Дело № 2-1106/2018

Р Е Ш Е Н И Е

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ М-6» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к к ответчику о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом, многоквартирном секционном доме, квартира с проектным номером № по строительному адресу: АДРЕС, площадью 62,09 м2.

В обоснование требований указал, 11.04.2013 между ответчиком и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартиного дома, расположенного по адресу: АДРЕС в виде жилого помещения: 2-х комнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 62,09, расположенной на № этаже, подъезд (секция) №. Истец принятые на себя обязательства по договору исполнила в полном объеме. Вместе с тем, до настоящего времени строительство жилого многоквартирного дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, квартира в установленный срок истцу не передана.

Представитель истца исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объёме, суду пояснил, что дом в настоящее время не введен в эксплуатацию, адрес не присвоен, квартира истцу не передана.

Ответчик – представитель ЗАО "Ипотечная компания М-6" в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лице в судебное заседание представителя не направил. 

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Заслушав пояснение представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 11.04.2013 года между между ответчиком и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартиного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде жилого помещения: 2-х комнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью 62,09 (п. 3.2 договора), расположенной на № этаже, подъезд (секция) №. Стоимость участия в доелвом строительстве согласована сторонами в размере 5 184 515 руб. (п. 4.1 договора) Указанный договор был зарегестрирован в УФСГРКиК по МО 23.04.2013 года, о чем сделана запись регистрации № (л.д. 6-14).

11.04.2013 года истцом был заключен кредитный договор № с АО «Сбербан России» в счёт оплаты по договору участия в долевом строительстве № от 11.04.2013 года, в соответствии с которым, банк предоставио истцу целевой ипотечный кредит в размере 2 700 000 руб. В общей сумме по договору участия в долевом строительстве ответчику была уплачена истцом сумма в размере 5 184 515 руб. в соответствии с условиями договора (п. 4.3) в полном объёме. В обоснование этого в материалы дела были представлены: акт сверки взаимных расчето от 27.01.2016 года за период с 01.01.2010-27.01.2016 года между ответчиком и истцом по ДДУ № от 11.04.2013 года (л.д. 17).

14.10.2013 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашения № к договору ДДУ № от 11.04.2013 года, в соответствии с которым ответчик должен был передать квартиру до «30 июня 2014 года» (л.д. 15-16).

Вместе с тем, ответчик обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил. В настоящий момент объект долевого строительства возведен, но не достроен, в эксплуатацию не введен, истцу объект не передан. Согласно письму № от 28.07.2016 года, направленного в Администрацию с.п. Жаворонковское ОМР МО строительно-монтадные работы на объекте долевого строительства приостановлены (л.д. 23).

26.08.2016 года комиссия Министерства строительного комплекса Московской области включила истца в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартиных домов и чьи права нарушены, что подтверждается соответствующей выпиской из Протокола (л.д. 21-22).

Согласно письма из Управления Президента РФ по обращениями граждан и организаций № от 30.10.2017 года: «Жилой многоэтажный секционный многоквартирный дом №. Извещение о начале строительства Главным управлением зарегестрировано от 22.04.2014 года. Срок действия разрешения на строительство – до 06.02.2024 года. Монтаж монолитных железобетонных ответственных конструкций выполнен. Фасадные работы и кровля практически завершены (готовность составляет 95%). Не закончены внутренние отделочные работы и монтаж внутренних инженерных систем и оборудования (готовность составляет 80%). Работы на объекте приостановлены» (л.д.24-27).

В материалы дела также представлено уведомление из ЕГРН, из которого следует, что за данным объектом право собственности ни за кем не зарегестрировано (л.д. 28). 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако до настоящего времени ответа на данную претензию не последовало (л.д.18-19).

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома. 

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ М-6» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП, в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером № площадью 62,09 м2, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от 11.04.2013 года и допонительного соглашения к нему № от 14.10.2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 22.02.2018 года.