Принято в окончательной форме 14.02.2020

76RS0024-01-2019-004805-20

Дело № 2-682/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Короткевич А.И., при участии

представителя истца ФИО1 по доверенности (л.д.63),

от ответчика – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес> согласно технической документации от 25.09.2019.

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры, в жилом помещении в 2018 году произведены переустройство и перепланировка, которые, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, уведомлена надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2011 (л.д.10).

Согласно данным технической документации жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от 25.09.2019, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, данным технического паспорта квартиры по состоянию на 17.08.2004, указанное жилое помещение самовольно переустроено и перепланировано (л.д.17-23, 36-40).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению от 02.10.2019 ООО «ЭКСПЕРТПРОЕКТ», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки с проемами в пом.№2-3, 1-2, 1-3, частично 1-5 (данные на 2004г.), шкафы пом. №6,8,9 (съемка на 2004г.), старое сантехническое оборудование (раковины, унитаз) в пом.№2,3,4 (данные на 2004г.), выполнены вновь перегородки и перегородки с дверными проемами в пом. №1-2, 1-3, 1-5 (данные на 2019г.), установлено новое сантехническое оборудование в пом. №2,4 (данные на 2019г.).

Исходя из выводов указанного заключения, данные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают сантехнические, санитарные, пожарные, другие нормы и правила, выполненные перепланировка и переустройство не являются реконструкцией, не ухудшают условия проживания в квартире. Монтаж и демонтаж перегородок не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания, на прочностные характеристики здания, существующая система газоснабжения, отопления, вентиляции не затрагивались, нагрузка на инженерные сети не увеличилась. Перепланировка не затрагивает несущие конструктивные элементы межэтажных перекрытий и ограждающие конструкции здания. 

Возможность проведения ООО «ЭКСПЕРТПРОЕКТ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 20.02.2013, выданным Саморегулируемой организацией НП «Национальная организация проектировщиков». 

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 27.09.2019 №26/311-Э (л.д.54).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 24.10.2019 №6198/24, 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 52-54).

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно технической документации жилого помещения кадастрового инженера ФИО3 по состоянию на 25.09.2019, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно технической документации жилого помещения кадастрового инженера ФИО3 по состоянию на 25.09.2019. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева