УИД 36RS0032-01-2019-000156-90

Дело № 2-245/2019

Строка № 175г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 06 августа 2019г.

Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ваулина А.Б.,

при секретаре Колесниковой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом и по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону. В обоснование требований указал, что 27 апреля 2017г. умер его отец ФИО7 После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из принадлежащего ему земельного участка площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу 

<

.......> и расположенного на нем жилого дома. ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Других наследников первой очереди у ФИО7 не имеется. Наследственное имущество принадлежало ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 июля 2004г., удостоверенного нотариусом. Однако ФИО7 при жизни не зарегистрировал в установленном законом порядке принадлежащее ему прав собственности. При указанных обстоятельствах истец ФИО1 полагал возможным признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу 

<

.......>, в порядке наследования по закону (том 1 л.д. 3-4).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 04 апреля 2019г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащими – ФИО3, ФИО4, ФИО8 К производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

.......> (том 1 л.д. 77).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 14 мая 2019г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены принявшие наследство наследники умершего ответчика ФИО8 – ФИО6 и ФИО5 (том 1 л.д. 158).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 14 мая 2019г. производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом прекращено в связи со смертью ответчика (том 1 л.д. 159).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 29 мая 2019г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Воронежской области (том 1 л.д. 176).

01 июля 2019г. ответчик ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21 июля 2004г. № 36 АА 322464. В обоснование встречных исковых требований указала, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен фактически между продавцами и ФИО9, что подтверждается распиской последнего. До рассмотрения настоящего дела ФИО4 не располагала ни копией договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, ни сведениями о месте проживания ФИО9 или ФИО7 22 мая 2019г. ФИО4 стало известно, что под прикрытием генеральной доверенности, которой он злоупотребил, от имени ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО9 продал земельный участок и жилой дом, а ФИО7 купил их. Оформление ФИО9 сделки по продаже недвижимости на подставное лицо ФИО7, проживающего без регистрационного учета, не соответствовало целям из которых исходили продавцы. Ни ФИО1 ни его наследодатель ФИО7 не оплачивали земельный налог, в то время как ФИО4 не предполагала, что ФИО11, выдавая себя за риэлтора, оформит сделку по продаже недвижимости на подставное лицо. Истец была осведомлена о необходимости государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, но при этом не предполагала, что покупатель будет уклонятся от такой регистрации и тем самым уходить от обязанности по уплате земельного налога на протяжении 15 лет. Уплаченный земельный налог превысил стоимость земельного участка, проданного за 7000 рублей. Вследствие действий ФИО9 и ФИО7 истцу был причинен реальный ущерб в размере уплаченных налогов за 15 лет, начиная с 2004 года. Оспариваемая сделка совершена с нарушением требований закона, имеются признаки злоупотребления правом со стороны ФИО7 и ФИО9, в связи с чем договор купли-продажи должен быть признан недействительным (том 2 л.д. 19-23).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 01 июля 2019г. встречный иск ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21 июля 2004г. № 36 АА 322464 принят к производству (том 2 л.д. 32).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 01 июля 2019г. ФИО9 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (том 2 л.д. 52).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 29 июля 2019г. в принятии встречного иска ФИО4 к ФИО1 об аннулировании и исключении сведений о жилом доме, из Единого государственного реестра недвижимости отказано (том 2 л.д. 67-70, 89).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 06 августа 2019г. в принятии встречного иска ФИО4 к ФИО1, ФИО9 о признании доверенности от 14 июля 2004г. Р № 6971 недействительной, отказано (том 2 л.д. 80-83, 97).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по устному заявлению ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска ФИО4 возражала, заявив о применении срока исковой давности (том л.д. 87).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 о дате, месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления «Росреестра» по 

<

.......> ФИО12 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д. 77-79).

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу пп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 21 июля 2004г. между продавцами ФИО3, ФИО4, ФИО8 от имени которых по доверенностям № 6973, №6971 и № 6969 действовал представитель ФИО9 и покупателем ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка № 21-а площадью 3500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом № 21-а, находящимся в с. 

<

.......>. Данный договор был удостоверен нотариально (л.д. 7-8).

Согласно акту о передаче земельного участка и жилого дома объекты недвижимости были переданы представителем продавцов покупателю. В указанном акте имеется указание на то, что окончательный расчет по договору между сторонами произведен полностью (л.д. 11).

Однако, представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также сведениями дел регистрационных документов на спорные объекты недвижимости подтверждается, что до настоящего времени за ФИО3, ФИО8, ФИО4 продолжает сохраняться регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым №... расположенный по адресу 

<

.......> и жилой дом с кадастровым номером 36:25:4600005:125 расположенный по адресу 

<

.......>, которые были приобретены ФИО7 (том 1 л.д. 72-75,102-104, 41-52, 110-137).

Один из продавцов – ФИО8 умер 24 марта 2012г. Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются ФИО6 и ФИО5 (том 1 л.д. 106-107).

Как пояснил суду в предварительном судебном заседании 14 июня 2019г. ответчик ФИО5 он и его сестра ФИО6 не возражают против удовлетворения заявленных требований и не считают себя законными собственниками или владельцами спорного земельного участка и жилого дома, т.к. их отец распорядился указанным имуществом (том 1 л.д. 193 оборот).

Покупатель земельного участка и жилого дома ФИО7 умер 27 апреля 2017г. (том 1 л.д. 32).

Наследником первой очереди после смерти ФИО7 является его сын истец ФИО1, который 18 октября 2017г. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 (том 1 л.д. 33).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку на основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что ФИО1 в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя ФИО7 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд приходит к выводу, что истец принял наследство, открывшееся после смерти его отца, и является его наследником и правопреемником.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В связи с тем, что исследованными доказательствами подтверждается заключение договора купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома между ФИО7 и ФИО3, ФИО4, ФИО8, однако переход права собственности покупателя при жизни им зарегистрирован не был, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок с кадастровым №... расположенный по адресу 

<

.......>

В то же время, разрешая аналогичные требования в отношении жилого дома, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом на основании пояснений истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу 

<

.......>, являвшийся предметом договора купли-продажи в 2004 году, в настоящее время фактически отсутствует, так как разрушился в результате ветхости, а его остатки были удалены с земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В этой связи суд находит установленным то обстоятельство, что спорный жилой дом в настоящее время отсутствует.

Как разъяснено в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. (пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая изложенные правомерным является вывод, что запись о регистрации права собственности на объект недвижимости также не может существовать в отсутствие самой вещи и, следовательно, права собственности на такую вещь.

Поскольку на основании имеющихся в деле доказательств судом достоверно установлено отсутствие жилого дома, расположенного по адресу 

<

.......>, переход права собственности на него к ФИО1 не может быть зарегистрирован. Однако по этой же причине, а также на том основании, что ФИО3, ФИО8 и ФИО4 произвели отчуждение указанного объекта недвижимости в пользу ФИО7 на основании договора купли-продажи, то есть фактически утратили право собственности на спорный жилой дом, запись о регистрации за ними права общей долевой собственности на данный объект недвижимости, подлежит погашению. В этой части исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению частично.

Рассматривая встречный иск ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем истца ФИО2 заявлено о пропуске ФИО4 срока исковой давности по заявленным встречным исковым требованиям (том 2 л.д. 87).

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как пояснила суду ФИО4 и её представитель ФИО13 продавцы получили от представителя ФИО9 денежные средства за продаваемый дом и земельный участок в размере 37000 рублей (том 2 л.д. 29-30).

Указанная денежная сумма соответствует цене объектов недвижимости, предусмотренной пунктом 6 договора. Данное обстоятельство ставит под обоснованные сомнения доводы ФИО4 о том, что ей ничего не было известно о заключении оспариваемого ею договора купли-продажи.

В этой связи суд приходит к выводу, что ФИО4 в 2004 году знала или должна была знать об исполнении договора купли-продажи со стороны покупателя, т.к. получила предусмотренную договором денежную сумму и не возражала против этого.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО4 пропущен срок исковой давности по заявленным встречным исковым требованиям, а значит в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ в удовлетворении встречного иска ей надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу 

<

.......> к ФИО1 от бывших долевых собственников земельного участка ФИО3, ФИО8, ФИО4.

Погасить записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО8, ФИО4 на жилой дом с кадастровым №..., расположенный по адресу 

<

.......>

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21 июля 2004г. № 36 АА 322464 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Ваулин

В окончательной форме

решение суда принято 12 августа 2019г.