гражданское дело № 2-713/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 03 октября 2017 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А., 

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра по РТ) о защите права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по РТ на том основании, что 15.09.2009г. между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Остальная часть квартиры принадлежала ФИО2 Ранее все комнаты в квартире являлись самостоятельным объектом права ФИО2 и каждая комната отдельно была поставлена на кадастровый учет. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Агрызского района РТ от 31.10.2007г. указанная квартира была признана совместно нажитым имуществом супругов ФИО5 и ФИО2, за каждым из них признано право общей долевой собственности на квартиру по ? доле. При этом комнаты продолжали оставаться на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимости, с учета собственники их не сняли. 

07.07.2017г. между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи оставшейся ? доли квартиры. То есть вся квартира перешла в собственность истца. Однако в настоящее время комнаты в квартире также находятся в ЕГРН на кадастровой учете как самостоятельные объекты недвижимости с указанием собственника ФИО2, каждая со своим кадастровым номером. На них наложен арест по обязательствам ФИО2

В связи с указанным истец не может привести в порядок сведения в ЕГРН по комнатам и по квартире как единому объекту недвижимости.

На основании изложенного истец просит обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ прекратить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнаты и снять с кадастрового учета комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес> №1 площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер №, №2 площадью 11,5 кв.м. кадастровый номер №, №3 площадью 25,1 кв.м. кадастровый номер №.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2, извещавшаяся заказным письмом с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явилась. Уведомление возвращено в суд с отметкой почты России «истек срок хранения». Согласно информации с официального сайта «Почта России» ФИО2 21 и 29 сентября 2017 года оставлялись уведомления о получении судебной корреспонденции, однако она от ее получения уклонилась. При таких обстоятельствах ФИО2 считается надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика Управления Росреестра ФИО3 иск признала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Пояснила, что для снятия с кадастрового учета комнат как самостоятельных объектов недвижимости необходимо обращение прежнего собственника, то есть в данном случае ФИО2, однако с таким заявлением она в Росреестр не обращалась. Самостоятельно снять комнаты с кадастрового учета Росреестр не вправе.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 1 Агрызского района РТ от 31.10.2007г. квартира по адресу: 

<

адрес> была признана совместно нажитым имуществом супругов ФИО5 и ФИО2 За каждым из них признано право общей долевой собственности на квартиру по ? доле. Ранее все комнаты в квартире являлись самостоятельным объектом права ФИО2 и каждая комната отдельно была поставлена на кадастровый учет – комната №1 площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер №, №2 площадью 11,5 кв.м. кадастровый номер №, №3 площадью 25,1 кв.м. кадастровый номер №.

15.09.2009г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Остальная ? часть квартиры принадлежала ФИО2 При этом комнаты продолжали оставаться на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимости, с учета собственники их не сняли. 

07.07.2017г. между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи оставшейся ? доли квартиры. То есть вся квартира перешла в собственность истца. Однако в настоящее время комнаты в квартире также находятся в ЕГРН на кадастровой учете как самостоятельные объекты недвижимости с указанием собственника ФИО2, каждая со своим кадастровым номером, на них наложен арест по обязательствам ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ является утрата права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом. 

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

На основании частей 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости":

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 3-4 части 2 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что с заявлением об изменении (исключении) сведений, содержащихся в Государственном реестре недвижимости может обратиться собственник объектов недвижимости. Поскольку собственником комнат в спорной квартире как самостоятельных объектов недвижимости согласно данным ЕГРН является ответчик ФИО2, а она уклоняется от подачи в Росреестр соответствующего заявления, то истец как лицо, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, вправе обратиться в суд с иском о защите своего права, в том числе с иском об обязании Росрееста прекратить в ЕГРН запись о праве собственности ответчика на комнаты и об обязании снять комнаты с кадастрового учета. При таких обстоятельствах исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ прекратить в Едином государственном реестре прав запись о праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес> №1 площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер №, №2 площадью 11,5 кв.м. кадастровый номер №, №3 площадью 25,1 кв.м. кадастровый номер №.

Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ снять с кадастрового учета комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес> №1 площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер №, №2 площадью 11,5 кв.м. кадастровый номер №, №3 площадью 25,1 кв.м. кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Ризванова Л.А.