5

Дело № 2-385/2023

УИД №№№ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

данные изъяты> городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Параевой С.В.,

при помощнике судьи Миллер О.А., секретаре Черных Е.С., 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Мамаевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

данные изъяты> 

<

адрес> 10 июля 2023 года 

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> к ФИО4, ФИО5, Ивановой ФИО29, действующей также в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО6, о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ответчикам, просит взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в его пользу задолженность по Договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 142 руб., а также выселить ФИО1 

<

данные изъяты>.р., ФИО4, 

<

данные изъяты>., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ 

<

данные изъяты> ГО ( Наймодатель) и Ивановой ФИО15 (Наниматель), ДД.ММ.ГГГГ, г.р., был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № (далее Договор).

Согласно вышеуказанному договору Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование свободное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности 

<

данные изъяты> городского округа. Состоящее из 

<

данные изъяты>-х комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Совместно с нанимателем проживают члены семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - супруг; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - дочь; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - дочь; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын. 

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора был продлен Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При подписании настоящего договора плата за коммерческий наем устанавливалась в размере 2640 рублей в месяц и оплачивается ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата, на счет местного бюджета (пункты 4.1, 4.4 Договора).

Ответчик надлежащим образом свои обязанности по договору не исполнял, а именно не своевременно вносил денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11142 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истцом Ответчику были направлены две претензии с требованием погасить задолженность, однако, до настоящего времени оплаты не поступало.

В пункте ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрена обязанность Нанимателя по истечении срока действия договора и в иных случаях, предусмотренных законодательством, в том числе при неисполнении условий договора, в течение 30 календарных дней со дня получения соответствующего требования Наймодателя освободить жилое помещение и возвратить его Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ действует до ДД.ММ.ГГГГ и прекращает свое действие.

В связи с невыполнением обязанностей по вышеуказанному договору Нанимателем, Договор продлению не подлежит. Истец направил уведомление за 30 дней до окончания срока действия Договора Ответчику.

ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность и текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги и пользование имуществом по Договору. Согласно отчета об отслеживании отправления № данное Уведомление ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ, но оплату не произвела и не производит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и передать ключи в отдел жилищных отношений МКУ «ЦЖ и ЗИО» в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.ДД.ММ.ГГГГ Договора). 

ФИО1 и члены ее семьи жилое помещение не освободили, ключи от жилого помещения не передали.

В обоснование своих требований ссылается на ст. 309, 310, 314, 393, 678, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком 1 год, полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивала. При этом, пояснила, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире, задолженность по Договору коммерческого найма не погасили. 

Ответчики ФИО1., действующая также в интересах своих 

<

данные изъяты> детей ФИО2, ФИО3, ФИО6, а также ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по всем известным в деле адресам, согласно Отчетов конверты с судебными извещениями возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67-68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая мнение представителя истца, прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, согласно Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> (далее – Комитет):

п.1.2 раздела 1 Комитет является функциональным структурным подразделением администрации 

<

данные изъяты> городского округа уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом муниципального образования Березовский городской округ;

п. п. 1.5 раздела 1 Комитет является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, смету расходов, лицевые счета, открытые в органах казначейства в соответствии с действующим законодательством, гербовую печать со своим полным наименованием, бланки и штампы со своим наименованием;

п. 1.10 раздела 1 в целях удовлетворения собственных и (или) муниципальных нужд Комитет имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, выступать в суде в качестве истца и ответчика;

подп. 19 п. 16 раздела 3 от имени Муниципального образования 

<

данные изъяты> городской округ по поручению главы 

<

данные изъяты> городского округа Комитет управляет и распоряжается имуществом, а именно, среди прочего, заключает договоры аренды, безвозмездного пользования, иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества казны, и осуществляет контроль за выполнением условий таких договоров в установленном порядке;

подп. 3 п. 18 раздела 3 от имени Муниципального образования 

<

данные изъяты> городской округ по поручению главы 

<

данные изъяты> городского округа Комитет в сфере реализации жилищной политики, среди прочего, обеспечивает предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, по договорам социального найма, коммерческого найма, специализированного найма в соответствии с жилищным законодательством ( л.д. 36-48). 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> в лице КУМИ 

<

данные изъяты> ГО (Наймодатель) и Ивановой ФИО16 ( Ниниматель), ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № (далее по тексту - Договор) ( л.д. 11-15).

Согласно Договора: 

п. 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование свободное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности 

<

данные изъяты> городского округа. Состоящее из 

<

данные изъяты>-х комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее жилое помещение).

п. 1.2 жилое помещение предоставляется «Нанимателю» на основании распоряжения Администрации 

<

данные изъяты> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма».

п. 1.3 жилое помещение передается Нанимателю по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

п. 1.4 с Нанимателем в жилом помещении проживают следующие граждане (далее – члены семьи): ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – супруг; ФИО14 

<

данные изъяты>.

п. 1.5 Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

п. 1.8 срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

п. 2.2 Наниматель обязуется: 

п.п. 2.2.3 Своевременно вносить плату за наем жилого помещения.

п.п. 2.2.4 Своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством

п. 3.1 «Наймодатель» имеет право:

п.п. 3.1.1 требовать от Нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных условиями договора.

п.п. 3.1.4 требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения по договору.

п.п. 3.1.5 в случае отказа Нанимателя по истечении срока договора заключить новый договор на другой срок, требовать от Нанимателя и граждан, проживающих с ним, освобождения жилого помещения.

п.п. 3.1.6 на возмещение в судебном порядке убытков (реальный ущерб и упущенная выгода), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Нанимателем обязательств по настоящему договору.

п.п. 3.1.7 выселить в судебном порядке Нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья в случаях: истечения срока договора, невнесения Нанимателем по договору найма платы за жилое помещение за три месяца…

п. 4.1. плата за коммерческий наем устанавливается в размере 50 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц и составляет 2640 рублей;

п.п. 4.4 плата за коммерческий наем должна вноситься Нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем и поступает в бюджет городского округа. 

Вышеуказанное жилое помещение было передано Нанимателю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи жилого помещения (л.д. 16).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУМИ 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> и ФИО1 

<

данные изъяты>, был продлен срок действия договора № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУМИ 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> и ФИО1 

<

данные изъяты>, был продлен срок действия договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> направило ФИО1 претензию №, в которой сообщило, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность за пользование имуществом в размере 5554,34 рублей, в том числе по обязательству – 3282 руб. и пени в размере 2272,34 руб., а также задолженность за жилищно-коммунальные услуги, а именно ОАО «СКЭК» в размере 37182,23 рублей, ООО «ЭСКК» за электроэнергию в размере 2099,10 рублей, УК «Лидер-Энергия» в размере 7781,12 рублей. В данной претензии ФИО1 было предложено в 5-дневный срок, с момента получения претензии, погасить сформировавшуюся задолженность (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> также направило ФИО1 уведомление № о том, что ДД.ММ.ГГГГ истекает срок действия Договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 была предупреждена, что в соответствии с п. 2.1.3 Договора Наймодатель вправе отказать в продлении Договора на новый срок, в связи с нарушением последней условий Договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность за пользование имуществом и за жилищно-коммунальные услуги в размере, указанном в вышеуказанной претензии № от ДД.ММ.ГГГГ; задолженность за коммерческий найм и задолженность за жилищно-коммунальные услуги за данное жилое помещение ею не оплачиваются. ФИО1 предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность и текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги и пользование имуществом по Договору коммерческого найма на вышеуказанное жилое помещение. Также разъяснено, что в соответствии с п.п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного Договора при неисполнении условий Договора в течение 30 календарных дней со дня получения Нанимателем соответствующего требования Наймодателя, она предупреждена об обязанности освободить жилое помещение, возвратить его Наймодателю в исправном состоянии, выполнить необходимый восстановительный ремонт, привести данное жилое помещение в надлежащее состояние, соответствующее санитарным требованиям и нормам, в том числе наклеить новые обои взамен испорченных её животными, а также передать жилое помещение Наймодателю и ключи от жилого помещения в отдел жилищных отношений МКУ «Центр жилищных и земельно-имущественных отношений» (л.д. 25)

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> направило ФИО1 претензию №, в которой сообщило, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность за пользование имуществом в размере 13637,64 рублей, в том числе по обязательству – 11142 руб. и пени в размере 2495,64 руб., а также задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, ей предложено в 5-дневный срок с момента получения претензии погасить сформировавшуюся задолженность (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> направило ФИО1 уведомление №, в котором сообщило о том, что ДД.ММ.ГГГГ истекает срок действия Договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Наниматель был предупрежден о том, что данный Договор продлению не подлежит. ФИО1 повторно уведомлена, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ей необходимо оплатить жилищно-коммунальные услуги и пользование имуществом по договору коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, привести жилое помещение в исправное состояние, соответствующее санитарным требованиям и нормам, и выполнить необходимый восстановительный ремонт, в том числе, наклеить новые обои взамен испорченных её животными, и передать жилое помещение Наймодателю и ключи от жилого помещения в отдел жилищных отношений МКУ «Центр жилищных и земельно-имущественных отношений». ФИО1 дополнительно было сообщено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность за пользование имуществом в размере, указанном в вышеупомянутой претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность за жилищно-коммунальные услуги; задолженность за коммерческий найм и задолженность за жилищно-коммунальные услуги за данное жилое помещение ею не оплачиваются. Также разъяснено, что с заявлением и пакетом документов о включении её в список граждан, желающих заключить договор коммерческого найма и предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, в отдел жилищных отношений МКУ «Центр жилищных и земельно-имущественных отношений», она не обращалась, за дополнительной информацией и по вопросам о включении в список граждан, желающих заключить договор коммерческого найма и предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, она может обращаться в отдел жилищных отношений МКУ «Центр жилищных и земельно-имущественных отношений» (л.д. 27).

Согласно свидетельствам о рождении, имеющимся в материалах дела (л.д. 30-33) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО14 ФИО17 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются детьми ФИО14 (после изменения фамилии ФИО13) ФИО18, в графе «Отец» стоит прочерк.

Из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 104) установлено, что по имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>: Иванова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>; ФИО14 ФИО20 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

Из Акта визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что главный специалист отдела жилищных отношений МКУ «ЦЖ и ЗИО», представитель КУМИ 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> и проживающая в 

<

адрес> ФИО1 составили акт о том, что произвели визуальный осмотр данного жилого помещения и установили, что на момент осмотра в жилом помещении находилась Иванова ФИО21 и четверо детей: ФИО14 ФИО22 ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО6, семья проживает в жилом помещении постоянно, ФИО4 находится на лечении в 

<

адрес> (л.д. 109).

Согласно Акта выезда от ДД.ММ.ГГГГ представитель КУМИ 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> ФИО11 вместе с главным специалистом отдела жилищных отношений МКУ «ЦЖ и ЗИО» выехали по адресу: 

<

адрес> целью установления в нем проживания ответчиков ФИО13, однако, дверь никто не открыл, при выходе из подъезда на улицу увидели, что на балконе 

<

адрес> стояла ФИО1 (л.д. ---).

В связи с неисполнением ответчиками надлежащим образом своей обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, несвоевременным внесением денежных средств по оплате за жилое помещение, у ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 142 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 28-29), которая согласно пояснений представителя истца в судебном заседании, до настоящего времени ФИО1 не погашена, квартира ею и членами ее семьи не освобождена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные исковые требования, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи40 КонституцииРоссийской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч. 4 ст.3Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами. В силу п.1 ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст.30Жилищного кодекса РФ). В силу части 7 статьи31Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения 

В силу положений статей304,305Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ( п.1).

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок ( п.2).

В силу п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии с п. 1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 в нарушение п.п. 2.2.3 Договора коммерческого найма своевременно плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 11 142 руб., Требования истца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об оплате вышеуказанной задолженности ФИО1 до настоящего времени не исполнены. Доказательств обратного ответчиками в ходе рассмотрения дела суду не представлено, в связи с чем, КУМИ 

<

данные изъяты> на основании п.п. 3.1.1. и 3.1.6. Договора вправе требовать от Нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных условиями договора, и возмещения убытков в судебном порядке в связи с неисполнением Нанимателем обязательств по Договору.

Представленный истцом расчет задолженности 28-29) суд считает верным, соответствующим условиям Договора, в связи с чем, подлежит принятию судом. Контррасчет ответчиками суду не представлен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с Ивановой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу КУМИ 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> подлежит взысканию задолженность по Договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 142 руб.

Кроме того, судом также установлено, что срок действия Договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом вышеуказанных дополнительных соглашений истек ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на уведомление ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок, об истечении срока действия Договора и предложении заключить договор на новый срок, ФИО1 в отдел жилищных отношений МКУ «Центр жилищных и земельно-имущественных отношений», с заявлением о продлении срока договора либо заключении договора на новый срок не обращалась, при этом, продолжает проживать в спорном жилом помещении совместно со своими детьми до настоящего времени.

Вышеизложенные обстоятельства, в том числе, истечение срока договора, невнесения Нанимателем невнесения Нанимателем по договору найма платы за жилое помещение за три месяца, в соответствии с п. 3.1.7. Договора предоставляют Наймодателю право на выселение в судебном порядке Нанимателя ФИО1 и членов и ее семьи без предоставления им другого жилого помещения.

При этом, суд также учитывает, что ответчики имеют постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в спорном жилом помещении не зарегистрированы. 

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что выселение представляет собой освобождение помещения не только от выселяемого лица, но и от его имущества, а доказательств такого освобождения жилого помещения в материалах дела не имеется, суд считает, что исковые требования КУМИ 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> подлежат удовлетворению, Иванова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФс ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФосвобожден, в размере 445,68 руб. за исковые требования имущественного характера и 300 рублей за исковые требования неимущественного характера, а всего в размере 745 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес> к ФИО4, ФИО5, Ивановой ФИО25, действующей также в интересах 

<

данные изъяты> детей ФИО2, ФИО3, ФИО6, о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, удовлетворить. 

Взыскать с Ивановой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

данные изъяты> городского округа 

<

адрес>, ИНН №, задолженность по Договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 142 (одиннадцать тысяч сто сорок два) рубля.

Выселить ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

данные изъяты> области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ИНН №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ИНН №, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Ивановой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, госпошлину в доход местного бюджета в размере 745 (семьсот сорок пять) рублей 68 копеек.

В течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.В. Параева 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.