считает взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 07.03.2023 года в сумме 617270 рублей 98 копеек, включающую в себя: 550287 рублей 51 копейка – основной долг; 66280 рублей 87 копеек – просроченные проценты, 702 рубля 60 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Кроме того, проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых подлежат начислению на сумму основного долга в размере 550287 рублей 51 копейка, начиная с 10.12.2024 года до дня фактического исполнения обязательства; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России 7,50 % годовых за каждый календарный день просрочки подлежит начислению на сумму просроченной задолженности в размере 616568 рублей 38 копеек, начиная с 10.12.2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу положений ст. 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

П.1 и п.3 ст. 340 ГК РФ устанавливают, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Ст. 1 ФЗ № 102 – ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Поскольку кредитные обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а также, учитывая, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102 – ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с отчетом № 2021-04/1250 (1596/2024) от 13 декабря 2024, подготовленного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3175124 рубля, по состоянию на 13 декабря 2024 года. 

Ответчик ФИО1 не оспорила отчет об оценке.

Таким образом, суд считает обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив первоначальную продажную цену в размере 2 540 099 рублей 20 копеек.

Реализацию заложенного имущества проводить путем продажи с торгов.

На основании вышеприведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ № 102 – ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества в виде квартиры № 40, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору и уплаты судебных расходов. Денежная сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышающая размер долга, подлежит возврату ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, в порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке в сумме 5000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37345 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 07.03.2023 года в сумме 617270 рублей 98 копеек, включающую в себя: 550287 рублей 51 копейка – основной долг, 66280 рублей 87 копеек – просроченные проценты, 702 рубля 60 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37345 рублей 00 копеек, расходы по оценочной экспертизе в сумме 5000 рублей 00 копеек.

Проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых подлежат начислению на сумму основного долга в размере 550287 рублей 51 копейка, начиная с 10.12.2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России 7,50 % годовых за каждый календарный день просрочки подлежит начислению на сумму просроченной задолженности в размере 616568 рублей 38 копеек, начиная с 10.12.2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив первоначальную продажную цену в размере 2 540 099 рублей 20 копеек. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Корнеева