Дело № 2-424/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе 

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Черемных Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации поселка Шушенское о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации поселка Шушенское, в котором просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 56,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 600000 рублей, после реконструкции. Свои требования истец обосновала тем, что является собственником квартиры общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке. В соответствии с разрешением на реконструкцию квартиры (жилой пристрой с верандой) от 15.09.2004 №, ею было осуществлено строительство пристроя к указанной квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 26 кв.м. квартира расположена в одноэтажном трехквартирном жилом доме, обособлена от других квартир, имеет самостоятельны вход. Возведенный пристрой к квартире не затрагивает иные жилые помещения. Строительные работы были выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания (жилого дома), т.е. безопасность при возведении пристройки была обеспечена. В результате пристройки, произведенной к квартире, права и охраняемые законом интересы других лиц не были нарушены. При обращении к ответчику, с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры после реконструкции, было рекомендовано обратиться в суд, т.к. ввод в эксплуатацию жилого помещения после реконструкции действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрен.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представители ответчика администрации п. Шушенское и третьего лица – администрации Шушенского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является единоличным собственником: квартиры общей площадью 30,10 кв.м. с условным номером № по адресу: 

<

адрес>; земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использование: для эксплуатации жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Требования истца основаны на том, что в результате пристроя увеличилась общая площадь квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Таким образом, право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в измененном виде.

Разрешение строительства жилой пристройки к дому на указанной усадьбе и реконструкцию вышеуказанной квартиры (жилой пристрой с верандой) подтверждаются представленными постановлениями администрации п. Шушенское № от 15.07.2004, № от 15.09.2004 и разрешениями Шушенского отдела архитектуры и градостроительства.

Согласно техническому плану помещения от 28.03.2017, жилая квартира, имеющая кадастровый номер № имеет площадь помещения 56,1 кв.м.

Из заключения ООО «

<

данные изъяты>» 2017 года по результатам обследования и оценки элементов ограждающих и несущих конструкций трехквартирного жилого дома и жилого помещения по адресу: 

<

адрес> следует, что здание в целом после проведенной реконструкции, посредством строительства пристройки к квартире № соответствует требованиям надежности здания, прочности, устойчивости строительных конструкций и оснований. Жилые помещения, расположенные в пристройке, соответствуют требованиям к жилым помещениям, установленными Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Трехквартирный жилой дом после реконструкции расположен в соответствии с требованиями градостроительного регламента и в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Пристройка расположена на территории 

приусадебного земельного участка, прилегающего к квартире №. Приусадебный участок расположен в территориальной зоне Ж4, которая предусматривает размещение малоэтажной жилой застройки. Размещение пристройки соответствует требованиям СП актуализированная версия СНиП 2.07.01-89х «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Исходя из данного заключения, признание права собственности с учетом реконструкции здания не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 56,1 кв.м. с кадастровым номером № (условный номер №), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2017 года.

Решение на 13.06.2017 не вступило в законную силу.